区位优势 蔡家组团位于重庆市主城区北部，北碚区的东南部，处于渝北区 北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置。东临嘉陵江， 与渝北区悦来镇隔江相望。距北碚城区公里，跨重庆市居住文化娱乐等功能的职能。 二蔡家组团发展优势 独特的区位优美的环境便捷的交通丰富的土地资源，为蔡 家组团的开发建设提供了良好的支撑。具体说，蔡家组团的优势主要 体现在以下几个方面区，西靠中梁山，北望北碚， 是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝区北碚区经济联 动和功能衔接的枢纽。 蔡家组团作为重庆市城市北部组团之北碚区行政副中心，担 负疏散主城区工业商贸幅员面积平方工程以及蔡家组团 南区范围内的土地平整。 项目建设规模蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程 公里蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工 程公里蔡家环道南环期工程及配套管网路灯绿化防护 工程公里园区支路公里。蔡家组团南区范围内的土地平整 平方公里除道路外约亩。 六项目总投资及资金筹措 项目总投资万元，其中工程费用万元，工程 建设及其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元。 资金筹措方式业主自筹资金万元，占总投资的 银行贷款万元，占总投资的。 七建设周期两年，年月至年月。 二业主简介 重庆市蔡家组团管理委员会，成立时间为年。其性质为北 碚区委区府下设的处级事业单位。 重庆市蔡家组团建设开发有限公司为重庆市蔡家组团管理委员 会的下属公司，其性质为国有独资公司，主要负责组团规划工程建 设土地整治与开发等工作。是北表观消费量为万吨消费量同比增长，增幅相比年同 期增幅有少具有较好的安定性，在贮运和使 用过程中不易出现早期氧化变质，对发动机部件及储油容器无腐蚀性。 柴油主要用作柴油机的燃料。轻柴油的闪点为不低于，轻柴油 分为个牌号，其中为乙类火灾危险性为号三个牌号。具有较高的辛 烷值和优良的抗爆性，用于高压缩比的汽化器式汽油发动机上，可提高 发动机的功率，减少燃料消耗量具有良好的蒸发性和燃烧性，能保证 发动机运转平稳燃烧完全积炭本项目从财务分析上是可行的，投资少，投资回收期短，具有 明显的经济和社会效益。 市场预测分析 产品介绍 汽油英文名为，外观为透明液体，主要是由各族烃类 组成，按研究法辛烷值分公司。 降低油料运输成本，使销售油品效益提高。 采用成熟的工艺技术及设备，操作可靠。 车辆每年在以的速度递增，碚区政府按现代企业体制建立的 个投融资平台。 重庆市蔡家组团建设开发有限公司下设办公室财务处征地拆 迁处建设管理处招商服务处工程处等职能部门。现有员工 人，其中中级以上技术经济职称占员工总数的。，是个精良干 练的经营团队。 三研究内容与目的 研究内容 研究地区经济发展趋势。 研究项目区功能定位。 研究项目区土地市场需求。根据地貌条件及土地整治要求，提出基础设施建设方案建 设规模和技术标准。 根据建设条件，提出工程实施方案和建设工期安排。 根据主要工程数量，估算工程投资。 进行经济财务分析，研究本投资项目的经济合理性，判别 建设项目的可行性。 二研究目的 通过以上研究，对本项目的建设必要性可行性方案合理性 经济可行性技术可靠性提出综合性的论证报告，供有关决策部门作 为开展下阶段工作的依据，同时也可为银行贷款提供参考。 四编制依据 重庆市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 二国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版国家项目可行性研究指南 三重庆市总体规划图重庆市规划设计院 四重庆市蔡家组团分区规划重庆市规划设计院 五重庆市蔡家组团地形图重庆市勘测设计院 六重庆市人民政府关于北碚区蔡家组团若干宗规划建设用地 的批复 七重庆市人民政府关于认真做好年市级重点项目和重 大前期项目有关工作的通知八北碚区人民政府关于印发北碚区团二园三城管委会财 务管理实施细则暂行的通知 九业主提供的相关基础资料。 五简要结论 工程建设符合重庆市城市总体发展规划，有利于推动重庆 市的城镇化建设进程，是重庆市推行城乡统筹实验区的有力举措，是 北碚区社会经济发展的内在要求，有利于改善地区投资环境有利于 提升项目区地块的价值，项目建设是必要的。 二项目区的地理条件优越，建设个百分的液体，其余几个牌 号均为丙类危险性可燃液体。 年成品油市场回顾 市场消费特点 按国家统计局统计，年月国内成品油产量为万吨， 江流 域，有大约公里长的江岸线西靠中梁山脉，大约有公里长的 绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多在米之间， 蔡家组团地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，是重庆市主中心公 里。均在分钟车程以内。 二环境优势蔡家组团的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖 春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少， 年平均气温度，年降水量毫 加之该加油站在云开路旁，所 在位置为交通要道，车辆加油量供电供水等情况。 建设单位提供的背景材料及其它资料。编制原则 根据国家有关部门对项目的要求，本报告的编制应遵循以下原则 编制的项目建议书应遵循和贯彻国家有关部门的法规标准和规 范。 在深入分析经营市场需求的基础上，全面分析项目的竞争能力， 合理确定经营规模，实现资源利用的最优化和经济效益的最大化。 贯彻三高三少的设计原则，以适应市场经济和社会化大生 产的要求。三高高起点高水平高投资回报率三少少投资 少占地少定员。 采用成熟工艺，操作运行稳定可靠，达到节约能源节约土地 降低运行费用，杜绝三废排放的目的。 充分依托当地各项有利建设条件，最大程度地发挥其公用工程的 优势，控制工程总投资，加快建设进度，降低经营成本，使本项目获得 较好的经济效益。 遵循国家可持续发展的战略要求，高度重视环境保护，落实各项 环保处理措施，尽量减少对周边环境的影响，使项目建设与生态环境协 调发展。 项目的设计带来了巨大 生活水平的提高，健康意识也在不断提高，对饮用水水质的要 求也就越来越高了，而现状的很多配水管网都存在着安全隐患， 远不能要求。 配水管网中，老化管网所占比例较大，存在着严重 的安全隐患 渐完善，逐步满足城乡用水的需求。配水管网管材参差不齐，严重地影响到了供水的安 全性 目前陆埠镇的配水管网中，仅有是球墨铸铁管，其余 的是使用年久的灰口铸铁管管塑料管等。随着人民 题 配水管网的覆盖面积太小 目前陆埠镇配水管网覆盖面积约，管网覆盖率仅为 。在陆埠镇不断发展扩张供水规模不断扩大的时候，配 水管网的建设也必须同步进行，只有这样才能使得供水系统逐 正在崛起。经济的高速发展需要有完善的基础设施作为保障， 而供水系统作为基础设施之，在县的发展中显得尤为重要， 因此需要不断地完善供水系统使其更好地为县的发展服务。 陆埠镇配水系统中存在的问。县依托区位优势， 现已形成食品加工建材铸造煤焦化冶金运输旅游为 支柱的批龙头企业，创优创汇产品近百种。县营造的国家 级星火技术密集区高效农业示范区和清泉湖经济技术开但为余姚市民提供优质的饮用水源，而且集防洪蓄水灌溉 发电多种功能于体北部是姚东平原的部分，地势平坦， 河网密布，濒临姚江处还有多处天然湿地，随着生态环境的不 断改善，越来越多的鸟儿来此栖息繁衍。陆埠镇就是这样个 自然条 区位优势 蔡家组团位于重庆市主城区北部，北碚区的东南部，处于渝北区 北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置。东临嘉陵江， 与渝北区悦来镇隔江相望。距北碚城区公里，跨重庆市居住文化娱乐等功能的职能。 二蔡家组团发展优势 独特的区位优美的环境便捷的交通丰富的土地资源，为蔡 家组团的开发建设提供了良好的支撑。具体说，蔡家组团的优势主要 体现在以下几个方面区，西靠中梁山，北望北碚， 是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝区北碚区经济联 动和功能衔接的枢纽。 蔡家组团作为重庆市城市北部组团之北碚区行政副中心，担 负疏散主城区工业商贸幅员面积平方工程以及蔡家组团 南区范围内的土地平整。 项目建设规模蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程 公里蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工 程公里蔡家环道南环期工程及配套管网路灯绿化防护 工程公里园区支路公里。蔡家组团南区范围内的土地平整 平方公里除道路外约亩。 六项目总投资及资金筹措 项目总投资万元，其中工程费用万元，工程 建设及其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元。 资金筹措方式业主自筹资金万元，占总投资的 银行贷款万元，占总投资的。 七建设周期两年，年月至年月。 二业主简介 重庆市蔡家组团管理委员会，成立时间为年。其性质为北 碚区委区府下设的处级事业单位。 重庆市蔡家组团建设开发有限公司为重庆市蔡家组团管理委员 会的下属公司，其性质为国有独资公司，主要负责组团规划工程建 设土地整治与开发等工作。是北表观消费量为万吨消费量同比增长，增幅相比年同 期增幅有少具有较好的安定性，在贮运和使 用过程中不易出现早期氧化变质，对发动机部件及储油容器无腐蚀性。 柴油主要用作柴油机的燃料。轻柴油的闪点为不低于，轻柴油 分为个牌号，其中为乙类火灾危险性为号三个牌号。具有较高的辛 烷值和优良的抗爆性，用于高压缩比的汽化器式汽油发动机上，可提高 发动机的功率，减少燃料消耗量具有良好的蒸发性和燃烧性，能保证 发动机运转平稳燃烧完全积炭本项目从财务分析上是可行的，投资少，投资回收期短，具有 明显的经济和社会效益。 市场预测分析 产品介绍 汽油英文名为，外观为透明液体，主要是由各族烃类 组成，按研究法辛烷值分公司。 降低油料运输成本，使销售油品效益提高。 采用成熟的工艺技术及设备，操作可靠。 车辆每年在以的速度递增，