金筹资方案项目所需资金全部由项目投资 方和项目合作方自筹解决。 项目土地项目建设用地面积亩，项目土地从二 方面解决，是属徐闻县供销社在徐闻县徐城镇城南九头铺村县的亩地块二是在该地块的紧邻周边新增征用土地 亩。 项目主办单位概况 作为徐闻县富骏农资超市和农资配送中心项目的主 办单位徐闻县供销合作社联合社简称徐闻县供销社，成 立于年月，是全县供销合作社的联合组织和领导机 构。全系统在职干部职工人。现有下属独立核算单位 个，其中直属公司个，基层供销社个。主要职能是 研究制订全县供销合作社的发展战略和发展规划，指导全县 重要农业生产资料和农副产品经营，进行组织协调管理 服务。 徐闻县供销社属下的徐闻县农业生产资料公司成立于 九五三年二月，年月改制为徐闻县农业生产资料 有限责任公司。徐闻县农业生产资料有限公司是徐闻县供 销社以及全县农业生产资料主体经营企业，承担全县农 资分销配送供应服务的经营职责。该公司年被国 家商务部列定为全国万村千乡市场工程试点企业。该公 司的农资经营网点遍布全县城乡，现拥有农资经营和连锁加盟店多个。其中被列为国家商务部万村千乡市场工 程农家店个，省经贸委万村千乡市场工程农家店 个。农资仓库座面积平方米，农药批发部个，农 资门市部个。 规范整合徐闻农资经营建立徐闻大农资的规模化专 业化经营，不断满足徐闻农业经济和农户对农资的需求，是 徐闻县供销社以及徐闻县农业生产资料有限公司的发展计 划。充分发挥县供销社和农业生产资料有限公司经营优势与 湛江富骏房地产开发有限公司的资金优势，双方进行强强 合作，是建立徐闻大农资规模化专业化经营的良好机 遇，也是徐闻农资市场发展的迫切需要。 二项目建设的背景和必要性 ㈠政策背景分析 中国是个农业大国，徐闻是广东的农业大县。发展经济林，是苹果 的传统产区。 旗群众也历来就有利用房前屋后的空地种植苹果的 习惯，但由于经营分散管理粗放科技含量低，没有形成高收益的 规模生产。 因市场的发展。但由于农资物流配送中心进入农资流通领域时间还不长，目前还存在不少问题 流通环节过多，流通成本过高。传统农资供应企业基 本上没有真正做到直接面向终端的农民客户纳税， 减少重复抽检等问题，促进农资连锁经营跨区域发展。 ㈡农资流通行业发展现状及趋势 近年来，通过实施万村千乡市场工程，在全国农村 逐步推行农资物流配送，满足农民消费需求，促进，提高农资统配送率，依托农资连锁网络优 势，构筑农产品收购加工销售和日用消费品下乡等流通 渠道，提高农资流通网络双向流通双向开拓的功能， 实现网多用。继续推动各地连锁经营企业统化农资流通体系。 主要任务发展农资现代流通网络。引导供销社农业 服务站邮政农资生产企业等终端网络资源加强合作，实 现优势互补。„支持农资物流配送中心建设和改造，完善配 送信息功能中心，通 过三到五年的努力，初步形成以乡村两级经营网络为基础， 以农资交易市场为平台，以大型农资龙头企业为重点，区域 性连锁配送为骨干，布局合理经营规范运作高效协调 发展的多元化连锁系，促进农业 经营农资品类肥料系列包括化肥氮磷钾肥系列 复合肥生物肥系列农药系列生物农药系列种子系 列植保系列农膜系列农机农具及农用设备设施其它 配套农资系列等。 项目建设规模及内容 项目建设地点综合性体化的农资超市农资仓 储区农资配送中心和办公服务中心，集中建在徐闻县徐 城镇城南九头铺村县供销社的地块。 项目建设期年年至中期。 项目主体建设规模及内容项目占地面积亩，总 建筑面积平方米。其中农资超市平方米，农资 仓储区平方米农资配送中心平方米服务中 心大厅测土配方施肥服务中心农资质量检测中心农业 科技服务中心农户金融服务中心平方米办公区 平方米农机具货场和其它配套建设平方米。 ㈡项目投资及效益 项目预算总投资亿元，正常年农资年销售额亿 元，实现销售利润万元，税金万元。 项目投资利润率，投资利税率，投资 回收期含项目建设期年。 项目资此，本项目立足当地构调 整的步伐。 因此，在该旗建立金红苹果示范基地，对推进全旗农村产 业结构调整进程，促进农村经济发展提高农民生活水平等有重要意 义。 是发挥资源优势，形成重点产业的需要 旗山丘资源非常国内生产总值 比重较低，农村尤其山区农民的生活水平偏低，农村产业结构有待 进步调整和完善。 为此，旗政府做出了加强生态建设，加快全县林 业发展的实施意见，明确了调整思路和方向，加快了农村产业结调整提高农民收入的需要 旗是以低山丘陵为主的地区，加快农村经济发展，是实现加 强生态建设，构筑和谐社会，全面建设小康的关键。 但目前该旗农村 产业结构还不尽合理，农村经济发展较慢，农村产值占加项目的可操作性，争取政府支持，北 京市朝阳贸易有限公司特委托国家林业局调查规划设计院编制 内蒙古旗金红苹果示范基地建设项目可行性研究报告。 项目建设必要性 是加快农村产业结构畜牧养殖等项目的加技术含量，提升产业档次，增强产品的市场竞争力。 示范基地自然条件工程条件优越，区位优势突出，周边农林生 产基础好，确定的产品具有广阔的市场前景，北京市朝阳贸易有 限公司资金雄厚机制灵活，具备建设基地的能力。 拟定的方案合理， 技术可行。 通过财务分析可知，本项目财务内部收益率，远远高于基 准收益率，财务净现值为万元基准收益率为，投 资回收期为年包括年建设期年，盈亏平衡分析以及敏感性 分析均表明，该项目具有定的抗风险能力。 结论 内蒙古旗金红苹果示范基地建设项目符合国家产业政策，经 济效益生态效益社会效益显著,既能促进经济林发展，又能带动 项目区及周边区域农民增收，促进农林产业结构调整和区域经济增 长。 本项目基础条件好指导思想正确设计方案科学布局合理 内容实用辐射带动能力强市场前景观阔，因此，项目建设是必要 的也是可行的。 建议 项目获批后，建议项目建设单位根据可研报告，尽快做好 实施方案和分项设计，制定相关的经营措施，加强宣传和推广，尽快 组织实施早见成效。 金筹资方案项目所需资金全部由项目投资 方和项目合作方自筹解决。 项目土地项目建设用地面积亩，项目土地从二 方面解决，是属徐闻县供销社在徐闻县徐城镇城南九头铺村县的亩地块二是在该地块的紧邻周边新增征用土地 亩。 项目主办单位概况 作为徐闻县富骏农资超市和农资配送中心项目的主 办单位徐闻县供销合作社联合社简称徐闻县供销社，成 立于年月，是全县供销合作社的联合组织和领导机 构。全系统在职干部职工人。现有下属独立核算单位 个，其中直属公司个，基层供销社个。主要职能是 研究制订全县供销合作社的发展战略和发展规划，指导全县 重要农业生产资料和农副产品经营，进行组织协调管理 服务。 徐闻县供销社属下的徐闻县农业生产资料公司成立于 九五三年二月，年月改制为徐闻县农业生产资料 有限责任公司。徐闻县农业生产资料有限公司是徐闻县供 销社以及全县农业生产资料主体经营企业，承担全县农 资分销配送供应服务的经营职责。该公司年被国 家商务部列定为全国万村千乡市场工程试点企业。该公 司的农资经营网点遍布全县城乡，现拥有农资经营和连锁加盟店多个。其中被列为国家商务部万村千乡市场工 程农家店个，省经贸委万村千乡市场工程农家店 个。农资仓库座面积平方米，农药批发部个，农 资门市部个。 规范整合徐闻农资经营建立徐闻大农资的规模化专 业化经营，不断满足徐闻农业经济和农户对农资的需求，是 徐闻县供销社以及徐闻县农业生产资料有限公司的发展计 划。充分发挥县供销社和农业生产资料有限公司经营优势与 湛江富骏房地产开发有限公司的资金优势，双方进行强强 合作，是建立徐闻大农资规模化专业化经营的良好机 遇，也是徐闻农资市场发展的迫切需要。 二项目建设的背景和必要性 ㈠政策背景分析 中国是个农业大国，徐闻是广东的农业大县。发展经济林，是苹果 的传统产区。 旗群众也历来就有利用房前屋后的空地种植苹果的 习惯，但由于经营分散管理粗放科技含量低，没有形成高收益的 规模生产。 因