建筑分区 根据功能的需要，本次建设综合楼 危险品的生产或贮存仓库，也无大型农贸市场等高噪声的污染源。 主要基础设施条件 县城建有座供水能力为日的自来水厂，可为项目供水，水压 可满足要求水质符合国家饮用水标准。现城区供水干管已规划，项目所处的地段均为城镇发展用地。目前，场址 四周主要是居民区，居民较密集。用地周边的建筑物大多是近期开发的 层以上的商品房建筑。 场址周边的范围内无工业和其他较大的污染源无易燃易爆等尚未进行地质勘察，参照项目周边建筑的工作地质情况，判断 项目用地土壤持力层厚，承载力较高，宜于工程建设。 交通条件 场址地处县城文化路，交通条件十分便利。 城市规划及周边建筑物 根据县城总体属株洲市烟草公司炎陵县分公司预留用地。 场址条件 地质条件 项目用地的高程在之间，地质条件稳定，历史上未发生 过级以上的地震，属地震稳定地带，无大面积的滑坡塌方泥石流等 自然灾害。 办公用房 生活接待用房 企业文化用房 绿化面积 总投资 选址及建设条件 场址 项目选址于炎陵县城区文化路地段。主要技术经济指标如下表表。 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标值备注 规划占地面积 新建建筑占地 总建筑面积 办公用房 生活接待用房 企业文化用房 绿化面积 建筑密度 容积率 总投资 每平方米投资万元 建设工期月 研究结论 株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼的建设符合炎陵县的社会发展 现状发展规划，与市州公司编制三年投资建设规划的指导意见湘烟 办号文件精神是致的。 项目建成后，软硬设施均有较大的改善，对促进炎陵县烟草市场 的规范化科学化现代化建设具有积极的意义。 项目选址符合炎陵县城市总体规划，工程技术方案合理，建设条 件具备。 项目估算总投资万元，资金筹措有保证。 项目建设是必要的，可行的。 项目的必要性 项目的背景 炎陵县经济社会基本情况 炎陵县隶属于株洲市，东界江西省井冈山市，全县面积，其 中城区面积，下辖个城区街道办事处和个乡镇。衡炎高速 纵贯东西南北，交通优势明显。 炎陵县是个以旅游为主体的山区县。近年来，该县加快工业化进 程，规模以上企业发展迅速，批行业领头羊异军突起。年工业增 加值达到亿元，比年翻番多。炎陵县具有较好的农业基础， 水稻笋竹林茶油等农业产业规模较大。 株洲市烟草公司炎陵县分公司现状 株洲市烟草公司炎陵县分公司位于炎陵县城区文化路，建设于上世纪 八十年代。办公楼修建时间较久，楼房陈旧，使用面积过小，消防和污水 排放设施滞后，职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白，电 气线路容量小且基本老化，存在定的安全隐患。 株洲市烟草公司炎陵县分公司存在的主要问题 现状留存的主要问题 用房功能面积小，职工生活和文化用房容量严重不足。 原办公楼建成于上世纪年代末，办公用房功能老化，存在严重的 安全隐患。 消防和污水排放设施为零，职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐 设施基本空白。 ④电气线路容量小且基本老化，存在安全隐患。 株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼的必要性 原有的办公楼修建时间较久，楼房陈旧，使用面积过小，消防 和污水排泄设施相对滞后，电气线路容量小且基本老化，存在定的安全 隐患，现有的座百年民宅既做职工食堂又兼作门卫。这种不合理的办 公生活场地布局极不利于规范管理。 株洲烟草系统实行物流库制卷烟配送模式后，干线车辆 从市公司卷烟配送中心到炎陵县的运输距离长达公里，往返车程需 个多小时，炎陵支线配送区域半径平均为公里，最远的配送点离县城有 多公里，往返车程近个多小时。这就要求干线配送车必须是前天到 达炎陵，支线配送车于次日的上午接转，形成了个事实上的卷烟配送中 转区。目前炎陵县分公司尚缺少干线司机休息和车辆安全停放的中转设 施。 炎陵县是祭祖旅游的胜地，有着广阔的旅游资源，