主要的企业都是外来企业，大 部分企业主都是外来客商。 由此，这里也成为了通辽市经济 发展的个窗口。 发展水平建设水平的好坏，直接关系到 通辽市的形说，是个宜经济宜居住的地域， 也是个人流的流动通道。 每天有几万产业工人从此通道经 过，又适宜商业类型的开发。 同时，这里还是开发区的行政 中心，地理位臵优势是其他地段所不可比拟的。 开发区是房地产业 发展迅猛。 项目位臵是城市中心向经济中心的流动通道 项目位于通辽市新城区与开发区经济区的交叉位臵，这 里西可直达通辽市的新生经济核心区，东面连接通辽市新的 城市中心新城区，可以近三年来，河畔花园碧桂园 京汉新城等大型的住宅建设相继在新城区建设和建成，新城 区初具规模。 所有政府机构和城市居民的北移，新城区的建设也成为 了通辽市城市建设的亮点，人口的逐渐增多，促使开始向北偏移。 特别是通辽市的所有政府机构的转移， 带动了经济社会向北发展，新城区已经成为了通辽市的又 个城市中心区。 城市建设的北移，也必将带动人口的北移，由此，新城 区的房地也随之热了起来。 辽市的经济整体向 前发展，为通辽市走向快速高筑设计方案 建筑节能与节水 环境影响评价 组织机构与人员配臵 投资分析 财务评价与评价研究结论与建议。 项目概况 建设单位基本情况 通辽市泰丰房地产开发有限公司成立于年月， 注册资本万元，注册地址为通辽市经济技术开发区， 叁级开发资质。 公司由自然人出资设立，现在股东人，法定代表人 战明奎。 公司现在员工人，具有中级以上职称专业技术人员 人。 下设发展规划部财务部销售部综合办公室。 公 司成立后，先后在霍林郭勒市科尔沁区经济技术开发区 锡盟白音华科左后旗等地区开发怡景化园创业家园锦 绣家园博清花园等批具有品牌价格的项目，销售状况良 好，业主反响良好。 截止年末，累计完成开发建筑面 积万平方米，完成总投资万元在建项目建筑面 积万平方米。 年计划新开工项目三个，通辽泰丰锦 程花园创业家园三期科右前旗泰丰科尔沁小区，预计 开工建筑面积万平方米，总投资万元。 年后， 公司还有近亩土地储备资源，具备较好的可持续发展能 力。 泰丰房地产开发公司战略清晰目标明确，将以人为本的理念融入规划设计，以住宅品质建筑质量配套环境 物业服务赢得市场，在企业自身发展的同时，为社会公众奉 献更多更好的精品住宅。 项目所在位臵及地块周边情况 本工程建于属于创业家园小区地块补充项目，位于创业 家园南侧主出入口西侧与小区西北侧，拟建设用地面积为 。 本项目所在位臵为通辽市经济开发区的行政中心位臵， 小区西侧的经济技术开发区政府，南侧紧临经济技术开发区 国税局建设局规划局，东侧为工商局。 形成包围态势， 是经济技术开发区的行政人流中心区域。 规划情况 本项目属于原小区未建设完成的填充区域，符合原规划 条件和项目选址。 主要技术经济指标 序号项目单位数值 占地面积 建筑数据 住宅 商铺 车库 办公 住宅车库商铺办公室数量 住宅套 车库间商铺间 办公室间 总投资万元 建设投资万元 经营资金万元 经营指标 销售收入万元 经营税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 财务内部收益率所得税后 财务净现值所得税后万元 投资回收期所得税后年 结论与建议 本项目是为了适应城市功能发展需要，为了适应通辽市 经济技术开发区日渐发展的经济趋势和社会趋势，是在符合 原规划条件的情况下，不新增占地，又能为目前日渐红火的 开发区房地产需求市场提供优质房源的项目。 本项目建设总投资万元。 项目建设期年，销 售期年含建设期。 项目采用边建设边销售的方式，从 年开始，可实现总销售收入万元人民币，利润 总额万元，净利润万元，投资利润率， 销售利润率。 财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率税前 为税前，财务净现值万元