名吃城项目拟建于合考虑日照采光消防配套建设及管理要求，创造方 便舒心安全的消费环境 充分考虑社会经济环境三方面的综合效益 场址选择方案 场址选择方案选择 县名吃城场址的选择，依据则进行符合县总体规划 有利于市场人流货流集散，确保内外交通顺畅安全，并于 城区公共设施联系方便，互不干扰 满足使用功能，兼顾项目区远期发展，能满足远期发展的需 要 综进就 业积极引导失业和待业人员加入到名吃城的经营服务劳务管理 中来。把就业与促进商业经济发展有机结合起来。 场址选择 场址选择原则 县名吃城建设场址方案的确定选择上遵循以下原茶饮中心洗浴中心医疗 保健美容美发店等服务。 未来的商业街建设目标 是鼓励有实力的商业服务企业加盟名吃城。二是根据功能划分 经营区域使各种功能经营明确规范有序易于管理。三是促客快餐订餐及送餐服务三是 文化服务功能，主要提供文化课辅导中心舞蹈培训中心等各类培训 中心四是娱乐服务功能，主要提供电玩城等服务五是休闲 休闲等多种生活功能完善的站式消费需求。 项目效益 经济效益 项目实施以后，经营收入主要来自商业房销售。商业面积 平米售价按每平米均价万元商业销售额万元，住宅 平米按每平米万元住宅销售额万元，建设成本房 屋建筑居住用房平方米，投资万元，商业用房 平方米，投资万元按每平米元包括建筑主体内外装 修中央空调采暖等 道路绿化给排水供电照明供热消防城市配套费 等各项间接费用元平米万元。 合计项目总投资万元。 土地出让金千万元④拆迁补偿费 城市配套费按每平米面积平方米万元 管理费 税收 利润 万元年税金及附加万元税后项目全部投资的 财务内部收益率投资回收期年财务净现值为 万元，大于零。从财务上讲项目是可行的。 社会效益 项目实施后，社区商业设施完备业态齐全商业网点较多网 点布局便于社区居民消费，商业服务质量技能水平较高，满足社区 居民的商业需求。 项目存在的问题及建议 该市场项目的建设必须与县建设的发展规划和环境建设 要求同步，做到有计划有重点实现建设任务 为保证市场的繁荣，结合当地经济发展水平，做到多功能规 模化规范化商业模式奠定基础。 项目建设的必要性 项目建设的必要性 项目建设实现繁荣商业，带动就业具有重要意义 名吃城是扩大城镇居民消费的有效途径，是坚持以人为本， 满足居民综合服务的迫切需要，是多种商业流通的主要渠道，具有提供购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能完善的站式消费 需求。 名吃城的项目实施可带动县的商业水平的提升和增加 县的就业率，名吃城在管理上将实施现代的标准化规范化管理模 式，打造成个功能多样消费便捷经济的交易环境。 项目建设进而发挥标准化市场的示范和辐射作用具有重要意义 拟建项目的建设，将全面创新，设施完善，优化服务，规范经营 开拓市场扩大经营区域扩大就业服务社会提高商业竞争能力 占领市场制高点，项目建设十分迫切，非常必要。 提高消费者生活质量的需要 建设好此项目，可以为广大群众提供多元化的就业机会，企业增 收，而且有利于促进购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能 的互动。 有利于县的建设发展，有利于吸引更多的人将目光聚焦县来， 因此建设此项目十分必要的。 项目建设的可行性 政策优势 本项目的建设是符合国家政策和投资方向的。 区位优势 该项目区块位于阿克苏地区县城区内，东临龙泽苑小区该小区 集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。南面对国际大酒店该酒 店为县较大酒店之，南距县二中仅几百米。是县政治经 济文化交通中心。近年来，县高度重视城区建设的规划及实施。该项目根据现代社会消费思想定位，集居住餐饮文化娱乐休 闲等多种生活消费功能于体，迎合了现代时尚消费理念。我公司认 为该项目具有良好的投资收益环境。按县规划指导思想确定了投资 方向，为县人民创造个全新的生活消费方式，投资建设集居住 餐饮文化娱乐休闲等多种消费