1、“.....对我市房地产业进行宏观调控。调控政 策涉及到房地产税收房地产金融城市建设开发住房改革 盾和问题，经济受到较大影响，房地产 市场低迷，财政收入增幅逐步回落。为此，中央及时调整宏观 调控的方向和政策重点。 年月日，上海市人民政府办公厅结合上海实际 转发了市建设交通委市财政局市地地 产市场，力图调整房地产供需结构，宏观调控趋于紧张。 年开始，房地产市场开始步入调整期，房屋销售市场 交易量急剧萎缩。 年以来，美国次贷危机不断发展，加之我国 二项目概况与基地分析 项目获得 本项目由欣欣房地产有限公司于年月日通过上海 拍卖有限公司拍得，成交价亿，总价亿。 年月日上海市规划管理局规定了本项目的规划指 标。 项目区位 本项目位于上海市嘉定区同济新城内，同济新城位于曹安 公路以北嘉松北路以西桃浦快速延伸段以南。 嘉定区位于上海西北部......”。

2、“.....东 经度分。东与宝山普陀两区接壤西与江苏省昆山市 毗连南襟吴淞江苏州河，与闵行长宁青浦三区相望 北依浏河，与江苏省太仓市为邻。总面积平方公里。行 政区域界线总长公里。全境地势平坦，东北略高，西 南稍低。市区级河道藻浜练祁塘娄塘河横卧东西，向东 流经宝山区直通长江和黄浦江盐铁塘横沥新槎浦纵贯南 北，与吴淞江浏河相连。河道总长余公里，平均河网密 度为每平方公里公里。 本项目所在的同济新城总投资约亿，绿化城郊休闲相结合，天府水镇作为城市核心区将设有着相当 必要性。 城市功能结构升级的必要性 目前，都江堰市的城市商业，包括休闲产业还未形成合理的结构，产品及服 务层次尚不能与资源魅力和市场潜力相匹配。天府水镇成都特殊休闲中系统的缺失。天府水镇将完备该市旅游产业综合结构，使得具有垄断性 资源的都江堰市扭转旅游消费者的结构比例，充分发掘潜在的市场空间，打造成 为旅游目的地。因此，从城市旅游发展的角度看......”。

3、“.....将城市定位落到 实处。因此，出于城市定位的考虑，建设天府水镇很有必要。 城市旅游发展的必要性 目前都江堰市具有明显的以观光为主的过境旅游地特征，定程度由于旅游 产业支撑中的必要性 都江堰将城市定位于生态文化旅游城市，在城市发展中将体现自然生态 历史文化世界级旅游和休闲养生四大特色。天府水镇项目很好的体现了这四大 特色，使都江堰市完成城市旅游的升级，创策略板块的整体开发模式，在政府的调控监督下，由率，同 济新城按功能分区划分为四大板块中部板块 商贸办公中心，西部板块综合发展区，东部板块现代 科技研发区，北部板块生活居住区。本项目则是位于中部 板块的中心地段，具有良好的地理位臵。 嘉定镇离上海市中心的人民广场公里，距虹桥国际机场 上海火车站张华浜国际集装箱码头均在公里左右。 交通道路 嘉定区交通便捷。有铁路沪宁线沪杭外环线过境。南翔站 是全国铁路特等编组站，也是上海铁路枢纽的心脏......”。

4、“.....境内公路总长多公里，密度为每平 方公里公里。主要公路有沪嘉沪宁嘉金 郊环等高速公路，沪宜公路国道曹安公路 国道，还有宝嘉公路和外青松公路条市道等。 沪嘉线沪钱线沪唐线北嘉线北安线嘉亭线嘉杭 线嘉温线等余条客运线路分别连结上海周边区县区内 各镇及杭州温州苏州诸地。有航道条，通航里程 公里，其中境内市级航道蕴藻浜长公里。 周边环境 绿化环境 嘉定区于年月日，经市绿化局领导专家的考 核，嘉定区创建上海市园林城区工作通过验收，成为上海市园 林城区。 其公共绿地公顷 总计绿地面积公顷 绿地覆盖面积公顷 城镇人均公共绿地平方米人 城镇人均绿地平方米人 绿地率 绿化覆盖率 同济新城的绿化覆盖率也达 景观环境 本项目景观环境良好，西南方向无其它高层建筑，采光 通风等基本均无受影响，视野开阔。另外南部毗邻同济公园， 举目便可看到品种丰富的植被大片草坪及水域景观，令人心 旷神怡身心放松......”。

5、“..... 停车场 设有地面与地下停车场，共计车位约个。 餐饮娱乐 本项目于同济新城内的嘉定新天地仅几步之遥，新天地内有 众多餐饮选择，但是档次都较低。新城外也有众多有酒楼咖 啡厅等但数量较少。 城区内风味小吃吉祥馄饨田仓米粉福建沙县小吃兰州拉面店图门烧定位使得都江堰主动融入中心城市经济圈，成为成都的服务配套区，最 终实现城市功能升级。都江堰城市建设的未来走向是城市旅游城市商业经济 成都增长的贡献率为。三时间指导房地产市场及行业的发展。 综上所述，目前的宏观经济政策灵活审慎。 产业结构近几年嘉定区国民经济持续较快增长， 年完成增加值亿元，可比增长。财政收入稳步增长。 年实现财政总收入亿元等多方面。 年月日，关于促进房地产市场健康发展的若干 意见的公告又为房地产市场带来了不同意味的国十三条， 进步体现了特殊市场环境下政府放权的态度。至此......”。

6、“.....即四川统和实业股份有限公司担任区域运营商的角色，进行区域的 开发。方面，与政府和相关机构合作，进行整体区域的拆迁基础设施建设 区域环境的打造等，另方面，推动旅游项目开发商地产项目开发商项目投 资商的参与，整合资源，整合市场，实施集约化的开发运作。 作为城市区域运营商，四川统和实业股份有限公司在天府水镇的些项目上 将引入其它的开发商，如高星级酒店等，而对于另些项目则将自行承担开发商 的角色，如沿江商业休闲区的全部或局部等，以此，既保障了企业的商业利益， 又保障了天府水镇整体的投资与开发水平，使之能够成为个与世界文化遗产相 匹配，世界知名的生态文化社区。 天府水镇将采取滚动开发的形式，预计建成后总建筑面积万平方米。 按高拆迁成本万元亩，项目总投资人民币万元，其中商业 房产投资万元，非商业房寿区十建设坚持高起点规划高水平设置， 合理配套，功能满足青少年学生的需求，成为区内适龄学生向往的乐园成才的殿堂......”。

7、“.....长寿区在地位于长寿区桃花新城展示区，总用地面积，规划 布置了长寿区后。 因此，让教育与城市同步发展，加快中心城区中小学校建设，进步缓解教育资源不 足迫在眉睫。为了解决桃花新城学生就读初中和高中的问题，区委区政府决定在北城 新区建设所能容纳人的完全中学校。学校求不断增加的矛盾日益突出，加之优质教育资源过分 集中，导致部分学校大班超大班现象普遍，严重影响孩子们的身心健康，社会对此 反映强烈。问题产生的主要原因是在城市化进程中，中小学校的规划与建设严重滞完善的职能设置及高素质的职工队伍，可以 确保本工程项目的建设得以顺利进行。 主要研究结论 随着我长寿区城市化进程的加快和人口规模的增加，桃花新城区教育资源总量严 重不足与广大市民对教育资源需寿而努力奋斗。 公司宗旨为加快三地中心建设打造五型长寿，科学高效地推进涉及民 计民生的公益基础设施建设，强化政府投资项目管理，规范项目建设程序......”。

8、“.....位于长寿区桃花新城形象 展示区，东侧紧邻站前大道，南靠线，西邻长洪路后段，北邻渡南路，是整个 北部片区的中心位置，可辐射整个北部片区，交通十分便捷。项目所在地自然地形夹 于两山丘中央，场地中央有鱼塘座，用地高差相对较大。区内地形标高 米，经平场后较平整，与周边路网四大交点标高东北角东南角色 西南角西北角学校入口广场道路中心点标高 地形坡度多在之间。场地适宜做学校，南高北低，东高西低。 建设规规划国土资源局制订的关于促进本市房地产市场 健康发展的若干意见，对我市房地产业进行宏观调控。调控政 策涉及到房地产税收房地产金融城市建设开发住房改革 盾和问题，经济受到较大影响，房地产 市场低迷，财政收入增幅逐步回落。为此，中央及时调整宏观 调控的方向和政策重点。 年月日，上海市人民政府办公厅结合上海实际 转发了市建设交通委市财政局市地地 产市场，力图调整房地产供需结构，宏观调控趋于紧张。 年开始......”。

9、“.....房屋销售市场 交易量急剧萎缩。 年以来，美国次贷危机不断发展，加之我国 二项目概况与基地分析 项目获得 本项目由欣欣房地产有限公司于年月日通过上海 拍卖有限公司拍得，成交价亿，总价亿。 年月日上海市规划管理局规定了本项目的规划指 标。 项目区位 本项目位于上海市嘉定区同济新城内，同济新城位于曹安 公路以北嘉松北路以西桃浦快速延伸段以南。 嘉定区位于上海西北部，中心位臵在北纬度分，东 经度分。东与宝山普陀两区接壤西与江苏省昆山市 毗连南襟吴淞江苏州河，与闵行长宁青浦三区相望 北依浏河，与江苏省太仓市为邻。总面积平方公里。行 政区域界线总长公里。全境地势平坦，东北略高，西 南稍低。市区级河道藻浜练祁塘娄塘河横卧东西，向东 流经宝山区直通长江和黄浦江盐铁塘横沥新槎浦纵贯南 北，与吴淞江浏河相连。河道总长余公里，平均河网密 度为每平方公里公里。 本项目所在的同济新城总投资约亿......”。