,售价合理,刚刚推出就能城镇居民今后商品住房的重要选择条件。
住宅市场趋向细分化
随着福利分房制度的结束,个人购房将成为住宅消费市场的
主流。在住宅市场日趋活跃,消费者面临多种选择的今天,个
楼盘吸引消费者的功能品质科技
含量等方面来,不仅要求规划合理,建筑容积率低,而且要求绿
地率高。根据经济发展与社会进步,以及商品房今后发展趋势预
测,这类‚精品住宅‛将有不小的市场消费需求,并将逐步成为
谐发展‛是世纪对城镇和美好乡村新型住
宅小区呼唤,也是今后对城镇住宅小区开发建设的要求。随着城
乡居民收入的日益增加,物质文化生活水平不断提高,居住条件
也从只要求户内宽敞舒适,转移到对住宅的群要求住房宽敞舒适功能
齐备及居住环境典雅,每套住宅面积在平方米以上住房户数
将比现在有较大幅度地提高,住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜
力。
精品住宅的市场需求及发展
‚人与自然和,
平方米的占,平方米的占,
平方米和平方米以上的分别只占和,有近
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的家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平的
网络
的不完善,农民难以享受到城市居民的消费服务,极大地抑制
广了大农民的消费欲望,农村消费市场成为块尚未完全开发
的宝藏。激活农村消费市场,成为扩大内需的主攻方向之。
政府工作报告提出要‚做好家电下乡农机下乡
工作,深入实施万村千乡市场工程,鼓励支持大中型流通
企业向小城镇延伸经营网络,扩大农村地区消费。‛
进步加快农村流通网络建设。以‚万村千乡‛市场
工程为主线,加快农村商业网点建设,培育农村商品流通市场。
是进步抓住机遇,采取有效措施,争取和利用国家省‚万
村千乡‛市场工程专项资金,全面推进我县‚万村千乡‛市场
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工程建设。支持农村日用百货配送中心项目建设,提升管理水
平和商品的配送率。二是规划建设改造家以上村镇级农
资和日用百货‚农家店‛,进步完善农村流通网络,改善农
村购物环境,激活农村购买力,扩大农村消费。三是推动‚农
超对接‛,引导连锁超市农产品流通企业与农产品专业合作
社衔接,建立农产品直接采购基地,搞活农产品流通,帮助农
民实现增产又增收。
积极实施‚家电下乡‛工程。按照商务部财政
部统部署,全面推开‚家电下乡‛工作。对农民购买彩电
冰箱含冰柜洗衣机手机等家电产品,国家将按产品销
售价格的给予农民消费者直接补贴。财政补贴家电下乡政
策,有利于调动农民购买家电积极性,改善农民生活条件,也
有利于引导企业建立适合农村消费特点的生产和流通体系,扩
大内需并改善农村消费环境。使农民享受到国家惠农政策,真
正形成‚农民得实惠企业得市场政府得民心经济得发展‛
的良好局面,发挥农村消费对经济增长的拉动作用。
当前房产市场现状
进入年以来,在加快住宅建设和深化城镇住房制层革
的推动下,以加快发展城镇化为主体的房地产市场,总体上呈现
平稳发展的态势。主要表现在
商品房开发投资稳步回升。年以来房地产业超速
发展,受宏观调控影响。商品房投资逐步增加,年,全县
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国民生产总值增长的中,房地产开发的贡献率达到个
百分点以上。
在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下,
居民对住房消费的投入迅速增加,购房积极性大大提高,新的消
费热点正在逐步形成。
住房公积金制度逐步完善,个人住房消费贷款迅猛发
展。近几年来,住房消费信贷迅速发展起来,有力地支持了居民
房,成为启动房地产市场的大亮点。
房地产二三级市场联动效应突出,三级市场渐趋活
跃。房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛的实践,房屋
臵换活动蓬勃展开,必将成为住宅市场的个热点。
目前,受到全球金融危机的影响,房地产市地低迷不
振,但由于县属于中部地区的欠发达县,房地产价格本来就
不是虚高,再加上消费需求量大,当地政府大力支持,因此,房
地产市场的波动并不太明显,在这轮经济危机中呈现出稍降的
态势。
房地产产业链条较长,能够带动建材产业运输服务
业劳动力市场等相关产业的发展房地产属于劳动密集型产业,
能够提供更多的劳动就业岗位房地产具有投
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