问题突出充分挖掘长沙灿烂的历史文化资源，加快 文化事业和文化产业发展步伐，促进历史文化和现代文化的完美结合，凸显城市文化个性 魅力，以文化为灵魂，引领和提升城市的建设发展。 随着我国住房制度改革的不断深工作娱乐休闲等生活行为的日渐频繁。长沙作为体化的中心必将对其 周边城市居民产生较大的吸引力。根据长沙市十二五规划的设想，在十二五期间的年 内，长沙市将依托颇具特色的休闲娱乐业基础，为本区和全省振兴 经济的基地，新技术新产品的开发推广中心，带动本区和全省经济腾飞的龙头。长株 潭体化的另个重要方面是生活的体化。生活体化的直接效应是三地体系内的异地 臵业消费济体化。经济体化将形成带动全省城乡商品经济发展的 多功能综合经济中心。三市组合在起可以在本区域和全省形成工业中心贸易中心交 通中心金融中心信息中心科技中心等多功能的综合经济中心，成社会简称两型社会建设综合配套改革试验区，以推动区域协调发 展方针和中部崛起战略，推动东中西部协调发展，为长沙市的经济社会发展带来前 所未有的机遇。 长株潭体化公司守信用企业等荣誉称号。在县委县政府组织的各项考核中，公司各项工作均 名列前茅。 目前，公司总资产达亿元，存量土地多亩，已发展成为以政府垄断性资源经 营为主，融基础设施建设房地产开发等多种方式于体的大型国有独资公司。 三研究依据及范围 研究依据 县总体规划 县国民经济社会发展十二五规划 建设部颁布城市道路设计规范 城市道路交通规划设计规范 中华人民共和国物权法 湘政发号湖南省人民政府关于实施成品油税费改革完善交通体制加快交 通发展的意见 长沙市人民政府令号长沙市征地补偿实施办法 长沙市人民政府令号长沙市人民政府关于调整长沙市城市房屋拆迁补偿有关 标准的决定 长拆发号关于加强长沙市重点工程和棚户区改造项目拆迁工作的通知 长沙市人民政府长政发号文长沙市国有土地上房屋征收与补偿安臵工作 规定 国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的投资项目可行性研究 指南试用版 ⑿国家发改委建设部年月联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第 三版 其他有关专业设计规范 ⒁建设单位提供的其他各项基础资料。 研究范围 本报告依据国家有关部门法令政策规程规范，对项目建设的必要性建设规模 建设内外部条件项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济 效益社会效益等进行研究。 四主要技术经济指标 根据项目的具体规划及经济分析情况，其主要技术经济指标详见表。 表主要技术经济览表 序号指标名称单位指标备注 规划总用地折合亩 商住用地折合亩 道路广场及安臵房用地折合亩 拆迁旧城房屋建筑面积 拆迁户数户涉及人口人 道路总长 土石方 给水管道 雨水管道 污水管道 平整土地亩 建设经营期年 建设期年 经营期年 总投资万元 主要经济指标 销售收入万元 总成本万元 营业税金及附加万元 利润总额万元 项目投资财务内部收益率税前税后 项目投资回收期含建设期年税前税后 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策和发展方向和县发展的整体规划，不仅将盘活现 有的土地资源，而且将带动城市建设，完善城市功能。对县经济发展及社会发展将起 到积极的促进作用。 本项目不会对当地的环境水体造成有害污染，而且对该区域范围内的破旧房屋进 行拆迁，将大大改善该区域范围内的城市基础设施条件，有利于该区域范围内的环境治理 和城市环境的改善。 本项目所在地位于老城区中心，规划用地面积为，折合亩。其建 设条件如场地给排水供电通讯等已完全具备，可尽快开展工作。 经测算，本项目总投资万元，所得税后项目投资财务内部收益率项 目投资回收期年，投资利润率。财务指标反映本项目具有定的盈利与承债能 力。 建议 由于本项目建设内容主要是对该区域用地进行拆迁和道路建设，其主要目的是为