标有关问题的批复市规函 号区北部地区总体规划 区苏家坨镇镇域规划 市区大西山风景旅游区控制性详细规划征求 意见稿 市区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计 要点说明 市房屋重置成新价评估技术标准 京国土房管拆号 市非住宅楼房估价技术规范 京国土房管拆号 地价 项目区基础资料 拆迁估价市政预算等行业标准 项目效益分析 项目建设期为个月，回收期为个月。通过对项目地块的土地开发成本测算及土地 收益测算，得到项目评价的综合结论为 成本支出项目总投资为万元。 出让收入土地出让地价款测算为万元。 利润通过测算利润为万元。 综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财务净现值为万元， 年内部收益率为，项目在财务上可行。编写说明 本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上 做出的。委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和 可靠性负责。 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分 析意见和结论。 我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。 本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及 市场分析所取得的，如有偏差，仅供参考。 本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。 第二章项目的界定与现状描述 宗地法律关系 宗地性质及基本情况 市区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集 体土地，项目位于区大西山风景旅游区的西北部，东至 规划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路，北至凤凰岭路。总用地面积公 顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷， 代征绿地公顷。可规划地上面积万平方米。 项目地块为车耳营村和西山农场所有，共公顷。 属于国有土地。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租赁三 十年。 随着呼和浩特市规划的整体落实和推进，市政建设和发展重心 东移，内蒙政府市政府人大政协及其他企事业单位已先后东迁， 这种状况客运业与城，面积公顷 二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据 厂房平方米拆迁公司实地调查数据 宗地环境 自然环境 由于京密引水渠和市区西北铁路环线的阻隔，使地块成 为个相对用地 总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用 的总面积的家具厂，已停产。所占土地均为苏家坨 镇各村农民向各村租用土地，租期年。 项目现状情况统计表 序号项目名称数量单位备注 况较差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重， 使用功能设施不全，生活极为不便，现有形象与大西山风景 区凤凰岭旅游及海定区日益改变的城市景观极不协调。 现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地面积公顷，其中建设用地面积公顷， 代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地 上面积万平方米。项目用地位置范围示意图如下 地上物状况 该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋 情科技发展中的核心 地位，具备发展知识经济的条件。区位于市区西北郊。 东与西城朝阳区相邻，南与宣武丰台区毗连，西与石景 山门头沟区交界，北与昌平县接壤，全区总面积平方 公里。 总者提力的区域文化经济中心的部分，形成定的区域优势， 对整个地区的良性发展有着重要的社会意义 项目区将形成以住宿商务会议为主体的现代化旅 游度假圈，良好的区域环境快捷方便的交通适度的商业 规模合理的规划布局新颖的建筑形式以及健全的配套功 能，有助于提高区域成熟度，体现高品质的区域形象，为人 们整体生活质量和生活品位的提高创造条件，提高人民物质 文化生活水平及社会福利 改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改 善环境实现经济效益社会效益和环境效益的统和城市 的可持续发展。 项目申请报告的编制目的 为土地级开发单位提供决策依据 为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据 为金融部门提供审查贷款可行性的依据。 项目申请报告的编制依据 市城市总体规划年年 区土地利用规划 关于区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计 指特别是十五 期间，全区公路建设快速增长。高等级公路建设突飞猛进，大部分路 段已建成通车公路发展已进入崭新阶段。 目前，该市客运站场基础设施十分薄弱，仅有的两个级汽车客 运站场地狭线等主要干线的交点，地理 位置十分优越，具有重要的社会经济与交通区位条件。随着市场经济 的发展和人民生活水平的提高，旅客对公路运输的需求发生了较大的 变化，呼和浩特市公路客运因此也有了较大的发展研究工作过程 建设项目的必要性 呼和浩特市地处自治区中部，是自治区的首府和政治经济科 技文化的中心，是我国沿边开放与沿黄河经济开发轴带的交汇点， 是丹东拉萨国道主干线以及京包铁路干车客运站级别划分和建设 要求 呼和浩特市政府工作报告，呼和浩特市市长，年 关于改建呼和浩特市立交桥长途汽车站的立项报告的批 复，呼计基字号文件。 建设项目的必要性及体规划，呼和浩特市规划 呼和浩特市公路交通建设十客运企业。企业以自己良好的经营业绩树立了良好的企业形象。在发展过程中， 多次受到自治区呼市武川各级党委政府和交通主管部门的表彰奖励，作为企业 法人代表，董事长张忠也获得了多项荣誉称号 年被内蒙党委政府授予先进个体工商户称号时任武川捷达运输公司经 理 年被呼市市委市政府授予全市乡镇企业经济能人称号时任武川捷达 运输公司经理 年被呼市市委市政府授予年度劳动模范称号时任武川捷 达运输公司经理 年荣获呼和浩特市优秀企业家称号时任武川捷达运输公司经理 年企业被武川县委政府评为先进集体武川捷达运输公司 年企业被呼市交通局评为春运先进集体武川捷达运输公司 年企业被武川地税局评为先进纳税集体武川捷达运输公司 年企业被呼市市委市政府评为公益事业先进单位武川捷达运输公 司 年被武川县委政府授予先进私营企业称号武川捷达运输公司 年企业被武川县委政府评为先进定点扶贫单位呼和浩特市平安利达 运输有限公司 年企业被呼市市委市政府评为交通安全文明单位呼和浩特市平安利 达运输有限公司 标有关问题的批复市规函 号区北部地区总体规划 区苏家坨镇镇域规划 市区大西山风景旅游区控制性详细规划征求 意见稿 市区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计 要点说明 市房屋重置成新价评估技术标准 京国土房管拆号 市非住宅楼房估价技术规范 京国土房管拆号 地价 项目区基础资料 拆迁估价市政预算等行业标准 项目效益分析 项目建设期为个月，回收期为个月。通过对项目地块的土地开发成本测算及土地 收益测算，得到项目评价的综合结论为 成本支出项目总投资为万元。 出让收入土地出让地价款测算为万元。 利润通过测算利润为万元。 综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财务净现值为万元， 年内部收益率为，项目在财务上可行。编写说明 本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上 做出的。委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和 可靠性负责。 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分 析意见和结论。 我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。 本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及 市场分析所取得的，如有偏差，仅供参考。 本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。 第二章项目的界定与现状描述 宗地法律关系 宗地性质及基本情况 市区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集 体土地，项目位于区大西山风景旅游区的西北部，东至 规划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路，北至凤凰岭路。总用地面积公 顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷， 代征绿地公顷。可规划地上面积万平方米。 项目地块为车耳营村和西山农场所有，共公顷。 属于国有土地。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租赁三 十年。 随着呼和浩特市规划的整体落实和推进，市政建设和发展重心 东移，内蒙政府市政府人大政协及其他企事业单位已先后东迁， 这种状况客运业与城，