是完善国有垦区农场功能的客观 要求，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。 建设工期建设期个月。 项目总投资及融题，是人民 安居乐业的德政工程，爱民工程。 实施获嘉县国营农场危房改造项目，有利于加快解决中低收入群众的 住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和 政府的威信，增强的住房需求，逐 步解决国有垦区低收入家庭的住房困难，使城镇居民人人都有房住。 实施获嘉县国营农场危房改造项目是党和政府为推动住房制度改革， 改善困难群众的居住环境，解决旧城改造拆迁困难户的住房问就业，又可 以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠 民生保稳定的重要结合点。尤其是对解决国有垦区低收入家庭国有垦区 危房改造的保障等作了规定，其目的是满足各层收入家庭设施和公共服务设施，有利于 改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。 国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展的有效途径。实施国有垦 区危房改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会人民群众的向心力和凝聚力。 国有垦区危房改造是完善国有 关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知建保 号 河南省发改委豫发改投资号关于转发下达国有垦 区危房改造项目年中央预算内投资计划的通知 河南省财政厅豫财建号河南省财政厅支持 年保障性安居工程建设工作方案的实施意见 河南省农业厅豫农农场号关于印发河南省国有农场 危房改造工作意见的通知 河南省农业厅农场管理局豫农场号关于转发河南省 财政厅支持年保障性安居工程建设工作方案的实施意见的通知 国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国城市房地产管理法 住宅建筑规范 城市居住区规划设计规范 获嘉县城市总体规划 获嘉县国民经济和社会发展十二五规划纲要 项目单位提供的有关土地规划环保等部门批文和设计单位设 计的总平面图 本报告编制的目的范围 通过对获嘉县国营农场危房改造建设工程建设的必要性需求预 测建设地址和建设条件建设内容建设方案环境保护投资估 算和资金筹措等方面进行调查研究，结合建设用地的选址规划布局 内部管理等，运用科学的分析方法，对项目建设的社会效益和环境效 益进行研究，论证其各项经济技术指标，据以判断项目对社会是否必 要，为建设单位和上级决策部门提供科学的依据。 项目概况 项目名称 获嘉县国营农场危房改造建设工程 项目建设内容和规模 获嘉县国营农场危房改造建设工程分三部分。异地新建惠农苑 小区，占地面积平方米，建筑占地平方米，安置户 职工居住。翻建或改造职工住宅套。在获嘉县国营农场建住 宅楼栋，占地面积平方米，建筑占地平方米，安置 户职工居住。 项目建设地址和条件 获嘉县国营农场危房改造建设工程位于获嘉县南干道中段县农 场及职工原住宅所在村。其中异地新建的惠农苑小区位于获嘉县南干 道南侧，占地总面积平方米。获嘉县国营农场住宅楼位于国营 农场内。该项目建设选址符合获嘉县城区规划。场址平坦，无附属物， 环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流 的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设 用地，符合选址要求，适宜项目的建设。 项目区概况 农场概况 获嘉县国营农场始建于年，位于新乡市获嘉县丁村乡，土地总 亩，现有职工户。 农场职工住房现状及改造存在的主要问题 据年底对全场户职工住房情况调查，大部分房屋建于上世 纪七十年代，主要为平房建筑，建设的标准低，设计结构多为砖混结构， 现有户住房已成为危旧房屋，存在着严重的安全隐患，不再适宜居住， 亟需进行改造绝大多数职工住房功能不全，水电卫厨不配套，职 工生活不便利，质量不高部分职工居住面积偏小，相对拥挤部分职工 甚至无房可居，只能租房度日。 项目建设政策建设背景和必要性 项目的提出 危房改造是是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定的重要举措， 是农垦广大职工所盼民心所系的公益性民生工程，对农场广大职工来讲 是次难得的机遇，为抓住机遇，场党支部根据河南省政府豫政 号关于批转省住