两方面研究的基础上，本研究工作范围主要是酒店市场分析及营销战略， 建设规模及功能，酒店及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评 价等。 研究结论及建议 根据收益计算，本项目能每年产生利润总额万元，其中所得税万 元，净利润。全年营业税金为万元。 在年经营期内，按每年能产生净利润万元折现率计算，年金现 值万元。 财务分析结果表明，项目的社会效益和经济效益较好。 本项目属大酒店项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，项目建设规划手续 已在办理，现场建设条件具备。本项目开发可以强化杜桥中心城区形象，优化杜桥南 工业发展区投资环境，对杜桥镇社会各个领域的发展都有拉动作用，有明显的社会效 益。 本项目在开发过程中，虽然面临定的风险，但有当地强劲的经济和巨大的消费 市场作支持，有当地政府的配合，有开发商雄厚实力作支撑，本项目可以规避或降低 风险，有较强的抗风险能力。 主要经济技术指标 杜桥国际大酒店项目主要经济技术指标见表。 表杜桥国际大酒店项目主要经济技术指标 名指标称数量单位备注 用地面积亩 总建筑面积含地下室 其中 主楼建筑面积 副楼建筑面积 地下面积 建筑密度 容积率 绿地率 汽车位辆 其 中 地上辆 地下辆 第二章外部环境分析 宏观经济增长 年的中国经济仍然面对着众多的困难，在承认巨大不确定性的前提下，经 济恢复的迹象已经显现，情况最坏的时期正在过去。 我们对未来中国的经济应该充满信心。这种信心来自以下四方面 中国经济保持平稳较快发展的总体格局没有变，并没有因为突如其来的金融危 机而打破和消除。 推动中国经济持续较快发展的深层因素没有变。 中国经济保持平稳较快发展的基本条件没有变。 ④中央的宏观调控能力以及宏观调控政策。为了应对金融危机，党中央国务院 采取了揽子的宏观调控政策扩大需求增加投资的十项措施，调整结构振兴产 业的十个规划，以及十几个科技创新的专项等。 中国内需强大，必将率先走上经济复苏之路。 项目所处公里，是目前国内最大的化学原料药基地，通过几年的发 展将成为中国浙东南药谷国际化学原料药科研开发中心和生产贸易中心。 杜桥第三产业较为发达，先后建立了眼镜家的浙江眼镜城，现有眼镜相关企业多家， 眼镜从业人员达万余人，销售队伍遍布全国各个角落，并在世界多个国家和地 区设立了眼镜销售点。 境内拥有占地近平方公里工业园区和近家工业企业，其中国家级化学原全国及浙 江省综合改革试点镇浙江省中心镇及台州市规模最大的中心镇临海市的次中心城 市。 杜桥历来是椒北平原的经济商贸文教中心和货物集散地，辐射周边近万 人口。拥有全国四大眼镜批发市场之 国家地质公园桃渚省级风景名胜区，距海门港公里，距路桥机场公里，距 甬台温高速公路道口公里，省道在镇区交汇。全镇陆域面积平方公里， 总人口万人，其中建成区面积平方公里，城区常住人口万人。是人口 万，外来人口近万人，辖个办事处，个行政村，个社区。年， 全镇实现工农业总产值亿元，财政总收入亿元，农民人均纯收入元。 杜桥地处浙江中部沿海，台州湾入海口北岸，南接台州市区，北靠三门湾，紧邻他们该项目是杜桥镇目前 最高档的住宅小区，周边配套实施完善，在当地群众当中拥有良好的口碑。 本公司凭借着在杜桥镇开发万邦国际花园积累了丰富的开发经验和当地大量的 客户资源，这为公司从事本项目的开发打下良好的基础。 工程概况 万邦杜桥国际大酒店项目用地亩，总建筑面积，其中主楼建筑面 积，副楼建筑面积，地下面积。建筑密度，容 积率，绿地率。汽车位辆，其中地面停车辆，地下停车辆。 经估算，工程总投资万元，每平方米造价元含酒店精装成本。 可行性研究报告编制依据 杜桥国际大酒店建筑方案设计 临海市建设局城镇建设项目规划要求号 国家当前有关产业及社会经济发展的方针政策 中国房地产发展报告 临海市年政府工作报告 杜桥城市发展规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 可行性研究范围 根据杜桥国际大酒店项目建议书批复和初步规划方案，在对台州杜桥的区域经 济酒店市场区位背景 台州市经济地位 台州是股份制经济的发源地，是中国当前两大经济模式之的 据调查，明年麟游县还将陆续推出系列的中高档项 目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质 量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动麟 游县房价继住宅建设投资，亿元，比去年同期增长 ，施工面积达到万平方米。国家对居民购买住宅 的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大 提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求， 均价在元平方 米上下浮动，该区域购房者多以乡镇职工农民为主。总体而 言，城市中心沿线楼盘体本季度价格都有所提高。 二产品供需预测 根据调查，目前麟游县房地产投资大幅增加，年上 半年麟游完成在元平方 米左右。从市场现状看，沿线地处城镇中心，土地成本比较 高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。 在官坪新区开盘万平方米住宅楼，多个住宅项目， 价格在元平方米以内，其他楼盘为。 麟游县住宅价格指数 季度麟游县指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度麟游沿线楼盘销售均价在元平方 米左右，且销售情况良好商业用房，均价要购买力的承 受范围。 建面向世纪的集产学研居为体，产业发达环 境优美居住舒适的绿色麟游的奋斗目标。 唐林苑小区选择此处规划开发，等项目实施后，将有 利于启动县城桥南集中供热的初步形成，完善旅游园区吃 住游玩为体的总体规划，并极大改善唐林苑开发区的 面貌。 二项目概况 拟建地点 拟建于县城桥南，东山神沟，南接青莲山公园，西连青 莲山公园广场，北靠杜水河。 建设规模与目标 自有资金为万元，唐林苑小区号住宅楼项目规划总用 地平方米，二期开发号住宅万平方米。总 居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿 化覆盖率。小区周边设幼儿园配套有体育场地文化 中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们 公司超前思想，规划开发现代花园，致力于为在两方面研究的基础上，本研究工作范围主要是酒店市场分析及营销战略， 建设规模及功能，酒店及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评 价等。 研究结论及建议 根据收益计算，本项目能每年产生利润总额万元，其中所得税万 元，净利润。全年营业税金为万元。 在年经营期内，按每年能产生净利润万元折现率计算，年金现 值万元。 财务分析结果表明，项目的社会效益和经济效益较好。 本项目属大酒店项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，项目建设规划手续 已在办理，现场建设条件具备。本项目开发可以强化杜桥中心城区形象，优化杜桥南 工业发展区投资环境，对杜桥镇社会各个领域的发展都有拉动作用，有明显的社会效 益。 本项目在开发过程中，虽然面临定的风险，但有当地强劲的经济和巨大的消费 市场作支持，有当地政府的配合，有开发商雄厚实力作支撑，本项目可以规避或降低 风险，有较强的抗风险能力。 主要经济技术指标 杜桥国际大酒店项目主要经济技术指标见表。 表杜桥国际大酒店项目主要经济技术指标 名指标称数量单位备注 用地面积亩 总建筑面积含地下室 其中 主楼建筑面积 副楼建筑面积 地下面积 建筑密度 容积率 绿地率 汽车位辆 其 中 地上辆 地下辆 第二章外部环境分析 宏观经济增长 年的中国经济仍然面对着众多的困难，在承认巨大不确定性的前提下，经 济恢复的迹象已经显现，情况最坏的时期正在过去。 我们对未来中国的经济应该充满信心。这种信心来自以下四方面 中国经济保持平稳较快发展的总体格局没有变，并没有因为突如其来的金融危 机而打破和消除。 推动中国经济持续较快发展的深层因素没有变。 中国经济保持平稳较快发展的基本条件没有变。 ④中央的宏观调控能力以及宏观调控政策。为了应对金融危机，党中央国务院 采取了揽子的宏观调控政策扩大需求增加投资的十项措施，调整结构振兴产 业的十个规划，以及十几个科技创新的专项等。 中国内需强大，必将率先走上经济复苏之路。 项目所处