其余地块建设平方米的小 户型住宅及与众不同的楼盘，将会成为酒泉市房地产开发建设中新的消费亮点。 三项目开发条件及技术设计方案的分析 项目现状概况 自然条加快，小面积的住房更适合拆迁户的需求。 由此可见，世博花园凭借其优越的地理位置，人与自然的和谐，园林化的 规划建设，重视小区住宅多样化户型和房屋外观的设计，以潜在消费者的需求合理定 位求量在套左右，市场潜力很大。该区流动 人口在今后段时间内可能仍将以租房为主，但也有小部分租房者会购买住房用于自 住保值增值。按该区流动人口的计算，约有户。另外，随着肃州区旧城 改造步伐的墅住宅需求量在 套左右。另类是工薪阶层年轻人成家老人独居农民进城经商农民子女上学 等低收入群体，这部分人群收入不高，要求住房面积在平方米之间，价格在 万元左右，未来年，小户型住宅需来酒泉市肃州区安家定居者不在少数，这部分富裕家庭对中高档商品 住房的需求很大，形成先富者市场潜力。这类高收入人群要求住房宽敞舒适，功能 齐全及居住环境典雅，是购买别墅型住宅的潜在客户，未来年别的住户二可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究主要技术经济参数 总建筑面积 其中住宅面积 公建面积 其他建筑面积 总投资万元不含贷款利息 其中自有资金投入万元 经分析研究，本项目主要经济指标为 税后利润万元 全部投资折现净现值万元自有资金折现净现值万元 全部投资内部收益率自有资金内部收益率 总投资利润率自有资金投资利润率 二项目投资环境与市场环境分析投资环境分析 酒泉市位于甘肃省河西走廊西端，东连张掖，西邻新疆，南连青海，北界内蒙古 和蒙古国。东西长约公里，南北宽约公里，总面积万平方公里，占甘 肃省面积的。全市共辖肃州区玉门市敦煌市和金塔安西肃北阿克塞四 县。全市有汉蒙古哈萨克回等个民族，总人口万人。这里是古丝绸之 路黄金地段的颗璀璨明珠，是片充满神奇魅力和无限生机的热土。全市基础设施 建设日趋完善。兰新铁路国道横贯东西，国道通达南北，是新亚欧大陆桥 的必经通道。干线公路与县乡公路相配套的公路网络覆盖全境。境内的敦煌机场嘉 峪关机场酒泉卫星发射中心机场酒泉下河清机场与全国各大城市通航，并提供旅 游包机服务。全市长话市话全部程控化，农村电话基本实现自动化，形成了以程控 交换为主体，以光缆微波数字传输移动通信无线寻呼数据通信内容，功能齐 全方便快捷灵活高效的邮电通信网。境内有个火电厂和个小型水电站，总 装机万千瓦，年发电亿千瓦。市内电网通过永嘉千伏输电系统，与西北 大电网联为体，电力供应充裕。改革开放二十年来，全市经济和社会各项事业发展 迅猛成果卓著，实现了从贫困温饱小康的三个大的飞跃。年，全区国内生 产总值完成亿元，增长，其中第产业亿元，第二产业亿元，第 三产业亿元人均达到美元。作为基础产业的农业稳步发展， 年农业总产值达到亿元，粮食总产量达万吨，亩产达公斤，棉花 总产量达万担，水果产量达万吨，全市农民人均纯收入达到元。全 市辖区范围内七个县市全部基本实现了小康目标，走在全省小康建设的前列。工业持 续发展，地方工业体系初步形成，年辖区内全部工业总产值达亿元，工业增 加值达亿元。第三产业发展迅速，旅游业的龙头作用日益明显，经济增长 方式逐步转向依靠科技进步的轨道。市场商品充裕物价平稳购销两旺。年全 市大口径财政收入完成亿元，其中地方财政收入完成亿元全辖区金融机 构存款余额达亿元，其中城乡居民储蓄存款余额达亿元，人均储蓄元。随着酒泉撤地建市，酒泉市适时提出了把酒泉建成座地域特色突出文化特征 鲜明基础设施配套功能布局合理生态环境优美管理水平较高的现代化城市的 战略目标。这为酒泉的城市建设和房地产开发带来前所未有的发展机遇，大规模楼宇 的开发建设也将成为国民经济新的增长点和居民消费的热点。 三市场环境分析 近年来，随着酒泉市经济的发展，把酒泉建成西陇海兰新线经济带甘肃段上的第 二大经济大市是全市人民的努力方向。人民物质生活水平的提高，人们对住宅的需求 和消费在社会总消费支出中的比重已日益增大，住宅逐渐成为人们消费和投资的主要 方面。世博花园的开发建设有着良好的市场环