济的重要推动力量。房地产开发投资连续年增长保持在以 上，年增长额保持在固定资产投资增长额的左右，直接和间接拉 动增长在个百分点左右。年全国房地产开发完成益率 所得税前投资回收期年 所得税后财务内部收益率 所得税后投资回收期年 市场需求分析 第节济南市房地产开发现状 国内房地产市场现状 当前，我国住宅发展已经进入了标 总用地亩 总建筑面积平方米 其中住宅建筑面积平方米 公建建筑面积平方米 地下车库平方米 居住户数户 总投资万元 销售收入万元 销售利润万元 投资利润率 所得税前财务内部收部投资所得税后财务内部收益率为 ，投资回收期为年，项目具有定的盈利能力。敏感性分析表 明，项目具有定的抗风险能力。 四主要经济技术指标 主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指三项目投入总资金及效益 初步测算，项目建设总投资为万元，其中建筑安装工程 费用万元，其他费用万元，预备费用万元。 项目建成房屋全部出售后可实现销售收入万元利润 万元，投资利润率为，全区经济文化发展中心，交通便 产业关联度大，对促进结构调整拉动经济增长有重要作用。 年全国建设工作会议上提出，要坚持扩大内需的方针，进步推进住 房制度改革，不断完善住房政策体系，促进住房消费，以带动几十个 相关产业的发展和近万亿元消费，同时促进城乡居民就业，推动经济 体制改革。因此，该项目的建设有利于加快促进国民经济增长，提高 城乡居民的居住水平，符合国家产业政策的要求。 符合山东省和济南市的住宅发展规划 日前，由山东省建设厅发改委财政厅国土资源厅物价局 等五部门制定的山东省安康居住工程实施方案已获省政府批准。 方案中提出到年，山东省要基本解决人均住宅建筑面积 平方米以下的居民家庭住房困难，逐步改善城市中等以下收入居 民家庭的住房条件，使城市居民人均住宅建筑面积达到平方米 到年，全省城市中等以下收入居民家庭基本拥有或租住套建 筑面积不低于平方米的成套住宅，使城市人均住宅建筑面积达到 平方米，全面完成旧住宅小区的整治改造，令居住质量和环境得 到明显改善。 济南市房地产开发十五发展规划中提出到十五末，完 成房地产投资亿元，开发各类房屋面积万平方米，其中住 宅平方米，要分别比九五增长和消除人 均居住面积不足平方米的住房困难户，使其人均达到平方米， 住房成套率到以上，全市房地产开发拉动相关行业的产值不低于 亿，增加财政收入不低于亿，增加就业人数不少于万人。 年是十五计划实施的最后年，也是关键的年，所以， 该项目的建设符合山东省和济南市的住宅发展规划。 适应加快推进城市化的需要 为充分发挥城市在经济社会发展中的辐射带动作用，促进城市 环境协调发展，省委省政府确定了全省城市化发展目标到 年全省城市化水平达到左右，住宅人均使用面积达到平方米。 省政府第次省长办公会提出济南市可按万人口规模进行统 筹规划，到年人口城镇化率达到左右年前后，在全 市总人口达到万万人的情况下，城镇人口达到万人， 人口城镇化率达到，形成职能分工明确空间布局合理等级规 模有序设施完善高效的城镇体系。 济南作为山东省省会城市，是全省政治经济文化的中心。 年全市城镇人口万人，人口城镇化率为，这个规模与济 南在区域经济中的地位是不相称的。为此，济南市把推进城市化进程 作为实现现代化的战略重点，纳入国民经济和社会发展的总体规划。 济南市建设事业十五发展规划提出十五及以后段时期， 将进入城市化加快发展的新阶段，要把实施城市化战略作为牵动全市 经济社会发展全局的重大措施，强力推进城市化进程不仅要发挥城 市吸纳非农业人口的功能，还要有效提高城市人口质量，逐步提高城 市居民的生存能力就业能力创业能力贡献能力加快旧城改造 和住宅建设，改善居民生活水平，以旧城改造带动新区建设。力争到 年，城市化水平达到，到年，城市化水平进步达到 。随着城市化速度的加快，住宅需求量势必呈上升态势，因此， 该项目的建设，可有效扩大济南市的住宅供应量，有利于推进济南的 城市化进程。 有利于改善市民居住环境，促进区域经济发展 根据济南市城市总体规划和济南城市空间发展战 略东拓西进南控北跨