意价方法与参数及其他相关材料， 本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率财务净现值 静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。 根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果和物 流信息系统为次性建成。预计总投资规模，万元。其中，物流信息系统 投入为，万元。根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编制办法 和国家计委建设部颁布的建设项目经济评 在制度上确保园区的发展。 娄底国际机电城可行性分析及评价 娄底国际机电城的建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流 信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统建设机制管理机制运营机制等有关的政策和管理机制。 物流园区要积极争取娄底市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为 借鉴，通过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文件，要包括园区建设与发展的政策 规章制度运作手段措施保障及园区发展的管理运营环境的保障等。保证物 流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设 计中提及的地提高娄底市经济发展的对外交流环境和内部协调条件，支持娄底 市保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持娄底 市国民经济和社会发展的最终目标。 娄底大千物流有限公司在娄底市物流发展中的地位 娄底大千物流有限公司虽然成立时间不长，但已具有较为良好的区位条件 和经济发展条件，具有建设物流园区的资金运作经验广泛客户等基础条件， 以及诱发周边地区物流需求的巨大潜能，可以为娄底市物流园区建设与发展提供 可行的资产置换操作途径与操作可能。 娄底大千物流有限公司法人代表马贵谦先生有丰富的从商经验。现在除担 任娄底大千物流有限公司总经理之外，仍担任娄底凯晨房地产开发有限公司总 裁，曾经建筑过多个商品房小区，有多年建设小区的管理经验他还投资建设了 娄底金辉科贸有限公司娄底亮马健足会馆并担任董事长。为娄底市的经济建设 和发展做出了定的贡献。 娄底大千物流有限公司成立后，是整合社会车辆资源，组建了大千物流 运输公司二是成立了大千物流停车场，缓解了市区内停车难问题三是组建了 物流配送中心四是开拓了娄底至沈阳沈阳至锦州娄底至北京等八条运输专 线目前正与全国著名物流企业合作，开拓南北物流运输大通道。公司蓬勃发展 的商贸活动为物流服务带来了良好的发展需求和广阔的运作经营空间，也为整个 娄底市现代物流服务系统的发展建设，提供了个良好的实践空间和示范场所。 同时，娄底国际机电城的建设，将对在物流发展中具有重要影响的政策协调模式与协调渠道进行有益的尝试对娄底市政府调整和制定有利于物流发展的政策及 措施，促进娄底市现代物流业的发展，提供了个良好的实践基地。 娄底国际机电城总体发展规划设想 娄底国际机电城的市场定位总体功能规划将围绕物流服务运作物流环 境建设和推进物流发展三大功能进行。 娄底国际机电城总体结构的发展设想根据园区总体功能的定位，依照发 挥其总体功能的基本原则，在娄底大千物流有限公司或集团公司的直接领导和组 织下，通过园区基础设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建设规划，将 物流运作企业引入园区，构建娄底国际机电城服务运作系统通过服务功能与服 务内容的不同组合，最终构成娄底国际机电城的三大服务运作功能平台，即区域 物流中心区城市配送中心区和公路联运中心区。 本次计算中，娄底国际机电城适用货物类物流服务量将作为物流园区规模 估算的基础数据，同时考虑其中供应链意义上的第三方物流服务量与适用货物类 物流库存量对公用设施的需求程度，最终确定娄底国际机电城的基本规模。 娄底国际机电城最终能力估算为年年约万吨，占地面 积万平方米。 根据物流园区三大主服务区的基本功能，本次研究确定了配送中心区物 流中心区和公路联运中心区的能力规模 配送中心占地面积万平方米，其中库区建筑面积，平方米 物流中心区占地面积，平方米，其中，办公楼，平方米 门卫平方米食堂平方米 公路联运中心区包括仓库停车场占地面积，平方米。 娄底国际机电城运行管理规划 娄底国际机电城的管理结构构想为娄底大千物流有限公司或集团，主管 园区内的行政事物并协助和支持娄底市相关行业管理部