停车场 作业场 堆场 绿化 期拟建规模 按照项目滚动开发分期实施的战略思想，其主要技术经济指标为 为 场地利用系数 主要机械设备台套 本项目主要建构筑物工程量见表。 主要建构筑物工程量汇总表表 序号工程项目单位工程量 货运交易市场 各类仓库 生产辅助建筑经济指标为 占地面积为万共需征用土地亩，其中近期亩，中远期 亩 建筑物占地， 堆场作业场， 道路停车场， 建筑系数 绿化面积， 绿化率铁路货运码头产品运载配送作业区产品包装加工区拆迁安置区 公寓区及水电道路等配套服务设施。 建设规模 总体建设规模 根据本项目的主要功能和生产纲领，总体建设规模的主要技术更大范围内的物流园。 项目建设内容 整个园区期按万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规 划分步实施滚动开发的战略。园区内建设现代仓储区中央商务交易区物流信息 科创开发区市配送服务。 随着和不断完善的成长过程，从单 的贸易企业逐渐向多元化企业转变，不但培育了支优秀的员工团队，而且铸就了企业 的无限生机，使企业的经营管理充满了活力。 在整个经营管理过程中，公司坚持现代化企业的先进管理模式，对每个岗位每个 站点，直到每个营销环节进行全程有效的控管，从而确保了商品销售的稳步提升。 年至今，公司销售收入连年翻番，至年底，公司商品销售收入万元，净利 润万元，上交税金万元。随着湘中综合物流园项目的逐步运营，计划年 生产销售突破亿元。 公司秉承以人为本科学管理的企业宗旨，创建了公司网站，并以此为平台真 诚服务于用户，公司的服务信息营销政策和营销理念都及时发布在网站上，加强了公 司和用户之间的沟通和了解，同时也扩大了公司的知名度。六年来，不仅与国内的大中 型能源企业建立了良好的战略伙伴关系，而且随着湘中综合物流园的建设与逐步完善， 公司的综合实力得到了不断提升。 十五期间，公司发展规划是从单纯的贸易企业成功转型为集能源贸易物流 房地产业为体的多元企业，到十五末力争经营收入达到万元，将公司打 造个有品牌上规模的处于国内同行业领先的多元企业。 第二章项目基本情况 项目建设背景 在经济全球化的今天，物流成为继生产和营销之外的第三利润源泉，物流产业 在国际上被喻为促进经济发展的加速器，物流正在成为全体经济发展的热点和新的 经济增长点，是国家和地区经济综合实力的重要体现。物流园区是现代物流发展标志之 ，其综合物流服务功能能有效改善投资环境，有力促进本地及周边区域经济发展，并 推动第三方物流企业成长，因此加快物流园区的规划建设成为了加快现代物流发展的突 破口。 娄底市位于湖南省域中心，东邻湘潭株洲，北连长沙益阳，西抵邵阳衡阳。 湘黔洛湛两条铁路干线在此相交，南北东西通达，是湘中地区唯的铁路枢纽。辖区 内国道省道纵横。上瑞二广高速公路穿越境内东部有涟水，西部有资水。全市拥 有铁水公交通网辐射四面八方，通达全国各地，形成处湘中而达边际的交通优势。 娄底矿产资源丰富，矿种齐全，有湖南的鲁尔区和世界锑都十里钢城百 里煤海热电明珠有色金属之乡建材之乡农机之乡的美誉。娄底是湖 南省的能源原材料制造业基地，物流量十分巨大。 娄底市政府十分重视发展物流业，在娄底市国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要中指出发挥区位独特交通便捷物流量大的优势，加快物流基础设施和 物流公共信息平台建设，发展第三方物流，形成布局合理装备先进运作规范的现代 流通服务体系。娄底市政府于年月委托湖南大学交通运输与物流研究所编制了 娄底市现代物流业规划，并于年月评审通过了该规划。该规 划确定了辐射和带动能力强的湘中综合物流园选址在娄底市火车东站附近。 近年来，随着市政府推进新型工业化战略的实施，产业结构和产品结构进步调整 和优化，进出口贸易也有了跨越式的发展，年娄底市进出口贸易达亿美元。娄 底市政府十分重视对外开放经济的发展铁路口岸的设立与建设，于年月，专 门成立了娄底铁路口岸筹备办，并请求省政府同意设立娄