略等机遇，实施城市西进安居夷陵战略，夷陵区逐渐成为宜昌 市的旅游休闲娱乐区居民生态居住区现代商贸物流区。而随着宜昌主干道发展大道的兴建和扩建，夷陵区融入宜昌市中 心城区的步伐也在不断加快，个充满希望的宜昌市新中心区，个山 水与文化并重的古老而年轻的城区，崛起在宜昌城市上风上水的西部。 项目简介 项目地块位于夷陵区的东北角，紧临总投资亿元正在扩建的 发展大道上全长公里，路宽米，双向六车道，沥青混凝土 路面，为城市级主干道。所在区域自然环境优美，交通顺畅配套 设施齐全，距汉宜高速公路处仅米距宜昌火车站约分钟的 车程离三峡机场和世界著名的三峡坝区约多公里的里程。三峡 国际会展中心更是占据了风景独好的宜昌市的绝版位臵，项目坐落在 山环水绕的半山坡地上，背靠梅子湖，这个湖是运河的过道 调节水库，风景优美，水质良好，西望郁郁青山。整个建筑 将在充分保留原始地块原生态的前提之下，依山而建自然排列，并 与周边环境形成了个风景优美生态健康的高尚生活圈，是宜昌市 最后个绝佳居住领地。以其临山而居近水而栖，能够吸纳山水之 灵性，培养豁达之胸怀，成为宜昌市甚至全中国山水豪宅的典范。 三峡国际会展中心项目暂定总占地面积约亩，总建筑面 积约万平方米，总投资近亿元。本项目由国际会展中心五 星级国宾馆城市广场中心及三峡国宾山水园高档社区中心四大组团 块构成，建成后的三峡会展中心项目将集会议展览旅游度假 住宿餐饮休闲娱乐居住等系列化服务为体的高档次多功能综合性的商务和居住中心，将成为宜昌市湖北省标志性高档建筑组 团。必将为宜昌市的经济发展起到积极的推动作用，同时为宜昌市将 来升为省级城市奠定了坚实的基础。 二可行性研究报告编制目的 项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基础， 通过系统的研究，可依据宜昌市房地产市场的特征决定市场定位，可 依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤其是测算 项目实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主要依据。事 辖个城区夷陵区西陵区伍家岗区 点军区猇亭区个县级市宜都市当阳市枝江市和个 县秭归县远安县兴山县长阳自治县五峰自治县，市域面 积平方结构宜昌，古称夷陵，因水至此而夷山至此而陵得名，是三国 古战场，是楚文化发祥地之，是伟大的爱国诗人屈原民族和睦使 者王昭君的故乡。 宜昌位于湖北西部，长江中上游分界处，素有川鄂咽喉贷 款，加快建设进度，以获取更高的投资回报。因此本项目作为个贷 款项目是可行。 第二章项目开发经营环境分析 第部分城市经济环境 城市概况 人口前景广阔， 投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资的好项 目。另外，由于本项目的投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险 能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段争取定数量的果表明，项目经济效益可行。 本项目具有良好的经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率 较高，投资回收期较短，投资开发商有较强的房地产开发能力和良好的信誉，所以本项目的抗风险能力较强。可见本项目开发针对商品房升级换代的需 三企业财务风险分析 第九章项目综合评价与建议 第十章附表 第章总论 项目概况 项目开发背景 随着宜昌市建设省域副中心城市和世界水电旅游名城战略的实施， 夷陵区与市中心区的距离在拉近，两者互融步伐加快成为城市发展的必 然趋势。这既为夷陵区经济发展带来了历史性的机遇，也为夷陵区的城 市建设注入了新的强劲动力。夷陵区梅子湖因有大量白鹭栖息，拟改 名为白鹭湖有着美丽如画的山水风光，得天独厚的自然资源。夷陵 区充分利用这些条件，注重人与自然的和谐相处，注重环境的营造，抓 住机遇，大力发展旅游商贸服务等第三产业，有力改善了城市环境， 大大提升了城市品位，使该区逐渐成为了宜昌市个高档的办公居住 的理想中心。 近年来，随着抢抓三峡工程建设对口支援国家实施西部大开发 战实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，主要任务 是从技术及经济角度论证宜昌三峡国际会占 社会总人口的到时专用粉的需求量将达到万吨。面对 竞争激烈的面粉加工市场，寻求新的经济增长点和市场空白点 是企业生存和发展的关键，而各类绿色天然的食品生产所需专 用粉的发展还有很大的差距，在国外几乎每 种食品都有相对应的专用粉。美国专用粉的种类达多种， 欧洲也有近种，占到了面粉总量的以上。 据预测到年，按照人均年消费面粉公斤计算， 将消费小麦亿吨，大约折合面添加剂将专用粉和通用粉相配比来起使用，因此，目前市场 上专用粉的供求表象基本可以平衡。但随着经济的发展，品质 更好的天然绿色专用粉必然没会拥有更广阔的市场空间。和国 外市场相比，国内专用粉市场粉 生产显得有些滞后。 虽然专用粉的市场空间很大，但目前真正的专用粉产量不 足面粉市场总量，许多需要还远远得不到满足。受目前经 济水品状况的影响和价格成本的制约，些生产厂商阶段利用 小麦能力吨以上的面粉加工厂有 万多家，普遍存在开工不足的状况，加工普通面粉的利润已经 降到了低谷。随着食品专业化细分的加强，专用粉市场需求表 现得十分强劲但与这种强劲市场需求潜力相比，我国专用 用，造福方，产品质 量全部合格二三年，通过国家质量安全认证。被评 为自治区级信用企业市重点农产品加工企业。公 司不断加强现代化管理，产权清晰是现代企业制度的基本特 征，多年来已经逐步建立健全各项企业制度，实现企业资本管 理的制度化科学化和规范化。 公司财务基本情况 多年来，面粉有限责任公司直是地方财政的利税大 户。年截止月日公司总资产万元，固 定资产净值万元资产负债率为，银行资信等 级为自治区级级信用企业。年，公司实现销售收入 万元，上缴税金万元，实现税后利润万 元。 项目建设的必要性及意义 项目建设符合国家产业政策 农业是国民经济的基础，国家始终把农业放在国民经济发 展的首位。党中央国务院每年都把做好农业略等机遇，实施城市西进安居夷陵战略，夷陵区逐渐成为宜昌 市的旅游休闲娱乐区居民生态居住区现代商贸物流区。而随着宜昌主干道发展大道的兴建和扩建，夷陵区融入宜昌市中 心城区的步伐也在不断加快，个充满希望的宜昌市新中心区，个山 水与文化并重的古老而年轻的城区，崛起在宜昌城市上风上水的西部。 项目简介 项目地块位于夷陵区的东北角，紧临总投资亿元正在扩建的 发展大道上全长公里，路宽米，双向六车道，沥青混凝土 路面，为城市级主干道。所在区域自然环境优美，交通顺畅配套 设施齐全，距汉宜高速公路处仅米距宜昌火车站约分钟的 车程离三峡机场和世界著名的三峡坝区约多公里的里程。三峡 国际会展中心更是占据了风景独好的宜昌市的绝版位臵，项目坐落在 山环水绕的半山坡地上，背靠梅子湖，这个湖是运河的过道 调节水库，风景优美，水质良好，西望郁郁青山。整个建筑 将在充分保留原始地块原生态的前提之下，依山而建自然排列，并 与周边环境形成了个风景优美生态健康的高尚生活圈，是宜昌市 最后个绝佳居住领地。以其临山而居近水而栖，能够吸纳山水之 灵性，培养豁达之胸怀，成为宜昌市甚至全中国山水豪宅的典范。 三峡国际会展中心项目暂定总占地面积约亩，总建筑面 积约万平方米，总投资近亿元。本项目由国际会展中心五 星级国宾馆城市广场中心及三峡国宾山水园高档社区中心四大组团 块构成，建成后的三峡会展中心项目将集会议展览旅游度假 住宿餐饮休闲娱乐居住等系列化服务为体的高档次多功能综合性的商务和居住中心，将成为宜昌市湖北省标志性高档建筑组 团。必将为宜昌市的经济发展起到积极的推动作用，同时为宜昌市将 来升为省级城市奠定了坚实的基础。 二可行性研究报告编制目的 项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基础， 通过系统的研究，可依据宜昌市房地产市场的特征决定市场定位，可 依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤其是测算 项目实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主要依据。事