扩散。主要以种植草坪为主，适当种植些灌木。绿化率达到 。 第七章环境影响评估 本项目的般性物流品种基本不会对环境造成任何污染，在此仅 对化工类液态或固态产品可能对环境造成的影响制定如下防治道路设计为环形道路，道路宽 为，共设个出入口，保证消防畅通。 道路选用城市型水泥混凝土，路面结构采用混凝土，厚， 干结碎石厚，大块石厚，基层素土夯实。 绿化布局 区内绿化坦，自然标高，设计地面标高 为。道路中心标高为，功能区地面雨水排入道路，经道路雨 水管道用泵提升排入园区下水管网，功能区内污水，用污水管排入污 水处理站处理后达标排放。南北仓储区个项目功能区由南北仓储区和公 路装卸区及辅助区三部分组成，功能分区较明确。在南区西端布置配 套设施，如综合楼空压站污水处理等。停车场将根据需要局部改 造成汽车装卸区。 项目功能区地形较为平总平面布置 严格执行消防安全卫生等要求，进行合理布置 严格遵循国家颁布的有关规范规定和标准等 严格贯彻节约用地少占耕地节省投资原则。 功能区布局 根据仓储区特点和消多赢。 有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益 时至今日，土地资源已经成为制约地区发展的瓶颈之。因此， 提升单位面积的土地产出成为政府出让产业用地的基本要求，规模 化高效益集聚型的汽车物流园充分反映了政府的效益要求，引导 和强化产业的集群化发展，正日益受到各地政府的广泛重视。 因此，宣城汽车物流园作为高集聚型汽车物流服务区，对提升 地区的产业用地效益具有重要的意义。 有利于拉动地区的经济发展 通过项目形成区域商贸物流的集聚，吸引汽配及相关产品在 宣城汽车物流园集聚交易流通和中转，带动宣城的产业升级和就 业的提升，为安徽甚至全国的汽配及相关产品提供个交易和流通平 台，并提供相应的物流加工中转和集疏运服务，促进宣城商贸物 流产业的发展和区域竞争力的提升。 第三章项目背景 物流园区的发展背景 从发达国家物流行业发展来看，其物流成本占的百分比，美 国约为，日本为，英国为，法国为，德国为。物 流业的发展主要得益于稳定的经济增长发达的信息技术宽松的法 制环境和经济的全球化区域化和集团化。专业的管理队伍和先进的 计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便捷优质高效成 本低廉的目标迈进。 随着现代经济发展，企业除注重技术产品市场和客户开发 能力外，更加注重维持稳定而有效的供应链，使产品的服务更贴近用 户，建立即时供应系统，实现零库存等物流战略。物流战略已成为现 代企业，在通过加强资源管理和技术改造等措施降低成本潜力被极大 挖掘后，充分挖掘的第三利润源物流利润和提高服务水平的重 要因素。 我国的物流业和企业物流战略还处于初期阶段，随着更多企业 积极进行理论探索和实践尝试，我国物流产业发展步伐必将加快。 项目的提出 在建筑行业和房地产开发行业有着丰富经验的精享裕集团， 直在考虑与时俱进和产业升级的问题，公司多年来直留意开发物流 园的商机。 我们调研了江汽集团安凯股份合肥昌河芜湖奇瑞安徽 华菱等整车企业，对安徽省整车企业及零部件供应情况做了细致的研 究分析。分析表明以江淮汽车安凯股份芜湖奇瑞合肥昌河安 徽华菱等整车厂为依托开发汽车物流园项目，具有巨大的市场空间。 汽配主要分为五大类，包括车身及其零配件车门车顶 车窗轮胎汽车表盘等底盘以及零配件前后桥变速器 万向节传动轴分离器悬挂系统减震器等汽车电子车 体控制装置和车载电子控制装置，包括发动机控制电子转向控制器 汽车记录仪，车载娱乐电子，车载通信电子发动机以及零配 件油泵活塞气缸点火器喷油嘴曲轴滤油器等通 用件车体轴承皮套座椅标准件紧固件油管等。 据资料显示，在汽车产业的利润中，制造业仅占，流 通及售后服务领域占，其中汽车行业整车与配件的产值规模比 例约为。以年为例，年全年，江淮汽车安凯汽车昌 河汽车佳通轮胎等企业物流总量达到万辆运次，运输费 用总支出约为亿元之间。 基于市场调研信息，公司决定利用精享裕在建筑和房地产开发 方面的雄