达 亿元和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几年 已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十 分显著。截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易 市场个，其中批发经营为主和以公司北京金顶玫瑰美食娱乐城北京宏兴装饰公司 北京春兴阁咨询服务公司。行业涉及房地产开发，餐饮娱乐，装饰装 修咨询服务，影视文化等。经济实力雄厚，管理水平较高。项目提出的背景 据国家统计局北京鸿博房地产有限公司是北京鸿博集团的全资子公司。北京鸿 博集团是家大型的民营企业，该集团下属六个子公司北京鸿博房 地产开发有限公司北京鸿博嘉源咨询服务有限公司北京鸿博先锋 影视文化有限和。公司具有信阳市城区汽车加气 的专营资格。年利税千万元以上。实力雄厚，投资经验丰富。中南家 俱城中有多平方米为同鑫科技全资子公司信阳市中南家俱有 限公司投资建设，目前摊位已全部出租完毕。 围家俱装饰材料家电灯 具销售房屋租赁。 同鑫科技成立于年月，专业从事汽车天然气加气业务。 目前，营运的加气站三座在建大规模八台双枪加气机加气站 座，该站相当于现有三计划，融入区域经济合 理安排进度。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本 工作程序和要求，做到实事求是客观公正。 河南省及信阳市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发 展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的 管理模式运营模式。 项目建设以建材家居用品的需求为依据，以现有设施及 资源为基础，避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采 购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 项目概况 拟建地点 项目拟建在信阳市物流园区内。 建设规模与目标 项目规划占地约亩平方米，总投资万元 人民币。项目拟建总建筑面积平方米，其中仓库平方 米家装板材商场平方米厨具卫具商场平方米床上用品家饰商场平方米灯具灯饰家电商城平方米 拆迁安置房平方米，其中安置户占用平方米，销售 平方米。 建设期二年。 项目建设进度为 第年总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 分别建成仓库家装板材商场。 第二年总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 分别建成厨具卫具商场床上用品家饰商场拆迁安置住宅灯具灯 饰家电商城。 目标建成后和即将完工的中南家俱大世界联成体，成为信阳 市最大的集各类建材灯饰电器交易为体，并辅以面向全市及各 县的物流配送职能的综合性家居用品物流园区。 项目组织方式 为了使项目能够顺利实施，建设单位成立项目领导小组，对项目 进行组织管理，具体内容如下 每周定期召开次会议，检查项目进度和执行情况。 建设单位根据实际情况，落实项目有关任务，做到人员落实 任务落实经费落实，核查进度有依据。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目名称单位财务评价指标备注 建筑数据指标 项目占地面积亩 总建筑面积平方米 容积率绿化平方米 道路广场平方米 建设工期年 二经济效益指标 项目总投资万元 自筹资金万元 银行贷款万元 建设期利息万元年利率 年平均利润总额万元所得税前，平均值 财务内部收益率所得税前 财务净现值万元所得税前， 静态回收期年所得税前含建设期 投资利润率所得税前 总投资及资金筹措 项目总投资万元。建设投资万元，企业自筹 万元，银行贷款万元。 结论与建议 家居用品物流园项目建设，符合国家和省市有关促进现代服 务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要求项目建 设用地符合信阳市及山管理区把该区域作为家居水产品等专业市 场和信阳市及河南省物流业对该宗地配套需求。 项目的建设将推进信阳市现代物流业的快速健康发展，促进 信阳市政府倡导的建设成为豫鄂皖三省结合部重要现代物流中心的要求。信阳市地处长江经济带与黄淮海经济区结合部，交通便利，境 内公路铁路纵横交错，形成多重十字交叉的陆路交通网络，是南 北经济交流东西产业合作的承接地带。发挥经济区位优势，承接东 部产业西进西部资源东输，发