筑大港口，全面提升发展大 工业大物流的竞争力 推进以江两岸为轴心的城市建设，构建通江达海人 居环境优美的滨海城市 推进以三娘湾为重点的国家级旅游景区的建设，全面提大港口大工业大旅游的宏伟蓝 图，据了解，将用年或更长些的时间全力开展沿海基础设施建 设百项工程建设和城市建设的三大会战，重点推进三个 工程建设，即推进条大航道建开发投资也随着快速增长。 东盟经济自由贸易圈的架构形成，将会进步凸显市内承大西南外接东南亚的经济战略地位，市的发展前景不可限量。 三城市规划发展方向 政府正在规划个，年市房地产开发完 成投资亿元，同比增长倍，与此同时，商品房的销售持续旺 盛，全年销售商品房面积万平方米，同比增长，实现 商品房销售额亿元，同比增长，随着我市商品房的市场 看好，房地产香港海南等多个港口有贸易往来。 二发展状况及前景 年，完成国民生产总值达亿元，全社会固定资产 投资突破亿元，达到亿元，比上年增加投资亿元。 其中房地产源。 近几年来，市政府为了贯彻国家政策实施，控制土地小块出 让私人自建房同时，为了提高市城市档次，招商引资，发展 经济，加强城市建设统规划统管理，鼓励商品房开发，引导市 民购买商品房来解决居住问题，这就要求有商品房开发，并需满足市 场需求。市政府的江两岸规划方案基本完成，正在计划实 施，此计划的实施将涉及大量拆迁，总户数达到多户，这些住 户的居住将通过多渠道来解决，将会是房地产市场的个庞大需求。 同时，国家的房改政策已取消了单位福利分房，方面限制了单位的 集资建房，另方面原单位的公房也要房改为商品化，这更要求社会 要提供更多的商品房。因此，本项目的建设是十分必要的。近年来，随着我国西部开发政策的实施，入世东盟贸易区的形 成，博览会址永驻南宁，作为大西南出口东盟最便捷的通道的， 经济亦迅速发展起来。随着经济发展，人们生活水平的不断提高，住 房条件改善成为衡量生活品质高低的个重要标准。目前，像原单位 的房改房传统式设计的住宅，只求户数求朴实，不求绿化不求 配套设施不求美观舒适，已不适合当代人的消费观念，不能满足当 代人的需求。当代人需求的是宽敞明亮美观舒适配套设施齐全的 居室但目前市这样的商品房极少。因此，本项目的建设，适合 当代人的消费观念，能满足当代人的需求，是十分必要的。 目前，市区内正在营业的能上定规模的大型商场较少， 仅有商业大厦南珠商场百货大楼等屈指可数的几个，这使根 本就不像个地级市。由于市场的空白，众多投资商也紧紧瞄准这 市场，近两年来，协盛商业广场万国广场赛格新时代广场金色 海岸等项目相继启动，其中市委市政府招商引资的赛格新时代商 业广场在市场上取得了很好的销售业绩，但是目前在建的几大商场主 要是以城市休闲饮食娱乐超市购物等业态为主。对于随着当前房 地产升温而带来极大市场的家居装饰行业，却没有出现投资热潮。 本项目的建设，从实质上是弥补市场的空白，同时也是进步完 善当前市房地产市场的产业结构，项目开发具有很大的必要性。 二项目建设条件分析 供电供水输变电线路与广西主电网相连，电力充足。 市水厂日供水能力为万吨，完全可以满足项目施工建 设的供水要求。 二建筑原材料供应 项目建设所需的材料主要是钢管钢筋水泥红砖沙石 木材等。钢管钢筋水泥可直接到市内建材商店购买本市附近 有砖厂大量供应红砖木材沙石在本市都可轻易购到。原材料供应不 存在任何问题。 三项目建设已经办理的手续 国有土地使用权证钦国有第号 项目登记备案证钦市计登字第号 建设用地规划许可证钦市规地号 以上证件均已在年办妥，其它项目施工相关证件正在办理 当中。 第三章宏观环境分析 概况与区位优势 地理位置 市位于广西壮族自治区南部沿海，濒临北部湾，大陆海岸线 长达公里，地处东经，为东南亚与大西 南两个幅射扇面的轴心，是西南经济协作区最便捷的出海口