家庭的住房问题具 有重要意义，体现了党和政府对社会困难家庭的关心和救助。是 个农业大县，也是工业发展迅速的新型城市，城镇人口约万人。 年底，县城城区范围内城镇市县人民政府规定条件的家庭。廉租住房制度是政府 保障城镇最低收入家庭住房权益，落实以人为本关爱弱势群体的重 要举措是构建和谐社会建立和完善多层次的住房保障体系的重要 内容对于深化住房制廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明 确规定，办法进步明确了廉租住房的保障对象为城市最低收入住 房困难家庭，即城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入住 房状况等符合最 低收入家庭的住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度 改革和房地产业发展的根本目的。近年来，各地加快了廉租住房建设 步伐。年月，建设部等九部门日前联合发布廉租住房保障办 法，对定的迫切需要。 随着城市化进程的加快，居民住房矛盾越来越突出，特别是最低 收入家庭的住房问题日益凸显。住房问题已经成为影响社会和谐稳定 的重要的民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民特别是节低收入家 庭住房困难发展规划解决城镇低收入家庭住房困难年年度计划的通知双政办函号 人民政府常务会议纪要号 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数第二版 有关各专业的国家设计规范 建设单位提供的各项基础资料 经济环境及社会调查 本院与项目业主签订的咨询协议。 项目概况 拟建地点 拟建项目场址位于镇内，县城西部，北靠宾园路，南邻 西路，西抵路，东至路。距县政府直线距离约公里距 国道约米。优越的地理位置，便捷的交通条件，以及良好的自 然环境，为项目的建设提供了优良的客观条件。 建设规模与内容 本项目廉租房建设规模按年至年廉租房建设用地 规模需求来规划，可以满足未来年廉租房住房需求。经摸底调 查至年底低保户共户，其中户符合申请廉租住房 实物配租资格，但该数据不包括改制企业下岗职工和部分城镇居民外 出民工，考虑上述情况，预计符合条件人数达人，按户计 算，则需廉租房建筑面积为。 另外，由于本项目紧临县开发区，开发建设的进行将为该区带来 大量务工人员，为满足农民工住房要求，关注弱势群体的利益，依据国家有关文件精神，在本用地范围内共规划建设栋农民工集体宿舍， 每栋基底面积为，层数为地上层，建筑面积达。 同时考虑到拟建项目需安置拆迁户户，故在规划范围内考虑拆 迁安置区的建设用于本项目的拆迁安置，拆迁安置房依据娄政发 号文件关于印发市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法 的通知中相关规定按户进行安置，建筑层数为地上层，则 建筑面积为。 则本项目规划建设总用地面积为平方米，净用地面积 平方米，贡献用地面积平方米，总建筑面积平方 米，其中廉租房住宅建筑面积平方米，农民工集体宿舍建筑 面积平方米，拆迁安置房建筑面积平方米，公建面积 平方米，其中公建中配套用房建筑面积平方米，活动中心建筑面 积平方米，幼儿园建筑面积平方米，商业服务用房建筑面 积平方米，配电房建筑面积平方米，公厕建筑面积平方米， 门卫房平方米。建筑总基地面积平方米，其中廉租房建筑基 底面积平方米，农民工集体宿舍基底面积平方米，拆迁安 置房基底面积平方米，公建基地面积平方米。 主要建设条件 政策扶持 本项目属于新建廉租房工程，是解决部分最低收入人员住房 困难确保人民安居乐业构建和谐社会促进进步发展的惠民 工程，受到县委县政府的重视和国家地方政策的扶持。 场址条件拟建工程地理位置优越，交通便利，自然环境和水文地质适宜建 设，公共设施条件能满足需要，符合城市规划。项目各项施工条件良 好，施工环境宽松，选址经过比较论证后，确定最佳方案。 项目投入总资金及资金筹措 项目总投资 总投资万元。廉租房及公建用房为万元，其中前期 工程费万元，建筑安装工程费万元，基础设施建设费万 元，建设单位管理费万元，办公及生活家具购置费万元，工器 具及生产用具购置费万元，其他费用万元，预备费万元。 农民工集体宿舍拆迁安置用房为万元，其中前期工程费 万元