性研究报告的委托 书 市发展和改革委员会审批意见表 项目单位提供的于本项目有关的资料数据 国家其他有关规范标准等。 项目提出的理由和过程 研作为新兴发展的个核极，端连接及原区，另端 连接新区按新的城区行政区域划分将纳入区，其独特的地理位置和环境优势无可比拟。 可行性研究报告编制依据 小区为以超大的城市居住用地为主，配套建设多项大 型市政工程，如大型客运中心及停车场中心公园区国际会展中 心人大会堂及人大广场，还有众多大型住宅项目。另外，还有东 盟国际商贸城文化中心等。 得天独厚的自然生态资源，又得益于后天的高标准城市 功能定位和规划，中央居住区中央形象区的概念将进 步的深入人心，将作为面向全国面向东南亚的窗口形象。 的规划是成展 为辅的城市综合新区。会展中心东盟商贸城文化中心等大型政 府项目的建设和规划，为高尚住宅的地产开发和发展奠定了良 好的支撑平台。从而为的社区商业产生和发展奠定了基础。 既拥米合亩 居住总户套数户套 居住人数人 户均人口人户 总建筑面积平方米 地上面积平方米 其 中 其 中 住宅建筑面积 含首层架空车库 及杂物房 平方米 公建建筑面积平方米 半地下车库面积平方米 建筑占地面积平方米 人口毛密度人 建筑密度 容积率 绿地率 机动车位 地上停车辆 半地下停车辆 首层架空停车辆 合计辆辆 平方米 结论与建议 结论 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建 设场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 本项目安置的对象是本市被拆迁居民，也包括征拆迁房屋的 农户。根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进步加快， 市现有的安置房数量也不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建 更多高品质的拆迁安置房不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 本项目建设将使拆迁户的居住与生存条件得到良好的改善， 解决他们的后顾之忧。本项目的建设是必要的。本项目建设主要包括为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的 商铺物业管理用房社区管理用房小学幼儿园等，目前国内 对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条 件，本项目的建设是可行的。 本项目总用地面积为平方米，新建拆迁安置住房 总建筑面积为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设 期为个月。 建议 按照拆迁安置住房建设的有关政策，高起点高标准搞好小 区规划设计。 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺 利实施。 加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项 目成本控制。 第二章项目建设的必要性 项目建设的背景 建设单位概况 市地产公司成立于年月，为自收自支自负盈 亏的企业化管理的事业单位，主要从事房地产开发业务。公司总资 产万元，净资产万元。 市概况 市是省的省会，位于省南部，地处亚热带，介于 东经，北纬，坐落在 盆地中部湖两岸，是西南出海大通道上的枢纽城市，市区面积扩 大为平方公里，全市共有常住人口万。 市正在修编新轮总体规划年年，目前已 经通过省政府的审查上报国务院，新轮总体规划确定市城市 性质 是省省会，西南地区重要的交通枢纽，泛珠三角经济 圈西部重要的区域性中心城市。 城市综合发展目标进步加强和完善作为省省会在政治 经济文化等方面的中心职能形成区域性旅游服务中心力争成 为西南地区重要的交通枢纽和产业基地发扬壮乡历史文化魅力和 特色建设环境优美生态良好的宜居城市从以上相关论述中可以看出，要成为西南地区重要的交通枢纽和产业基地，未来 都市发展区逐渐由目前的单核心放射型向外围展开，形成有重点的 集中分散式布局，逐步向近郊展开，向远郊辐射。 进入本世纪以来，中国东盟贸易区和泛珠三角合作战略相继 确立以及北部湾省经济区建设，成为影响市以及周边地 区发展最为显著的动因。东盟博览会选址，并于年 年成功