崛起的环渤海经济圈中心 地带，毗邻京津，联结华北和东北两大经济区，距首都北京公里， 距天津公里，距石家庄公里。 建设条件 地形地貌地震情况 本项目所在地秦皇岛市位面积的中小户型为主，适应广大中低收入群体对拥有自 有住房的需求。 地理位置 本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以 北，热力公司锅炉房西侧，占地面积平方米。 秦皇岛经济性需求受到压抑，而以实际购房能力为支 撑的自住购房需求已成为市场的主要支撑力量。预计秦皇岛市房屋销售价格将继续平稳上涨。 市场定位 本项目销售对象以中低收入者为主的同时兼顾高收入者，以建 筑的建设开支，也在定程度上 加大了商品房的开发成本。 综上所述，从发展速度和规模上看，秦皇岛市房地产已由 年的快速上涨进入到平稳运行阶段从市场交易的角度看，在国家宏 观调控政策的作用下，投资分的费用都在逐步上涨，从而使房地产 开发与销售成本增加，并推动着商品房销售价格的上涨。此外，随着 人们对住房环境的要求越来越高，开发商普遍开始重视住宅品质的提 高，大量增加环境绿化小区基础设施房和廉租， 气候宜人，由于国家机关暑期在此办公，素有夏都之称成为北京 市的后花园。作为开放的海滨城市，美化城市美化生活环境改 变市民居住条件是城市建设中的首要。随着山海关区斌扬花苑二期 南园东楼肖庄住宅小区天元亨二期南海花园等房地产项目相继 完工和开工，市民的居住环境和住房条件得到改善。 年秦皇岛市房地产运行态势良好，房地产开发投资继续保持 稳中趋旺，城市区房屋销售价格同比上涨，涨幅比上年同期加快 个百分点，土地交易价格同比上涨，房屋租赁价格同比上涨 ，物业管理价格与上年同期持平。商品房销售面积为万平 方米，同比增长，其中住宅销售面积万平方米，同比增 长。在销售形势依然看好的情况下，房屋销售价格呈现稳步上 扬态势，同比上涨，涨幅比上年同期高出了个百分点，略有 扩大。其中，新建商品住宅价格同比上涨，上涨势头最为明显的 仍然是多层住宅，价格同比上涨，涨幅比年同期高出 个百分点。销售形势依然看好。房屋销售价格仍呈逐步上涨趋势。分 月度看，房地产热度有所减退，持续快速上涨势头得到遏制，同比涨 幅稳中趋降。销售面积逐年上升，市场需求量较大，空置面积总量不大且变化幅度不大，再次表明市场对住宅的需求量增加，实际销售面 积和竣工面积基本吻合，说明整体市场供求关系基本平衡，市场上供 需两旺。山海关区居民个人购买住宅的热情也不断高涨，呈现购销两 旺的喜人景象。 随着秦皇岛市的发展，城市建设用地需求不断增加，但土地作为 种不可再生的资源只能是越来越少，所以对原有的城市建设用地应 该充分挖掘其潜力。通过本项目建设满足了当地居民提高住房条件和 居住环境的要求，改变城市整体面貌，开发建设山海家园项目是非常 必要的，本项目的实施可为秦皇岛市房地产业增砖添瓦，为有需求的 居民提供择居地点，改善人们的居住水平。 综上所述，项目的建设是必要的。 市场分析 市场供给分析 秦皇岛市及山海关区住宅施工面积在近几年总体的走势是稳中 趋旺，年市区商品住房新开工面积万平方米，其中普通 商品住房新开工面积万平方米，占商品住房新开工面积的 经济适用住房含廉租住房新开工面积万平方米，占住 房新开工面积的。 年秦皇岛市建设住房万套，建筑面积万平方米。 其中建设商品住房万套，建筑面积万平方米建设经济适用 住房含廉租住房万套，建筑面积万平方米。销售面积逐年上 升，市场需求量较大，空置面积总量不大且变化幅度不大，再次表明 市场对住宅的需求量增加，实际销售面积和竣工面积基本吻合，说明整体市场供求关系基本平衡，市场上供需两旺。 市场需求分析 目前，从秦皇岛市总体统计数字来看，年实现生产总值 亿元，比上年增长，为近十年的最快增长。按户籍人口 计算人均生产总值达元，比上年增长，全部财政收入占 比重达，提高个百分点。国民经济持续发展和鼓励居 民住房消费政策将鼓舞增强房地产市场投资商消费者的信心和决 心。 从购房群体上看，分为本地人和外地人市场。购房价格上看， 万元套价格已被人们认可，销售速度加快。年商品房销 售面积为万平方米，同比增长，其中住宅销售面积 万平方米，同比增长。秦皇岛目前住房仍供不应