起的十四层西北文化艺 术大厦，更以其类同于我们的设施和项目直接文化宫形成对峙局 面。因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标 志，拓展文化市场，巩固主体地位，就显得非常位应该讲与之存在定的因果关系。而周边 环境的迅速变化，也向文化宫提出了严峻的挑战。如北邻小寨饭店由 于投资余万元进行改造旧貌变了新颜，其文化娱乐设施的更新， 活动项目的拓展，颇具吸引力对面拔另有些合作开发的项目，短期内还不能产生效益。该宫资产 运营率及利润率直在较低水平徘徊。目前，尽管该宫每天约有 人次来消费，但人均支出仅有元。过低的消费水平，与文化娱乐 硬件设施的低档次低品，现朋房屋 建筑面积平方米，固定资产万元。该宫现有电影录像舞会歌厅台球健身健美培训班，文艺学校及商业用房出租 等活动项目和经营项目。但多数项目规模小设施旧档次低效益 欠佳。人。该项目的建成投入使用后可以和小寨国贸商 厦遥相呼应，能够极大的改善市南郊地区机关企事业团体居民进城 购物难交通不便的状况。 自身建设与发展的要求 小寨工人文化宫占有土地平方米约合亩位置发展目标，确定该项目的经营范围和 设计规模 结合市的文化娱乐业商业，以及写字楼的现状及其发展情 况，计算和评价该项目的经济效益和社会效益是否可行。主要数据及技术经济指标 表主要数据及技术经济指标表 序 号 项目名称指标备注 计算期年 建设期年 项目总投资万元 其中银行贷款万元 自有资金万元 总营业收入万元 财务内部收益率 税后 税前 投资回收期年 税后 税前 财务净现值万元 税后 税前 贷款偿还期年 可行性研究报告结论 通过对该项目的分析论证，项目的顺利实施可以充分体现小寨 工人文化宫在地区的文化娱乐传播的作用，提高其影响力 项目的经济效益显著，贷款偿还资金来源充足，银行风险较小 小寨工人文化改造项目的开发建设必将对于促进区域土地的潜 力的发挥和小寨工人文化宫的长远发展有着积极的意义，其社会效益 显著。 项目提出背景意义和投资必要性 项目背景 市是陕西省的省会城市，是西北地区政治经济文化和商贸中 心，同时也是重要的旅游城市之，是我国重要的科研高校及高科 技产业基地，以科学旅游商贸为先导，把建设成为个社会主 义的外向型城市是江泽民总书记为跨世纪发展提出的总体目标和战略途径。党的十五大又提出中西部地区要加快改革开放和开发，发 挥资源优势，发展优势产业，国家要加大对中西部地区的扶持力度。 这无疑给市经济发展带来了新的机遇。 小寨工人文化改造项目位于市南郊的金融商贸文化中心区长 安路和兴善寺东街的交叉口。周边东临育才中学和陕西省历史博物馆 西临长安路西北文化艺术中心和大兴善寺南临好又多超市长安 大学和国际贸易中心北至小寨饭店南二环音乐学院公路交通 大学西北朱雀体育场，是以商业金融为主，配以科教文体娱乐 和居住区的黄金区域，是市区未来发展的黄金地段。有了黄金般的地 理位置和良好的周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有的优势资源 强强联合，在此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流为 体的综合性智能化大楼。小寨工人文化改造项目的开发建设必将对 于促进区域土地的潜力的发挥和小寨工人文化宫的长远发展有着积极 的意义。 目前，小寨工人文化宫现有的规模已经远远不适合社会发展需求。 为了充分体现出工会事业服务于职工群众，服务于社会，服务于经济 建设大局的宗旨，集商贸文化影视娱乐项目为主的小寨工人文化宫改造项目便应运而生了。该项目也必将受到政府的高度重视。 项目投资必要性和建设意义 项目的投资必要性 宏观经济形势发展的要求 开发西部，加快发展，从根本上扭转西部经济发展滞后的局面， 成为当前我国经济工作的主旋律。对于工会事业来说，也是乘势而上， 发展自己的千载难逢的历史机遇。现在西部大开发已进入实质性启动 阶段，扩大固定资产规模成为推动经济发