国际性的汽车城。这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消 费者的需求，填补了广州这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 项餐饮休闲等多种功能集于体，强调汽车产品 业态交易手段文化的多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化的汽车销售中 心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新型的汽车主题公园际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专主题上， 走大规模多功能人性化生态化和现代水平的路线，将汽车整车二手零配件及用 品销售物流展示培训体验娱乐费者需求的高水平的汽车交易市场在广州却未出现，绝大多数汽车交易市场 发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。本 项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国增长。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以广州为中心的华南地区又是中国有潜力的汽车 消费市场。近年来随着购车热的兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满 足厂商需要满足期 工程场地的外围，建设内容有酒店及商务会议中心汽车销售店培训中心检测中心 维修中心物流中心主题公园等。另外公顷为后续项目用地。 公用工程 项目用水用电落实，近旁有国道京珠高速公路机场高速公路广 州市北二环高速公路和华南快速干线通过，交通便利。 公司定员 公司定员人。 投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于二期工程。 项目固定资产投资万元。其中建筑工程费万元，其他费用万元， 预备费用万元，固定资产投资方向调节税万元。 项目需要筹措资金万元。自筹资金占总投资的比例，为万元，其 中用于固定资产投资万元，用于流动资金万元。流动资金贷款万元，固 定资产投资贷款万元。 财务评价结论 全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期静态 所得税前年，所得税后年全投资财务净现值所得税前 万元，所得税后万元。 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。项目主要经济技术指标二期工程 见表 结论存在问题与建议 汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。 广州缺乏现代大型多功能的汽车市场，广州有必要也有可能建设现代大型多功能 的汽车市场。本项目市场定位准确功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的 需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。 项目的建设资金需有关银行给予支持。表主要技术经济指标表二期工程 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面计规划控制平方公里 展示中心综合办证大厅万元 酒店及商务及会议中心万元 品牌汽车店汽车销售店万元 试车场万元 配件及用品市场二手车销售万元 培训检测维修中心万元 物流中心保税仓万元 基础设施公建配套设施万元 绿化工程主题公园万元 总投资万元 固定资产投资万元 预备费万元 投资方向调节税万元 建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 项目定员总计人 全年生产天数天 原材料辅料燃料需用量 水万吨年 电万度年 年总成本万元年，下同年利税万元税后 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及 属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其 是广州及广州的直接腹地珠江三角洲，经济发达，经济增长持续强劲有力，消费水平高， 并且受港澳及国外的消费习惯影响较大，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而 这地区的汽车消费潜力十分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。在风生水起的汽 车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。 近几年，广州汽车市场快速发展，广东省物资集团属下的广东汽车市场民营企业华南汽贸 城广州汽车博览中心等大大小小上百家汽车市场遍布于广州城乡各地。汽车市场成为人们