要经济发展指标览表 指标 数据年增长率 人口万人 本地生产总值，亿元 人均，元 居民人均可支配收亿元。由此可 见，农产品市场潜力巨大。 市人均收入水平较高，增长较快表工作人 口比例大年末全市从业人员万人，在校学生 图深圳市人口预测 万，工作餐消费量巨大，因此企事业单率为，照此增长速度，市未来人口增长预 测如图。 年份 单位万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消 费额年将达亿元，年将达到市人口基数及农产品需求日益增长 是个快速发展起来的大城市，具有流动人口众多，平 均年龄较小等人口结构特点，食品消费需求逐年上升。 人口基数大年市总人口已超过万，十五 期间年均增长核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。 因此，国际农产品物流园项目技术上是可行的，经济上是合理 的，建设条件是充分的。 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 菜篮子稳 定区建设批布局合理交易方式先 进功能齐全信息灵敏安全卫生的骨干批发市场。 年月市政协第号建议案关于加快都市 农业发展的建议案提出，面对人民群众生活水平不断提高的需 求以及非典禽流感等疫情的威胁，应充分发挥作为实验区 和现有经济科技的优势，加快都市农业的规划和建设，把建成都市农业的创新示范区。 年月，市人民政府印发的市商业网点规 划对市农副产品批发市场的规划中提到规 划期内，在特区外建设两个大型综合农产品批发市场，作为全市 的级农产品批发市场将市布吉农产品中心批发市场和 市福田农产品批发市场逐渐调整为二级批发市场，鼓励其通过置 换的方式退出特区在特区外规划新建家二级综合农产品批发 市场，主要面向蔬菜配送企业批发商和农贸市场摊贩。 企业自身发展的需要。根据市农产品股份有限公司 五年发展战略规划，公司确立了以农产品批发市 场为核心业务，构建全国性农产品批发市场网络体系，建设国际 流的农产品流通企业的奋斗目标。由于公司早期的布吉农批与 福田农批市场周边已成为人口密度较高交通比较拥堵的通关要 道或者居民区，已经影响了城市功能规划，同时也限制了未来市 场的发展。因此，为满足深港两地居民对农产品消费的需求，公 司需要重新布局在地区农产品批发市场业务，整合深港两地 农产品物流业务资源，巩固公司在乃至华南地区的竞争优势。 所以在规划建设新的现代化级农产品物流枢纽中心是公司 落实五年发展战略规划的重大举措。 年月，市规划局出具的关于市农产品股 份有限公司国际农产品物流园项目选址意见书。 年，市规划局下达的项目建设用地规划许可 证。编制原则 认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标 志运输贮藏及卫生等标准的规定 选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设 用地，并有定的发展余地 总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全 防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑， 力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保 护设施和绿化用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排 放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定 的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安 全。 编制范围 本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析 工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方 面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性技术 可行性及经济合理性。项目概况 项目目标定位 市国际农产品物流园将成为农产品级流通中心，近 期最急需发展的功能主要为农产品配送加工仓储和大宗交 易现在的布吉与福田以及其它较大的区级农批市场未来将主 要向以交易功能为主的销地型二级农批市场的方向发展国际 农产品物流园布吉与福田等农批市场以及其它小型农贸集市 和连锁超市将共同构建起农产品流通的三级体系。