均价在元日左右，月租约为 元月。租赁价格酒店管理公司与业主采取的分成方式，即酒店 提取租赁价格的三成，返还业主七成。为元，附送全屋的 家电及家私床具等。商业裙楼建筑首层至七层为商业及会所配套。 该项目聘请香港贵伙服务酒店管理公司为业主提供全套酒店式服务。包 括会所管理清洁服务客户管理迎宾服务等。路商圈 ﹒锦源国际公寓 项目位于越秀区北京路商业繁华地段，栋住宅建筑及栋商业裙楼建筑组 成，住宅建筑共层，每层套单位，户型均为酒店式公寓设计，有 房单位二房单位。销售均价聘请北京高力国际物业管理公司作为酒店管理顾问，再接合自身的物业管理公司，为业主提供全方位服务。目前暂未确定购买物业是否统交由 顾问公司管理。高力国际物业管理公司详细介绍附后 北京高层建筑，三梯户设计，共多户。 户型为及房单位，及二房单位。销售均价含精装约 为元，该地段目前公寓租赁价格约为元月，目前项目正接爱诚 意登记，预计约月初公开发售。 该项目公司收取定 的中介费，租金每月按时划入业主帐也相对缺少专业公司来管理，有很大段差距。 随着广州对外的经贸联系日益频繁，常驻广州的跨国公司的高级外籍雇员领事馆及相关机构的人员常驻广州的港澳台商务人士及本地的高级管理和技术 人员日益增多，刺激了广州的房地产市场尤其是服务式公寓市场再度活跃。 此外，年亚洲最大世界第二的琶洲新会展中心落成，每年承办两届全国 规模最大的商品交易会，也促进了广州公寓项目发展。 所以，由此就催生了广州酒店式公寓第三个阶段目前活跃于广州市场上的 产权式酒店公寓。 第二部分广州酒店式公寓的投资前景 广州酒店式公寓的投资前景可以通过以下几个方面来进行分析。 酒店式公寓的优势在地理位置和硬件品质相当服务配套完整的基础上， 酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资。其原因主要在于 出租率较有保证酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店 式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的客源，而普通公寓的小业主出租，偶然 性强。此外，租客也愿意花比公寓不高的价差，获得更多的风险更小的服务 租金稳定性较有保证在普通公寓里，由于各投资者的资金持房能力不 同，投资比例的增加势必导致小业主的恶性竞争。而酒店式公寓统的经营方式 使各业主的经济利益捆绑在起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体 租价 性价比比酒店更有优势酒店式公寓由于是成套住宅，相比较于纯酒店的 单间设计，居住的舒适性大为提高。同时，酒店式公寓在其软硬件的配置与纯 酒店相差无比，但租金价格却相去甚远，因此，许多酒店的长租客便把置业目光 投向了酒店式公寓。 产权问题拥有产权可以让业主居住的安心放心。必要时还可以出让自 己的产权，回收投资，无疑降低了投资的风险。酒店式服务公寓与传统酒店的本 质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统出租经营，所以从本质上说，它是拥有私家产权的 酒店。 酒店式公寓的发展前景与广州市作为个国际化大都市有着十分紧密的 联系。随着广州对外的经贸联系日益频繁，常驻广州的跨国公司的高级外籍雇员 领事馆及相关机构的人员常驻广州的港澳台商务人士及本地的高级管理和技术 人员日益增多等，构成了酒店式公寓的主要需求群体。些小型公司也将其作为 商住两用。他们希翼在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店的硬件配套，相 当水准的上门服务，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活 氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。酒店式服务公寓的独特优势早已出 现。 第三部分广州各板块酒店式公寓经营现状 珠江新城板块 ﹒富力丽思卡尔顿豪华公寓 项目位于珠江新城兴安路，整栋建筑分为纯酒店及酒店公寓二部分，其中 层为酒店公寓，其余均为纯酒店套房。酒店式公寓户型最小为的 房单位，该户型分布于酒店层二房单位，分布于酒店的 层的三房单位，分布于酒店的层四房单位，分布于酒店 的层。公寓采取只租不售经营方式，以月租为单位实行租赁，般以 月为单位起租，房公寓月租均价约元月，二房单位月租均价约 元月。 整栋建筑由富力集团兴建后，全权交由丽思卡尔顿酒店管理经营，并附 以酒店式管理。丽思