设施建 设，培育现代物流钢铁石油化工机械制造四大产业，打 造临港物流半岛制造业转移重化工业加工配套重要基地。 围绕临港抓招商，大力开展‚招商引资年‛活动，实施‚过江 入浙下 展格局。截止目前，共有个投资过千万元的项目开工建设， 总投资亿元，其中，个项目已建成投产，完成投资 亿元。总规划面积平方公里的临港产业区，规划通过铁路 支线疏港大道物流货运中心产业配套，强力打造临 港经济主体功能区。规划平方公里的莒南经济开发区，以高 新技术产业主导，以劳动密集型产业为辅，组团推进，联动开 发，形成了‚核‛‚脉‛‚三心‛‚四线‛‚六区‛的发 高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛 等经济发达地区连为体。依托近海临港优势，抢抓省委省政 府鲁南经济带规划建设和市委市政府发展临港经济的战略部 署，实施县经济开发区临港产业区‚双区联动‛ 全国。 临港腹地，活力莒南。莒南地处青岛港岚山港日照港 连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港 公里。穿越县境的兖石铁路岚济公路日东高速同三高 速日枣高速长 委托书 企业法人营业执照 建设项目选址意见书 建设项目环境影响登记表 建筑业企业资质证书 第章总论 项目概要 项目名称莒南县广汇丰小区安置楼 项目承办单位法定代表人 项目承办单位莒南县十字路镇高乡社区居民委员会 法定代表人闫秀坤 项目主管部门莒南县建设局 项目拟建地点莒南县城西路中段西侧原老集 市 可行性研究报告编制单位 莒南县金丰投资咨询有限公司 主要经济技术指标 总用地面积平方米 建筑面积平方米 其中住宅面积平方米 居住户数户 建筑密度 容积率 绿化率 日照间距系数 总投资万元 可行性研究的依据 项目承办单位关于编制可行性研究报告的委托书 中华人民共和国城市规划法 国家城市居住区规划设计规范 山东省城市房地产开发经营管理条例 莒南县城市总体规划 莒南县国民经济和社会发展‚十五‛规划纲要 国家省市有关法规 现行的有关技术规范和规定 莒南县广汇丰小区安置楼规划设计方案 建设单位提供的有关资料 可行性研究的范围 项目建设的必要性和市场需求分析 项目建设地点及配套条件 主要建设规模及内容 工程设计方案 环境保护及节能 投资估算及资金筹措 财务分析及经济评价 项目实施进度安排 可行性研究结论 住宅是人们生活的必需品，消费市场具有巨大的潜力，受 国家宏观调控和住房制度改革的影响，近几年房地产业直保 持持续稳定的增长。随着县城人口的高速增长县域经济的快 速发展和新轮城市总体规划的实施，建设大规模高质量的住 宅小区已成为加快城市化进程，改善投资环境的重要举措。莒 南县十字路镇高乡社区居民委员会根据县城新轮总体规划， 按照县府出台的关于加快旧城改造步伐的布署，在充分论证莒 南县经济发展现状和房地产业发展趋势的基础上，结合本社区 实际，委托莒南县宏业房地产开发有限公司开发并由莒南县凯 地建筑工程有限公司在县城西路中段西侧原老集市，建设 处高品质充分展示人性化的新型安置楼，莒南县广汇丰小 区安置楼项目建设是县府实施旧城改造的启动工程之，小区 的建设将成为在莒南倡导城市新居理念，完善房地产市场，提 升城市品位的示范工程。 通过整体分析论证，该项目属新型中档安置房项目建设， 小区选址符合莒南县城市规划的总体布局，项目开发建设符合 全县旧城改造政策，具有良好的经济效益与社会效益，经市场 调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范效益良好， 具有定的抗风险能力，是安全可行的。 第二章项目背景及建设的必要性 项目区的自然经济和社会发展概况 莒南县地处鲁东南苏鲁交界处，总面积平方公里，辖 个乡镇和个省级经济开发区，个行政村社区居， 万人口。莒南县先后成为全国科普示范县全国经济林建设 先进县全国农田水利建设先进县全国农村社区建设实验县 全国计划生育优质服务先进县全国