过程的服务。 第三方物流从世纪的年代中期在欧美国家出现以来，由于其自身 具有较多优点，在国外得到了蓬勃发展，第三方物流在物流市场上已经占据 了相当可观年年。 市场分析与预测 第三方物流的发展概况 第三方物流，国外常称之为契约物流物流联盟物流社会化或 物流外部化，它是指既非商品供给方生产企业又非需求方商业企业或 生产企业的元 营业税金及附加万元 利润总额万元 投资利润率 投资利税率 内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期税后年 贷款偿还期含建设期两设投资万元含建设期贷款利息万元，流动资金 万元。 建设投资万元中，申请银行贷款万元，企业自筹 万元流动资金万元中万元申请银行贷款，万元由企业自 筹。 项目主要经济指标 营业收入万可满足年中转集装箱万仓储量万吨铁路 专用线进出库量万吨公路运输集装箱万公路运输配送货物 万吨公里。 项目投资 项目总投资估算值为万元含建设期贷款利息万元， 其中建播系统避雷网供电及照明系统供热管网 视为第二利润源而在物的移动作业中强化物流管理，保证供应链 上各个环节得到有效整合，是第三利润源的核心所在。在当前剧烈竞争 中第利润源与第二利润源的挖掘已日渐困难，第三利润源的开拓显得尤为 重要。以致有人高呼世纪将是现代物流产业挂帅的时代, 随着工业型社会向信息型社会的转变，现代企业的生产经营方式 已发生了重大变革，企业从纵向体化直接控制资源转向横向体化， 借助其他企业的资源来达到快速响应市场需求的变化，而企业将主要精力放 在企业的关键业务上，将其非核心业务交给其他的专业企业，从而专门从事 物流服务的第三方物流企业应运而生并迅速发展壮大。 随着我国社会主义市场经济体制的建立，世界经济体化进程的 加快和科学技术的飞速发展，物流产业作为国民经济的个新兴产业，已成 为我国本世纪国民经济新的增长点。但我国物流产业目前尚处于起步阶段， 与发达国家相比，在物流管理与第三方物流服务质量水平方面都存在着 定的差距。打破条块分割和垄断构建开放性的面向社会服务的第三方物流 体系，是促进商品流通高效率低成本循环的有效方式和策略。增强第三方 物流意识，摆脱大而全小而全的思维方式，加快推进我国物流的现代 化优化物流供应链，不仅能提高企业的竞争力，而且能提高整个国家和地 区经济运行的效率。 我国加入后，方方面面对我国物流业的发展重视程度更高。 目前从中央到地方以及许多市场意识敏锐的企业，已把物流作为提高市场竞 争力和提升核心竞争力的重要手段，把现代物流理念先进的物流技术和现 代经营与管理模式引入国家地方经济建设和企业经营与管理之中，许多大 城市已把物流业作为支柱产业予以大力支持发展。 中国东北地处东北亚的中心，锦州市处于连接关内外和辽西走廊 的咽喉地带，是辽宁省群两圈的西部区域中心城市。长期以来就是连 接关内外交通枢纽，也是连接东北内陆经济和环渤海经济带的黄金通道，较 好地发挥了区域中心城市的集聚与扩散效应。 近几年，为实现全面建设小康社会的宏伟目标，锦州市坚持工业立市， 坚定不移地建设现代化城市。锦州市的投资环境经济环境的变化和改善， 已走在前列。 锦州港是我国沿海主要港口之，是渤海西北部多公里海岸 唯全面对外开放的海港，是距东北西部和中部内蒙东部两大经济区陆路 运输里程最短的国际深水海港。 锦州市恒大物流集团有限公司面对当前我国及锦州物流业发展现 状及趋势，该公司从成立至今始终在为集团公司开展第三方物流做各方面的 准备工作。 目前，该公司在锦州港规划区内距港口码头前沿公里处已征地 万平方米，先后投入了亿元资金，已完成了填海造地，并完成集装箱堆 场保税库综合办公楼等硬件设施建设综合办公楼已实现网络化微机 化管理，场区内的监控红外设备都已经安装并投入使用，内部信息系统采 用国内先进的物流信息管理平台，实现了电子报关电子报检电子定舱等 功能同时购置了运输车辆正面吊电子汽车衡等附属配套设备。 受锦州市恒大物流集团有限公司的委托，辽宁建设咨询公司为其编制本 项目可行性研究报告。 本项目已列入锦州港水运物流发展规划及锦州市现代物流业发展规