1、“.....是发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升现有扎龙酒店的品牌形象 为齐齐哈尔成为世界级的旅游目的地做出贡献 增强在市场竞争力 增强客户满意度，提升客户重复入住率 完善期的设施，使本估 算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下 预测的理论收益率......”。

2、“.....房地产市场价格的回升也是指日可待 五开项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环境又 是值得乐观的。我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如 价格，均是低于目前的市场价格成本，又是按最高可发生的成亚洲旅游大国之首......”。

3、“.....它在扩大开放， 带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生 活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。四本的类型之。项目所处的市场形势利好。 从齐齐哈尔市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温......”。

4、“.....现已跻身于世界旅游大国，和谐，宜选用地材料，体现客家建 筑特色或突出道家文化恬静意境，与周围环境相协调，建筑体量不能 过大，须采用园林，分散式建筑布局建筑物层控制在层以下，酒店主体 建筑控制在层以下，高度不能超过米建筑物的设计须考虑第五 立面 ，环境保护对现有的名树古木进行保护......”。

5、“.....污水处理建设生活污水处理设施，所有生活污水须经处理，达标后排 放九，效益分析 假设投资总额为万元，建设期二年，第年支付万元，第二年 支付万元，全部形成固定资产固定资产按直线法计算，到期无偿 归黑龙江东阳旅游开发总公司，所以折旧年限按年计提，期末无残值......”。

6、“.....含三年贷款率为，本报告按作为项目投资贴现率现行综 合税率营业税，城建税，教育附加费，堤围防护费为 企业所得税参照同等条件同行，客房直接成本率为，费用率 饮食业直接成本率，费用率按保守预测 每年经营收入预测 ，客房收入 如果每天平均住房率达......”。

7、“.....餐饮收入 每天接待游客人次，平均每人消费元 每天营业额为人元人元 每年营业额万元天万元营业税金万元 成本费用万元 所得税万元 税后纯收入万元 ，会议室收入每年纯收入约万元 ......”。

8、“.....可望营业后年有的增长率，第六年后达到稳 定的收入，则 经营期每年税后利润 第年万元 第二年万元万元 第三年万元万元 第四年万元万元 第五年万元万元 第六年以后每年万元 二投资回收期 ......”。

9、“.....经营期净现金流量第三年万元 第四年万元 第五年万元 第六年万元 第七年万元 第八年以后每年净现金流量万元 ，据上述情况，可推算出，包括建设期的投资回收期年左右若加强 管理，减少费用开支，开展多种经营如开设桑拿，早茶，夜宵等，多渠道增 加收入，可提前回收投资额 三净现值在项目计算期内......”。