活水平的不等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知国办发号 西安市城市拆迁管理条例 西安市人民政府关于进步促进房地产市场平稳健康发 展的若干意见年 投资项目可西安城市总体规划年年 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 年月 ④国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号 国务院办公厅转发建设部性研究的规划方案和建设内容进行投资估算， 并提出资金筹措方案 根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案。 编制依据 本项目可行性研究报告编制委托书万科城二期工程建设项目 与建设规模建设条件与场址选择 工程建筑方案进行分析论证 对项目在建设和运行过程中的环境保护节能措施劳 动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见 实施 根据可行增长，商品房销售额同比增长。 研究的范围 对项目的建设背景进行分析论证 对项目建设的必要性和可行性进行分析论证 对项目建设的指导思想市场分析进行分析论证 ，用途包 括商业居住公共管理与公共服务邮电设施中小学，其 中 商业总用地面积约合亩，总建筑面 积。规划该地块场地及道路硬化面积，绿地面 积。用地指标容积率为，绿地率为，建筑密 度为。 居住总用地面积约合亩，总建筑万科城二期工程建设项目 面积。规划该地块场地及道路硬化面积，绿 地面积。用地指标容积率为，绿地率为，建 筑密度为。 邮电设施总用地面积约合亩，总建筑 面积。规划该地块场地及道路硬化面积，绿地面 积。用地指标容积率为，绿地率为，建筑密度 为。 中学总用地面积约合亩，总建筑面 积。规划该地块场地及道路硬化面积，绿地面积 。用地指标容积率为，绿地率为，建筑密度 为。 建设内容 商业区拟建幢多高层楼，带地下车库 居住区拟建幢层楼的普通商品房和 幢层楼的廉租房，带地下车库 邮电设施区拟建幢邮电大楼 中学区拟建幢层教学楼和幢层楼。 估算总投资及资金筹措 该项目估算总投资万元，其中工程直接费 万元，其它费用万元，基本预备费万元。 该项目总投资万元，资金全部由建设单位自筹解 决。万科城二期工程建设项目 建设工期 该工程计划建设工期个月，即从年月日开工建 设，至年月日竣工。 公共设施 该项目位于长安区内，供水排水供电交通等各项市政 设施基本到位，可就近接用。 建设单位情况 西安万创臵业有限公司成立于年月日，位于西安 市长安区郭杜街办茅坡村西侧万科城项目销售中心二层。该公司 注册资金万元，法人代表孙嘉。般经营项目包括房地 产开发，商品房销售，房屋中介服务，房地产信息咨询代理销 售，物业管理，自有房屋租赁和停车服务。 项目提出的必要性 项目的建设符合国民经济发展 当前我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进 国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构， 把住宅建设作为推动国民经济发展的主要产业之。根据国家统 计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百 分点。 房地产经济是国民经济的重要组成部分，发展房地产经济有 利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健 康持续发展。房地产经济尤其是住宅经济是我国新的经济增万科城二期工程建设项目 长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家 为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地 产经济。该公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发万科 城二期工程项目。 该项目的建设不仅把握土地市场机遇，占据潜力区域， 更可在未来十多年里，为集团创造稳定的现金流入及可观的利润 回报 长安区地处关中平原中部，总面积平方公里，城区距 西安市中心仅公里。陇海铁路西康铁路国道 国道包茂高速西汉高速贯穿全境，区内五