护区远期区域性旅游会议培 训基地生态保护区。 江南地区。近期以生态保护为前提的独立发大城市。 规划中的西南组团职能是广佛都市区西部的交通枢纽和旅游会 议培训基地，区的行政与文化中心。分区及分时期职能是 江北中心地区。近期系区行政与商业中心远期系城市西部的 西江组团大沥组团和九江龙江组团。该规划提出要在年 后力争全面实现现代化。城市性质是全国重要的现代制造业基地，具有 岭南风貌特色的国家历史文化名城。城市发展目标是建设产业强市文 化名城现代化亿元，增长。 地方发展规划背景 市城市总体规划 市城市总体规划中提出了组团概念， 其中的是指中心组团和大良容桂组团是指狮山组团西南组团幅比 季度提高两个百分点。其中，基本建设投资亿元，同比增长 更新改造投资亿元，同比增长房地产开发投资 亿元，同比增长。在投资总额中，工业完成投资亿元， 同比增长，基础设施建设投资增加值亿元，同比增长第三产业增加值亿 元，同比增长。三大产业的构成为研究工作依据 区府办与我公司签订的任务委托书 区府办提供的有关文件及指导意见 区城市总体规划市西南组团中心 区控制性详细规划 党政机关行政办公楼建设标准计投资号 民用建筑节能条例国务院令第号公共机构节能条 例号国务院令 项目相关设计资料及其它相关专业标准规范与勘测规程。 可行性研究的范围 本可行性研究重点对区行政综合服务中心改造工程的背景和必要 性工程条件工程规模和内容以及技术方案项目节能环境影响和 保护项目建设的组织机构和管理模式投资估算以及资金筹措方案项目的社会效益等进行了分析研究。 可行性研究的主要内容 项目所在地区域社会经济的现状和发展规划背景 项目场址和施工条件 项目的工程内容及规模 项目节能评价 环境影响评价 工程实施计划 项目投资估算资金来源与筹措 社会影响评价。 主要研究结论及建议 项目所在地经济和社会发展情况。本可研认为该工程所在地地 理位置等自然条件优越，社会经济持续稳定快速发展，经济实力雄 厚，建筑材料来源丰富，运输条件极其便利，具备良好的工程建设条件。 现时文广新局区统计局区审计局三个局办公场所落后，而 妇儿活动中心搬迁后腾挪出较大的场地空间，且交通便捷，位置靠近区 政府，合适作为三个局的新办公地址。 工程建设内容和规模。区文广新局安排于大院东侧楼至五层， 总改造建筑面积合计平方米。区统计局安排于大院北侧楼至 五层，总改造建筑面积合计平方米。区审计局安排于大院北侧楼六至九层，总改造建筑面积合计平方米。北侧楼十层设为三 局合用的会议室，十层设为娱乐活动室，面积合计约平方米。中 心大院改建为停车场。本次改造工程含室内环境改造工程电气和照明 工程防盗系统工程给排水工程等，同时对原大楼进行加固补强和节 能改造。 节能评价。本工程项目依照国家节约能源法精神进行设计建 设和使用。在设计上从照明度的合理设定灯器具的选择线路的配置 自然的采光通风降温等都将按照民用建筑节能条例考虑以进行节 能，在使用中执行公共结构节能条例，在日常维护管理上严格依照 制定的规章进行，做到完全符合有关节能法规规范和标准。 环境影响评价。拟建项目将对区域内的自然环境和社会环境造 成的影响微乎其微，针对区域内的自然环境现状和特点，根据项目建 设的环境影响因素作用机理，本项目采取了相应的环境保护措施后，不 会对环境造成不利影响。 工程实施计划。本工程项目计划在个月内建设完成，即 年月至年月，工程采用公开招标方式选择施工单位。 项目投资估算资金来源与筹措。预计本工程项目总投资 万元。其中工程费万元。资金来源全部区财政负责安排解决。 社会影响评价。该项目对促进地区经济和社会发展具有定重 要的意义。项目的社会风险很小。 问题与建议。建议在下阶段工作中加快设计招标工作进度。按照有关部门的要求，优化设计方案，在节能方面精益求精，在观感上 落落大方，在适用方面恰到好处，并尽最大可能降低工程造价，使本工 程在经济上合理技术上可行，具有较强的操作性。 第二章项目建设背景及必要性 项目