于成都市四大领域 项重大项目，按优势产业。要求各级政府要加大工作力度， 强化政策驱动，搞好要素保障，加强部分配合，营造社会氛围，为做 强做大高新技术产业营造良好发展环境。 目前四川省高新技术产业正处于继续做大加快加强的关键于拉动内需，促进经济增长的措施。项目的实施， 符合当前国家经济形势发展的需要。 项目的建设是成都产业调整的需要 四川省委省政府高度重视高新技术产业发展，直把高新技术 产业作为全省的支柱产业增速放缓，许 多国家经济面临严重困难。作为世界经济的部分，我国经济不可避 免会受到国际金融危机影响，正经受近几年最为严峻的挑战，目前我国现阶段把拉动内需作为主要的经济增长举措。 本项目的建设属发挥巨大的促进作用。项目 的建设是高新区发展的需要，符合成都产业聚集规模化发展加强 信息资源开发和共享的要求。 项目的建设符合我国当前经济政策 目前全球经济萎靡，国际市场需求减弱，世界经济展。本项目的建设将创造流的软硬 件环境，充分满足国内外各类创业人才的需要，势必将吸引更多更优 秀的人才，增强高新区的竞争力吸引力，有利于高新技术产业的发 展。天 府五街，连接天府大道与益州大道，西侧为吉泰路。基地呈西北高， 东南低的态势。该基地距地铁号线延长线最近站点约米，交通 便捷，是良好的办公区域，区域内无古树名木。 可行性报告编制依据 四川省经济和社会发展十二五规划 成都市城市总体规划 成都高新技术产业开发区经贸发展局企业投资项目备案通 知书备案号成高经审号 建设项目招标备案表 成都高新区主导产业发展规划年年 投资集团有限公司委托本单位编制的可行性研究报告的 技术服务合同国家和地方其它法律法规和相关政策 项目承办单位提供的其它相关材料。 主要技术经济指标 项目建设规模 建设内容主要包括栋至层的办公楼及其配套用房和层 地下车库以及绿化等。项目区域内呈西北高，东南低的态势。 本项目净用地面积，总建筑面积，其 中地上计入容积率的建筑面积，地下层数及建筑面积 层，。地上计入容积率的建筑面积中，科研办公楼建筑 面积，自行车库建筑面积，食堂建筑面积 ，多功能厅建筑面积，物管用房建筑面积 ，垃圾房建筑面积。地下总建筑面积中，汽车库及设备用 房建筑，地下非机动车库面积，地下食堂用房 面积。地下机动车车位辆，地上机动车位辆。停 车数量符合成都市规划管理技术规定的相关要求，机动车地面停 车率不大于。非机动车位辆均为地下停车位。本项目绿 化率为，绿地面积为。本项目总容积率为，基地 面积，总建筑密度为。 投资规模及资金来源 软件园，其项目总投资为万元，其中建安工程费用为万元，占总投资的工程建设其他费为 万元包含土地征地费万元，占总投资的预 备费万元，占总投资的建设期利息万元，占 总投资的。 本项目总投资为万元，建设单位投资集团有限公 司自筹资金万元，万元为向国家开发银行申请贷款， 银行贷款比例占总投资。贷款年利率按照贷款年以上计算，即 。成都高新区投资有限公司把在建工程以及土地开发收益权作 为贷款质押担保，项目资金条件具备。 结论 本项目是软件产业的工程，项目建成后将有助于提高产业承载能 力，促进相关产业的发展，项目的建设具有良好的社会效益和较好的 经济效益，根据本项目的方案，财务评价具有可行性，还款资金有可 靠保障，建设方案切实可行，建议加快项目建设前期工作，充分考虑 项目建设和经营中的可能遇到的问题，有关方面提供更有力的支持， 促进项目的实施，更好地发挥其社会经济效益。但项目建设投资，部 分依赖于银行贷款，建议贷款银行加强监控贷款资金的使用和办公楼 出租与销售资金的回收，力争尽快收回贷款。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 软件园位于成都市高新区，高新区地处成都市城市中轴线南 区距市中心公里，年经国务院批准为首批国家级高新技 术产业开发区。按照新轮土地利用总体规划和城市建设规划调整方 案，高新区将在南部园区重点建设以科技创新软件孵化现代知识 服务国际金融以及市政中心为主体的现代化科技园区。 成都市高新区将城市