并由善，便于项目建设 运行中利用城市市政工程设施，区块周边自来水污水管道电力设 施已全部接入到位。因此，项目建设具有良好的基础设施条件，能较 好地满足项目建设的需要。 三地质灾害影响分析 地块规整，配套建设条件较好，有利于项目 建设。 综上所述，项目选址优势明显，能较好地满足建设需要，也符合 相关规划要求，选址合理可行。 二建设条件 建设区块与古城相邻，交通便利，基础设施完拱辰北路作为主干道， 交通联系便捷，区位优势明显，有利于项目建设。 符合城镇总体规划 建设区块为规划的居住建设用地，项目建设符合城市总体规划要 求。 用地条件较好 建设区块地势平整， 第三章项目选址与建设条件 项目选址 建设位置 本项目选址位于地区景区宣德路北侧，教场路西侧。 二选址优势 交通便利 建设区块与古城相邻，周边有环城南路的提升， 对市百里沿江长廊的开发带动及古城其它地域的商住开发也会 带来更大的机遇。 综上所述，地区西侧安置房期工程项目的建设具有深刻的 现实意义，是十分必要的。 详细规划，拟实施地区景区票务中心西侧安置房工程，本工程共 分两期实施，以景区教场路为分界，教场路西侧为期工程，东侧为 二期工程。 本项目以推进地区古城改造为契机，满足古城区块居民房屋 拆迁安置需求，项目在充分利用各种优势的基础上，建设环境优美 功能完善的安置房新社区。因此，项目的建设是十分必要的。 二工程方案。本期项目用地规模约为平方米折合约 亩，总建筑面积平方米，计划安置拆迁户数户。项 目建设内容包括新建住宅用房及配套用房平方米，自行车库 平方米，地下车库平方米。同时，建设道路绿化围墙 等附属设施工程。 三总投资。经初步估算，项目建设投资万元，其中 建安投资万元，工程建设其他费用万元含土地费 用万元，建设单位管理费万元，预备费用万 元。建设资金由市地区景区综合开发有限公司自筹及商请银 行贷款解决。 第二章项目建设的背景必要性分析 项目提出的背景 地区地处市南，距市约公里，与萧山市隔江相望， 西距省会杭州公里，东距上海公里，有沪杭高速杭浦高速 省道相互连通，交通十分便利，占据了极其重要的地理位置。同 时，它又濒临钱塘江，是举世闻名的市潮奇观的重要观赏点，孙 中山毛泽东等都曾在此观潮。因此，地区古城不仅具有极其深 厚的历史文化资源，而且也保留下来很多历史遗存。 近些年来，地区的地理优势资源优势及其重要性已被重新 定义和认识，并且成为地区古城复兴和发展的重要支撑。 在宏观背景发生变化的情况下，地区古城的资源保护及综合 整治利用在环保地区科技地区生态地区旅游 地区的镇域发展目标下紧锣密鼓的展开，将地区古城辉煌灿 烂的历史碎片重新整合，并结合市沿江百里休闲长廊概念性规 划的总体定位集观光游乐度假文化居住为体的国际 性旅游生活中心，不断谋求新的发展机遇以满足地区持续发展 的需要。 安置房的建设不仅扩大了古城的建设规模，完善了古城内的各种 旅游项目与配置，而且促进了地区旅游事业和城市经济的发展， 促进了城市功能的完善和城市品位的提高。不仅是市城市建设的 重要内容，也是居民群众特别是老城区百姓急切盼望的大事。 安置房的建设不是局部性问题，绝不是拆除几栋旧房子，拓宽几 条旧马路的事情，而是使从古城的功能布局产业结构上进行调整， 使古城机能得以完善，强调古城的综合功能，满足古城可持续发展的 要求，实现真正意义上社会效益环境效益和经济效益的统。 二项目建设必要性分析 项目建设符合地区景区规划建设指导思想。在地 区景区安置房的建设进程中，市委市政府要求建造安置房实施部门和 单位，拆迁目标制定明确，思路清晰，调查细致，政策实在，步骤紧 凑，针对性强，始终以人为本，坚持科学发展观，坚持和谐拆迁的指 导思想，实施意见和举措都非常成熟。本项目建设的