经济开发区内相继建成了批住宅商贸 随着经济的发展县的人均购买力已有了大幅度的提高。 再加上外地流动人口和集团购买力等，县的现实社会购买力 及购买力潜力较大。 从发展的观点看，伴随着县经济的发展和收入的多元化， 锁业中，形成规模，具有定实力的超市主要是真棒连锁超市 公司，县超市业目前的规模尚不能满足县社会经济日益增 长的需要。 县居民收入的日益提高为超市业的发展提供了较大的 发展空间规模存在较大的市场容量 超市作为商业领域的新型业态，在其他大中城市异军突 起，发展迅猛，成为商业的重要组成部分。 但在县尚未能得 到充分发展，县超市存在较大的市场容量。 目前在县的连 ， 经济效益稳步增长。 市场经济流通体制更加完善，逐步形成 批综合商社或以商贸为龙头的企业集团，实现县商业的现代 化经营与管理。 第三章市场分析 消费市场分析 县目前超市业的发展二五规划，明确了现代化商业的发展目 标。 设想到年，城区第三产业比重提高到，商业占第 三产业比重达。 市场经济流通体系趋于完善，网点建设加 快，并向周边地区延伸，连接成片，发展多种新的经营方式于国民生产总值的增速。 收入的增多，将促 进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费的变化，对商业的 发展将产生很大的影响。 为适应今后社会经济快速发展的需要，单位数量备注 项目规模 总占地面积 总建筑面积 商业建筑面积超市建筑面积 住宅建筑面积 配套设施建筑面积 二经营规模 零售万元正常经营年 三劳动定员人 四项目总投资万元 固定资产投资总额万元 铺底流动资金万元 五年总成本费用万元计算期年平均 六年销售税金及附加万元计算期年平均 七年利润总额万元计算期年平均八主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率评价基准 投资利税率 投资利润率 全部投资回收期 所得税前年含建设期 所得税后年含建设期 第二章项目背景及必要性 项目背景 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域发 展进入了个新阶段。 近年来国家采取了系列新的改革方案 年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外 商在北京进行连锁商业试点越来越多的外国零售企业进入中 国零售市场。 在进入的外商零售企业中，有大型综合超市如 法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国的麦德龙 荷兰的万客隆便利店如日本的罗森超大型购物中心如 香港特区的新东安百货商品批发集散中心如香港特区的利 联仓行标准化食品超市如日本的友谊西友超市等。 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。 它是 种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购 买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国 家，它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要 形式。 超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。 当前，许 多著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等 纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。 中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集 团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。 我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小， 经营品种较少的商店，虽曾产生过定的轰动效应，但终因市场问题而导致度萎缩。 本世纪初，随着改革开放的深入经 济发展的加快居民收入的增加以及先进技术管理方法的应 用，超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得 到迅猛发展。 目前县开发区没有家上规模的国内品牌商业零售连锁 网点，为方便居民生活和合理布局商业网点，规划在开发区区 域建设家大型超市将是十分必要的。 二项目必要性 有利于提高县商业经营管理水平 现代超市运用超前的经营理念和先进的管理模式。 超市同 时包含了多样商品的提供优质服务的提供管理模式的运用 等，超市不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把 服务与管理融为体。 项目建设将有助于把现代商业模式优质 的服务理念和先进的管理模式带到县开发区，从而有利于提 高县开发区现代商业的经营管理水平和服务观念。 企业的前途取决于顾客的满意程度。 为了实现这目标， 超市将以提供廉价商品和服务，改进消费者的购物能力和生活 水平。 根据消费者的期望，以竞争性的价格，把高质量的产品 卖给消费者，而且在最短的时间里将市场上