现小幅回 落。 价格方面，年西安市普通住宅成交均价为元 平方米。从历年房价走势来看，近两年随着房地产市场的热销， 普通住宅成交均价也直线上扬。从年各月房价走势来看， 月新政影响下，季度全市普通住宅成交均价出现售面积 万平方米，同比上年上涨，销售金额为亿 元，同比上涨普通住宅销售面积在商品房中所占比例 为，该比例较上年下滑了个个百分点。 图年西安市普通住宅物业各月成交走势图 销售下滑，占全部商 品房竣工面积的，该比例较上年下滑个百分点新 开工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房新 开工面积的，该比例较上年下滑个百分点。 市场销售方面，年西安市普通住宅类物业销场投资额亿元，同比上年 下滑，占全部商品房投资额的，该比例较上年下 滑个百分点施工面积万平方米，同比下滑， 占全部商品房施工面积的，该比例较上年下滑个百 分点竣工面积万平方米，同比西安安市市年年房房地地产产市市场场情情况况 普通住宅市场 受中央调控政策影响，普通住宅类物业成为年调控的 主要对象。在政策不断收紧下，住宅物业各项指标均出现较大缩 水。年理理 房地产业是受宏观经济政策影响较大的行业之，国家宏观 经济政策的举动都会对房地产投资房地产市场造成不小的 波动。特别是年，房地产业再次成为社会关注的焦点，国 家也相继出台了针对房地产业的相关政策，使得房地产业的发展 趋势更加难以辨明。因此，较为系统全面地梳理国家出台的各 项涉及房地产业的宏观经济政策，是准确把握和判断未来段时 期房地产业发展趋势的重要前提。 表年国家有关房地产业的宏观经济政策 时间相关政策 国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国十条。 坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市 场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供 应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快 研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。 实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建 筑面积在平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于，贷 款利率不得低于基准利率的倍。 国务院发布关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，要严格限 制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第 三套及以上住房贷款，对不能提供年以上当地纳税证明或社会保 险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 住建部发文进步规范二套房认定标准关于规范第二套住房认定标准的通知，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数， 时间相关政策 应根据拟购房家庭成员名下，包括借款人配偶及未成年子女，实 际拥有的成套住房数量进行认定。 国土资源部发布通知，将严格土地竞买人资格审查，土地闲置年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。 国家有关部委要求在房价过高上涨过快供应紧张的城市，要在 定时间内限定居民家庭购房套数完善差别化的住房信贷政策， 对贷款购买商品住房，首付款比例调整到及以上各商业银行 暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷 款的管理，禁止用于购买住房切实增加住房有效供给。 中国人民银行宣布，自月日起，金融机构年期存款基准利 率上调个百分点，由现行的提高到年期贷款 基准利率上调个百分点，由现行的提高到其他 各档次存贷款基准利率据此相应调整。 住房城乡建设部财政部中国人民银行银监会联合印发关于 规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知。公积金新政 强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房 公积金个人住房贷款利率的倍，首付款比例不得低于，严 禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并停止向购买第 三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 全全国国年年房房地地产产市市场场运运行行情情况况 房地产开发完成情况 根据国家统计局统计数据显示，年全国房地产开发投 资亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资 亿元，增长，占房地产开发投资的比重为。 年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方 米，比上年增长房屋新开工面积亿平方米，增长