通过不断努力，南京与台 湾交流合作必将迎来个崭新的局面。 南京经济环境分析 南京是国际上最看好的世纪亚洲环太平洋地区最具发展前景的城市之。 全市对接。 三是积极扩展 合作和交流领域，在深化经贸交流基础上，扩大在文化教育旅游农业等各 个领域的交流与合作。 在当前两岸关系呈现大交流大合作大发展良好态势下，宁台交流合作优 势明显，潜二是利用宁台合作平台推动两岸经贸交流。 继续办好台湾名品交易会，加快推进 台湾名品街项目建设进度，利用南京空港河港等优势，为两岸经贸交流提供支 撑进步深化南京与台北县的经贸往来，全方位做好产业轮发展的机遇，吸引更多台商到南京来投资。 重点推进 电子信息光电显示节能环保以及生物医药等先进高端制造业项目，同时也 要积极拓展金融证券贸易物流文化创意旅游观光等现代服务产业项目。 海峡两岸商贸合作区，早日建成台湾商品集散地， 同时，朱善璐更邀请台湾工总商总等单位到南京打造台湾商品街。 南京市代市长季建业要求，各区县部门要全力推动更大规模更深层次的 宁台合作。 是抓住新将把它纳入南京新轮 科 月建成完工 发展规划 亩发展用地土地性质工业用地，计划建设高档百货及展览项目。 计划于年月 份动工，预计年月份建成完工。 亩发展用地 土地性质商业用地，计划建设酒店及公寓商务写字楼项目。 计划于 年月份动工，预计年月份建成完工。 第二期计划建设用地面积亩，主要用于高档百货项目及配套设施。 土地性质工业用地已调规，等待变性计划于年月份动工， 预计年月份建成完工。 第三期计划建设用地面积亩,主要用于高尚住宅项目及配套设施。 土地性质工业用地已调规，等待变性计划于年月份动工， 预计年月份建成完工。 五可行性研究范围 本可研报告只对台湾城南京主题风情广场期业已经建设完成部分 基础上进行分析。 本可研报告只对台湾城南京主题风情广场现有物业结构改造景观 建设项目招商运营管理进行分析，财务分析不包括前期建安工程。 六项目估算总投资额 台湾城南京主题风情广场期业已经建设完成部分亩，总建 筑面积约万平米， 本项目投资预算总计万元，分项明细如下 物业结构改造万元 景观建设万元 前期招商费用万元 后期运营管理万元财务费用万元 不可预见费用万元 合计万元 本项目的资金计划是投资总额万元。 公司自筹万元，主要用于 前期招商费用和后期运营管理支出银行借款万元。 第二章项目经济环境分析 作为综合类高集成的主题商业房地产项目，其涉及的主题商业地产台湾 工商产业链条较长，对相关行业的带动作用非常大。 南京市更把宁台合作作 为城市发展的战略思路，因此，有必要对年以来的宏观经济形势下海峡两 岸关系发展特别是经济贸易和商品流通的发展动态进行简要分析，同时就区域经 济对项目的影响进行分析，便于决策参考。 宁台交流及发展趋势分析 宁台交流形势分析 改革开放年之际，随着大陆经济格局的巨大变化，随着居民收入水平的 快速提高而拉动的国内消费需求快速增长。 目前南京以及长三角区域内对高品质 的生活消费品食品及餐饮消费的需求已跃升到个更高层次。 消费者迫切需 要更优质的产品更完善的服务。 随着两岸关系的正常化友好化的大力推进。 基于两岸求同存异共同发展 携手进步的美好蓝图，台湾与大陆之间的投资旅游贸易关系也得到了两岸政 府的大力发展。 方面，大陆庞大的消费市场需要来自台湾的优质商品及新鲜产业的注入支 持，满足日益增长的消费需求。 另方面，台湾政府也迫切的需要将台湾产品推 广到大陆，利用大陆市场的庞大空间，促进台湾经济的发展。 因此，福建上海 北京等地已经出现了诸多以台湾商业贸易为主题元素的批发零售商区，并且发 展势头极好。 两岸经贸关系日益密切，彼此互补双赢的方向很明确。 他说，两岸应该 走和平发展的道路，搁置争议追求双赢。 年海峡两岸大三通正式启 动后，台湾投资从制造业向商贸服务业的转型。 台湾商品迫切需要在大陆有个 集中的现代的交易展示平台。 南京，作为原民国首都，宁台素有渊源，人脉关系深厚。 是国父孙中山先生 的陵寝所在地，曾是国共合作的重要政治舞台，见证了国共两党合作抗战的历史， 与台湾有着深厚的历史渊源，年前大陆到台湾