两 大优势将能吸引部分特定的消费人群。 项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。 随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变越的条件。同时项目用地邻近开发区胜太路 商业街，商业配套条件较为完善。此外，临近百家湖西花园还有南航河海大 学等教育配套设施。 与竞争对手的优势分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著文环境优势。 �交通及其他配套条件优势。本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧公路相 接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前� � 开发的百家湖花园样具有十分优环境的要求日趋苛刻。而百家湖西花园住宅小区地处江宁开发区百家湖 畔，环境优美空气清新，很适合人们居住。 �人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢院，使 西花园有独特的人需求作为项目开发的切入点。 百家湖西花园住宅小区具有以下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下列特定优势 �自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区 的自然了对环境优美品质优，但从总体上看，江宁区的住宅建设 仍以中低档为主，中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展的需要。为了进步 推动江宁开发区经济发展，营造流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位， 南京利源物业发展有限公司以下简称利源公司拟在江宁开发区百家湖畔建设百家 湖西花园住宅小区。 二项目单位概况 南京利源物业发展有限公司成立于九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司 和南京江宁经济技术开发总公司，注册资本万美元，主要从事房地产开发销售 租赁自建房屋并提供配套服务。公司下设南京百家湖房地产开发有限公司南京百家 湖度假村有限公司南京利源电子有限公司南京利源建设发展有限公司南京百家 湖物业管理有限公司南京南山湖农林休闲观光有限公司南京利源旅游有限公司和 南京利源物业发展有限公司销售分公司南京利源集团物资贸易分公司。 利源公司主要开发项目为百家湖别墅花园百家湖公寓花园和百家湖西花园， 开发土地面积万平方米，总规划建筑面积万平方米，其中别墅面积万平方米， 公寓面积万平方米，公用及配套设施万平方米。百家湖公寓花园由凯旋门维也 纳城罗马城米兰城威尼斯城中心配套区组成。百家湖别墅花园共建幢别 墅，已全部竣工，年被建设部评为全国城市物业管理优秀住宅小区。 百家湖公寓花园凯旋门于年被上海基尼斯总部评为最大的住宅小区主门 楼，年公司被建行江苏省分行评为级信用单位，年连续被南京市 外商投资企业评为外商投资先进企业，连年被江宁开发区评为开发区先进集体。公司 总部现有员工人，其中教授及具有高级技术职称人员人，中级专业技术人员 人，经营管理机构为财务部工程部总经办企划部百家湖杂志编辑部。 三可行性研究报告编制依据 江宁开发区管委会年宁经管委发 号文关于同意南京利源物业发展有限公司建设百家湖 西花园基建立项的批复 二江宁区建设局百家湖西花园住宅小区规划红线图利源公司提供的项目有关资料 三利源公司年月委托南京工程咨询公司编制本项 目可行性研究报告的协议。 四项目建设的必要性 我市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业，是城市 存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发展可以加速市 场经济的进程。根据我市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神， 从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府提出的年初 见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶的要求，我市房地产业在九五期间充分发 挥了先导性产业的作用，加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规 划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅 的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整 体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的 重要举措。 本工程为中高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的 人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有 十分积极的意义。