游业进入兴盛期。 项目的市场需求 庞大的潜在市场规模 北京人口密集，个人家庭休闲度假消费需求旺盛政府企业 社会团体的会议需求量极大。 二北京强劲的市场需求 现代 新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续 高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达 美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成 快速增长期。根 据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。 目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年 发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济 国力大幅度跃升，人民生活水平不断提 高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超过 美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。 当人均达到美元时，旅游消费将进入 以根据需要选择适合自己的租赁时段，这使得人们不需要花费大量的 资金便可自由享受高档别墅的住宿待遇。 第三章市场分析 国内旅游市场发展状况 改革开放以来，我国综合为主的小区。 拟建地点 北京市房山区青龙镇南四位村 项目提出的理由 有利于促进农村经济发展和农民增收建设个生态环保旅游 观光于体的休闲综合接待园，可以有效地起到示范作用，带动农户 转变观念，提高科技水平，迅速走上条可持续发展的生态高效建设 新路，为发展农村经济，增加农民收入作贡献。 旅游事业朝向生态旅游发展的需要项目在发展生态观光，生态 观光开发开辟了新的旅游景点，满足了人们对旅游的新追求。长期居 住在现代化高密度高层建筑区，整天为污染的城市空气和呆板且无 情趣的城市景观所困扰的现代市民，为了缓解紧张工作带来的精神压 力和抑郁，提高身体素质和生活质量，多选择外出旅游放松下自己。 但各大主要景点则是距城市较远，多为高地，不方便带老人或孩子 二则是人员暴满，影响清静放松的情趣三则是门票也相对较高，使 人望而却步。因此，他们大多转向选择能亲近和感受的田园风景区， 休闲接待园势必就形成了个新的旅游热点。 建设规模目标 旅游接待园项目建设总面积为，土地近期采用流转方 式，初步规划建设规模如下综合商务会馆 栋小别墅 辅助工程面积包括道路绿化及变配等其他配套设施。 项目实施进度 项目建设周期为个月 主要技术经济指标 序号名称单位数值备注 总投资 项目估算总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 经济指标 营业收入万元年正常年 营业税金及附加万元年正常年 总成本费用万元年正常年 利润总额万元年正常年 所得税万元年正常年 净利润万元年正常年 投资利润率正常年 投资利税率正常年 盈亏平衡点正常年 投资回收期年正常年 财务净现值万元正常年 财务内部收益率正常年 结论 通过实施南四位村生态旅游接待园项目，形成青龙湖镇生态 休闲服务配套项目，实现农民增收，促进休闲建设。为房山区发展新 型旅游休闲产业以及创新型农村建设服务。项目投资为万元，该项目具有投资少见效快使用周期 长操作简便易被人民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔， 符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施南四位 村生态旅游接待园项目是可行的。 第二章项目提出的背景 社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民 节假日的增加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型 转变。我国居民的恩格尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲 旅游与回归自然活动。休闲运动性旅游是旅游业发展的大趋势，高 品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中的份量日趋加重， 也更加符合现代都市人的旅游消费心理。 旅游行业为政府扶持性行业 旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步成长为我国国 民经济的支柱产业之。党中央国务院和天津市委市政府高度重 视发