率 人口万人 本地生产总值，亿元 人均，元 居民人均可支配收入，元 图深圳市人口预测深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项莞市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大 年末全市从业人员万人，在校学生万，工作餐消费量巨大，因此企 事业单位食堂社会餐饮等对农产品需求巨大。 表年东莞市主要经济发展指标览表测如图。 年份 单位万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将 达亿元，年将达到亿元。由此可见，东莞农产品市场潜力巨大。 东个快速发展起来的大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等 人口结构特点，食品消费需求逐年上升。 人口基数大年东莞市总人口已超过万，十五期间年均增 长率为，照此增长速度，东莞市未来人口增长预济 上是合理的，建设条件是充分的。 深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 东莞市人口基数及农产品需求日益增长 东莞是于风批发市场。 年月东莞市政协第号建议案关于加快东莞都市农业发展的建 议案提出，面对人民群众生活水平不断提高的需求以及非典禽流感等疫情的 威胁，应充分发挥东莞作为实验区和现有经济科技的优势，加快东莞都市农业的 规划和建设，把东莞建成都市农业的创新示范区。 年月，东莞市人民政府印发的东莞市商业网点规划 对东莞市农副产品批发市场的规划中提到规划期内，在特区外建设两个大型综 合农产品批发市场，作为全市的级农产品批发市场将东莞市布吉农产品中心 批发市场和东莞市福田农产品批发市场逐渐调整为二级批发市场，鼓励其通过置 换的方式退出特区在特区外规划新建家二级综合农产品批发市场，主要面向 蔬菜配送企业批发商和农贸市场摊贩。企业自身发展的需要。根据东莞市农产品股份有限公司五年发展战略 规划，公司确立了以农产品批发市场为核心业务，构建全国性农 产品批发市场网络体系，建设国际流的农产品流通企业的奋斗目标。由于公司 早期的布吉农批与福田农批市场周边已成为人口密度较高交通比较拥堵的通关 要道或者居民区，已经影响了城市功能规划，同时也限制了未来市场的发展。因 此，为满足深港两地居民对农产品消费的需求，公司需要重新布局在东莞地区农 产品批发市场业务，整合深港两地农产品物流业务资源，巩固公司在东莞乃至华 南地区的竞争优势。所以在东莞规划建设新的现代化级农产品物流枢纽中心是 公司落实五年发展战略规划的重大举措。 年月，东莞市规划局出具的关于东莞市农产品股份有限公司东 莞国际农产品物流园项目选址意见书。 年，东莞市规划局下达的项目建设用地规划许可证。 编制原则 认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标志运输贮藏 及卫生等标准的规定 选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设用地，并有定 的发展余地 总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全防火的有关规定， 并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今 后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放必须符合国家 规定的排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神， 采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。 编制范围 本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案 及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证 本项目建设与实施的必要性技术可行性及经济合理性。项目概况 项目目标定位 东莞市国际农产品物流园将成为东莞农产品级流通中心，近期最急需发 展的功能主要为农产品配送加工仓储和大宗交易现在的布吉与福田以及 其它较大的区级农批市场未来将主要向以交易功能为主的销地型二级农批市场 的方向发展国际农产品物流园布吉与福田等农批市场以及其它小型农贸集 市和连锁超市将共同构建起东莞农产品流通的三级体系。 项目建设的宗旨 依托平湖物流基地的发展平台，凭借农产品公司在农产品流通行业的优势地