设计和工程招投标工作。 年月至年月底以前，完成工程建设，同步完成小区配 套道路管网工程。 四项目建设投资及资金来源 项目建设投资 本项目建设投资约万元，其中第部分工程费用 万元，第二部分工程其它费用万元含土地费用万元， 第三部分基本预备费万元，第四部分建设期利息万元。 详见附表。 资金来源 本项目建设资金来源有资本金和银行贷款，其中 项目资本金万元，占总投资额的 建设期贷款万元，占总投资的。 四资金使用计划 本项目建设资金次性筹措到位，按工程进度逐步使用。 五结论 房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸臵疑，但其非理性的疯 狂增长，给我国经济的快速稳定发展埋下了隐患。对此，从年开始， 接连出台了系列调控政策。温家宝在年两会中指出年要着力 保障和改善民生，促进社会和谐进步。促进房地产市场平稳健康发展。要 坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。政 府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展的项措施。四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页 项目建设在我国房地产价格非理性增长的背景下，为中低收入家庭解 决住房问题，对于遏制房市的过度投资投机炒作，保障我国房地产健康 稳定发展均体现了必要性。 根据对建设条件工程方案和对财务可行性的分析研究，本工程建设 条件具备，工程方案合理，财务分析可行。 综上所述，项目建设十分必要且可行。四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页 第二章建设背景及必要性 房地产市场背景 年以来，商品房市场价格上涨很快，到年下半年，我国各主 要城市房价相对于年初翻了倍还要多，涨幅之大和涨速之快对社会 经济的冲击很大，带来许多负面影响。 从年底开始，加上汶川特大地震和随后发生全球性金融危 机，使得年全年房地产市场出现短暂的回落。但是，年初开始， 全国房地产市场出现了新轮的堪称爆炸式的增长。 我国房地产价格的快速增长，特别是北京上海深圳等线城市， 其房地产价格已然出现非理性增长房地产泡沫已然显现。说中国的高房 价在世界上独无二并不过施 是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专 项补助资金亿元，比上年增加亿元。建设保障性住房万套，各 类棚户区改造住房万套。扩大农村危房改造试点范围。各级政府要切四川中指出年要着力保障和改善民生，促进社 会和谐进步。促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过 快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。政府工作报告明确提出了促 进房地产市场平稳健康发展 房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸臵疑，但其非理性的疯 狂增长，给我国经济的快速稳定发展埋下了隐患。对此，从年开始， 接连出台了系列调控政策，比如国八条国六条等。 温家宝在年两会成为成都市房价近几年来的最高峰。 据统计，年月份，成都房地产以春季交易会掀起涨价潮之后， 均价就从每平方米元路攀升，至月底均价已高达每平方米 元，成为成都均价的新高。 二房地产市场调控政策见。截至月日，成都市主城区商品房交易量突破万平方米， 郊区突破万平方米，根据成都锐理数据平台的统计，由于年底优惠 政策大限到来，从月份开始交易量猛增，同时房价亦推高至均价每平方 米元，这元官员对此纷纷表达了决心和信心，有的还提出了明确的目标 和实施措施。可以预见，大力加强社会保障性住房建设，将成为各级地方 政府工作今后个时期的重头戏。这对于在房价高企重压下的低收入家庭 来说，无疑重新燃起了拥有自己席之地的希望。 项目建设的必要性主要有以下几个方面 解决低收入家庭的住房问题是政府应切实负起的责任。 构建和谐社会要求关注低收入群体的住房问题。 当前房价的过快上涨使住房保障制度建设更具紧迫性。 二建设内容及规模 本工程建设政府障性住房套，其中廉租房套，建筑面积为 ，经济适用住房套，建筑面积为，限价房套， 建筑面积为。总面积为地上建筑，地下 。四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页 三工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为年，具体 安排为 年月底以前，完成可行性研究建设资金筹集等前期准备工作。 年月底以前，陆续完成施工图分，许多人特别是决策部门的领导心里都明白。 位网友这样跟帖说装置，粉尘飞扬情况得以控制。 设置混凝土清洗回收系统，可减少浪费，并控制污水流 入江河。 可对预拌混凝土采用新技术新工艺新材料，如新型 的添加剂和料应用 减少定水泥用量。 减少对环境的污染 减少噪声污染。般来说搅拌站设置在城市边缘地区， 可以采用封闭的方式隔离拌制过程的噪声源。 减少粉尘污染。所有的粉状物体采用封闭系统，输送 混凝土的 高性能优质量。 节省水泥综合费用达。采用散装水泥风送仓库精 确的使用计量节约水泥包装材料密封输送等办法，有效地避 免了浪费，同时可以采用掺和料细磨粉煤灰矿渣等后可以 混凝土有很大的优越性 商品混凝土应用量的大小，标志着混凝土生产工业化程度的 高低，也标志着建筑实施工现代化水平的高低。因为商品混凝土 具有如下优点 工艺装备能力和工艺质量控制条件决定了商品投资回收期 投资回收期 盈亏平衡点 年 年 所得税前 所得税后 所得税前 所得税后 十四项目计算期年 第二章项目实施的必要性 商品本费用平均 为九五 重点推广应用项新技术之首位。年月建设部又下达关 于印发关于加快预搅拌混凝土发展的若干意见的通知，要 求到九五末商品砼比重应由目前的增加到，实际年 产量由目前的万增加到万，国家重点工程建设 项目商品砼的比例不低于。此后年，年国家有关 部门都有相关政策出台。年建设部要求西部开发地区省会 城市在年月前，商品砼比重达到，全国县级城镇在 年普及使用商品砼。由于有国家政策的支持，商品砼行业 成为个发展中国家给热门行业，大多数企业经济效益较好。 该公司委托我们承担本项目可行性研究报告的编制，我们派 人赴现场进行了调查，与建设单位共同确定了主要技术方案，据 此完成了本报告。 三编制原则 贯彻国家和我区的产业政策，促进企业产品结构调整， 为决策部门提供科学依据。 借鉴国内同类型商品砼生产企业经验，合理确定本项目 的技术水平装备水平及生产规模，结合当地经济设计和工程招投标工作。 年月至年月底以前，完成工程建设，同步完成小区配 套道路管网工程。 四项目建设投资及资金来源 项目建设投资 本项目建设投资约万元，其中第部分工程费用 万元，第二部分工程其它费用万元含土地费用万元， 第三部分基本预备费万元，第四部分建设期利息万元。 详见附表。 资金来源 本项目建设资金来源有资本金和银行贷款，其中 项目资本金万元，占总投资额的 建设期贷款万元，占总投资的。 四资金使用计划 本项目建设资金次性筹措到位，按工程进度逐步使用。 五结论 房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸臵疑，但其非理性的疯 狂增长，给我国经济的快速稳定发展埋下了隐患。对此，从年开始， 接连出台了系列调控政策。温家宝在年两会中指出年要着力 保障和改善民生，促进社会和谐进步。促进房地产市场平稳健康发展。要 坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。政 府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展的项措施。四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页 项目建设在我国房地产价格非理性增长的背景下，为中低收入家庭解 决住房问题，对于遏制房市的过度投资投机炒作，保障我国房地产健康 稳定发展均体现了必要性。 根据对建设条件工程方案和对财务可行性的分析研究，本工程建设 条件具备，工程方案合理，财务分析可行。 综上所述，项目建设十分必要且可行。四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页 第二章建设背景及必要性 房地产市场背景 年以来，商品房市场价格上涨很快，到年下半年，我国各主 要城市房价相对于年初翻了倍还要多，涨幅之大和涨速之快对社会 经济的冲击很大，带来许多负面影响。 从年底开始，加上汶川特大地震和随后发生全球性金融危 机，使得年全年房地产市场出现短暂的回落。但是，年初开始， 全国房地产市场出现了新轮的堪称爆炸式的增长。 我国房地产价格的快速增长，特别是北京上海深圳等线城市， 其房地产价格已然出现非理性增长房地产泡沫已然显现。说中国的高房 价在世界上独无二并不过