现代化住宅的角度出发，镇江市政府进步扩大城市规模，逐步 拉开现代化城市框架的发展构想。但要把这构想付诸实施，就必须 按产业化的思路，形成投入开发建设产出的良性循环。 本项目的实施有利于镇江求。城市建设用地的不足不仅制约了经济建设城市建设和房 地产业的发展，也形成用地的结构性矛盾。为改变目前市区用地指标 较低人均建设用地较少城市用地紧张的现状，从提高城市土地利 用效率和紧凑度。 人多地少，市区建设用地资源不足是镇江市的基本行情，方面 经济和城市建设不得不继续占用有限的土地资源，另方面，由于城 市人口的增加，对住房的需求也不断增加，对城市建设用地也提出了 新的要象对内可增加凝聚力，外可增加竞争力，能够创造 巨大的对外开放优势，因此，利用存量土地资源于基础设施和房地产 建设，美化彩化亮化绿化城市以创造良好的城市形象直是镇 江市历届政府所追求的目标业的健 康发展并带动相关产业的发展具有积极的意义。 项目的实施可为今后合理利用镇江市城市建设用地资源，优 化城市结构，促进城市住宅成片化的建设，有效发挥当地基础设施的 效用 的论证，在此基础上形成了项目申请报告。 六主要结论 镇江兴达房地产开发有限公司注册资金达万元，公司法定 代表人高俊。 项目的实施将进步完善京口区新民洲功能，为京口区新民洲 经济发展提供新动力，为吸引外资提供新磁场，为积聚人才提供新平 台，对合理利用城市建设用地提高土地利用率，改善社区环境，优 化城市布局美化市容市貌都具有积极的意义。 本项目选址位于镇江市京口区新民洲农场，项目位于红旗村。 总规划占地。平方米，规划总建筑面积。平方米。 本项目所在地区城市基础及公共配套设施齐全，自然环境优美， 交通便捷，项目市场前景和预期价格较为有利。 项目概算总资金万元，其中土地费用万元 建筑安装工程费用。万元前期费用万元财政及 事业性收费万元配套工程费万元销售费用 万元不可预见费万元。 项目现有资金为注册资本金万元，占总投资额万元的。。 本项目预计销售总收入为万元，上缴税金万 元。可实现税后利润万元，投资利润率为。 综上所述，镇江兴达房地产开发有限公司实施本项目可以实现丰 富的经济效益和优良的社会效益，并能保证项目效果的持续发挥。同 时镇江兴达房地产开发有限公司具有较强的技术力量和经济实力，确 保本项目的顺利实施。 第二章项目提出的背景投资的 必要性和意义 项目提出的背景 镇江市是国家级历史文化名城，也是国家旅游发展重点城市之 。镇江市地处我国沿海和沿江产业带字型生产力布局级轴 线的交汇部分，这是我国较长时期内进行重点开发的两条主要轴线。 进入九十年代以后，我国沿海开放重点由珠江三角洲向长江三角洲转 移，以浦东开发开放为龙头的长江产业带已进入快速增长时期，对长 江三角洲和沿江地区的开发开放和经济发展产生了重大而深远的影 响，区位优势极为明显，加之镇扬大桥建成通车及京沪高速铁路国家 级重点工程正在紧锣密鼓的建设和准备之中，这给镇江市的发展提供 了历史性机遇。为更快更好地加快城市建设的步伐促进区域经济的 发展，镇江市委市政府作出了年把镇江市基本建设成现代化 大城市的这跨世纪的重大战略决策。根据城市发展规划，镇江市 正按照东进南移西拓北连的发展思路，进步扩大城市规 模，逐步拉开现代化大城市的框架。近年来我市在扩大城市规模的同 时，还在优化城市结构，改善城市功能等方面做了大量工作，已建成 润扬大桥城市客厅城市花园珍珠项链引资大道南徐路和南 门立交桥等现代化大城市框架工程建设。 该项目地址位于镇江市京口区新民洲。项目距市中心不到分钟 车程。目前该片区城市基础设施齐全，自然风景宜人，公共交通便捷。 镇江兴达房地产开发有限公司有着丰富的房地产开发的经验，并 以严格科学的管理，流的质量，良好的信誉，取得了项目地居民 以及主管部门的致好评。 二项目实施的必要性和意义 项目建设是镇江市加快向较大规模城市发展的内在需要 年底，镇江市拥有城市人口万人，城镇人口占总人口比重 较低，中心城市的吸纳辐射作用不能得到充分地发挥。根据镇江市 远景发展目标，全市将按照高起点规划高标准实施的原则大力加强