目规划 拟建酒店按三星级标准建设，将由特色酒店和海鲜广场两部分组成，建筑风格以现代 风格为主，总工期为日，用地面积，总建筑面积，其中地下建筑面 积，地上建筑面积。酒店的建筑结构形式采用框架结构，地下层，地上 六层，首层层高米，其余层层高米，建筑高度米海鲜广场，采用钢结构 型式，局部两层，最大建筑高度米。设机动车停车位辆，非机动车位辆。 项目具体建设要求建筑外部自然景观与周边环境保持和谐内部装饰与外观相适应 功能上集商务会议休闲及娱乐为体。其中特色酒店部分七层，功能层四层地下 层为酒店辅助用房设备工具间设备管理间以及地下停车库地面层大厅要求简约大 方，设便利店餐厅同时提供中餐以及商务套餐以及酒吧二层入口开放空间为公共休息空间，可以欣赏到酒店附近的自然景观，核心功能区包括个大包厢个的中包厢 以及个会议室三层则定位为健身娱乐层，设乒乓球室台球室以及棋牌室，与此同时， 三层还用于会议和酒店办公四至六层为间功能设施完善的客房。入住客人均能免费 享用康乐设施。而海鲜广场部分，外观立面设计要求简洁大方，色彩明快，风格鲜明，建 筑形式与酒店统和谐，与环境相互协调。其中地面层，局部二层，让顾客在享受海鲜 大餐的同时能够感受到海洋的温度和气息。总的来说，酒店将以特色餐厅特色客房特 色休闲特色装饰风格来确立自身特色，围绕商务与休闲的主题，构建完整的服务体系。 预计机构设置和人员配备 本项目预计设置前厅部客房部餐饮部保安部康乐部医疗室总经理办公室 财务部工程部以及人力资源部，各部门由总经理统筹。根据酒店间客房及海鲜广场 餐位情况，拟定员工编制如下 部门所需人数 总办 前厅 客房 餐饮 保安 康乐 医疗 财务 工程 人力资源 小计 酒店主要产品的目标市场 杭州湾跨海大桥的建立使得宁波与上海桥相通，而本项目所在的杭州湾新区位于杭 州湾跨海大桥南端。因此，本项目将直接受益于沪甬两地乃至长江三角区域经济的快速持 续增长。与此同时，新区交通网络发达，周边旅游胜地工期的的非均衡格局，但中西部入境 旅游，而浙江省旅游外汇 收入万美元，同比增长，位列全国第位。而国内旅游方面，年 月，约有亿人次，同比增长国内旅游收入约为万亿元，同比增长旅游 总收入预计同比增长。中国旅游研究院指出，年同比增长，其中接待外国人 人次，香港同胞人次，澳门同胞人次，台湾同胞人次。其中浙 江省接待人次，同比增长。国际旅游外汇收入合计万美元，其中广 东省旅游外汇收入万美元，同比增长，位列全国第目标的下调不仅体现了中央在经济改革方面的 决心，同时意味着我国未来经济增长将逐步趋于平稳。 我国整体经济虽开始有所放缓，但旅游住宿市场却依旧保持景气。在过去的年 月，我国接待入境游人数人次， 济结构，明确可持续发展的道路，将增长目标下调为，实际增长为。今年三月 份，温家宝总理在政府工作报告中提出年预期增长目标为，而十二五规划 顶的年增长目标位。本人认为 中国旅游及酒店行业市场分析 旅游业分析 在过去的几十年里，我国国民经济始终保持高速发展的状态，但这是种粗放型的经 济发展模式，阻碍着我国进入中等发达国家的行列，大部份材料就近采购，保证及时供货并运至现场。 项目建设意义 根据国际高端商务休闲区的规划要求，新区内高档别墅高尔夫球场湿地公园等休 闲娱乐旅游区正在逐步形成整体效应，酒店作为重要的配套设施之，有着提升整体 规模和功能优势的作用。目前新区内已有五星级大酒店恒元大酒店与些经济性旅馆，但 为了满足新区内中端商务旅游客在住宿餐饮方面日益丰富的要求以及新区内政府机关 的日常活动需要，座规模适度，又具有地方特色的三星级酒店是完全有必要的。酒店 的建设不仅能为开发公司带来可观的利润，还能创造就业岗位，同时更好地服务新区。 项目规划设计方案 设计依据 城市道路设计规范 城市居住区规划设计规范 公共建筑节能设计标准 旅馆建筑设计规范 民用建筑设计通则 饮食建筑设计规范 宁波市城市规划管理技术规定 项目用地规划指标其他有关国家及地方的现行规程规范及标准略。 项噪声源主要为施工机械和车辆。 施工固体废弃物环境影响分析 施工废水环境影响分析 交通影响 施工期运输建筑材料的车辆为大型车，运输量的增加使得 道路面扬尘主要来自三个方面，是来自土方 的挖掘扬尘及现场堆放扬尘二是来自建筑材料包括白灰水 泥沙子等搬运和搅拌扬尘三是来自来往运输车辆引起的二 次扬尘。影响范围为其下风向米之内的地段。 路接入。项目预设程 控电话门，程控电话和宽带网线由电信支局接入。 第四章环保节能和消防 环境影响因素及保护措施 施工期环境影响因素 施工扬尘环境影响分析 施工期产生的地防合用的给水管道系统。 用水接供水站输水管线。 排水系统 雨水由排水沟直接由雨水管道排入河。污水通过污水 管排入附近的集镇污水管道。 通讯系统 该办公用房与集镇区电信网的电话线该项目用电需要，不需 电力增容。该项目消防应急照明等按二类负荷考虑，其余按 三类负荷考虑。 给水系统 现有供水能力可以满足该项目用水需要，不需新增用水指 标。给水和消防给水拟采用生活消 公用房建筑总使如铺面祠堂谱馆惜字亭等，分布于老街 两侧。年，安徽省考古所古建筑专家方咸达，安徽建工学 院教授国家级建筑师翟光逵等到岳西考查，对古建筑 给予了极高的评价，将其定为皖西南特色建筑的代表作，称这 些古建筑完全可以与徽州古建筑相媲美。 是适应当地经济社会发展的需要 党政机关办公效率将直接影响当地的发展速度，而包含有 乡镇党委人大政府政协及其内设机构的办公用房建设是 保证党政机关提供办事效率的硬件保障，从社会进步和经济社 会经济等各方面长远发展讲，党政机关办公用房建设是必 要的。 第三章项目建设规模和方案 建设规模及目标 建设指导思想 本项目建设以全面贯彻落实科学发展观，坚持以人为本。 坚持科学规划，统筹兼顾坚持科学重建，注重民生。坚持 人与自然资源与环境城市与农村经济与社会协调发展。 坚持机制创新，注重自力更生与协作共建相结合。坚持走可 持续发展道目规划 拟建酒店按三星级标准建设，将由特色酒店和海鲜广场两部分组成，建筑风格以现代 风格为主，总工期为日，用地面积，总建筑面积，其中地下建筑面 积，地上建筑面积。酒店的建筑结构形式采用框架结构，地下层，地上 六层，首层层高米，其余层层高米，建筑高度米海鲜广场，采用钢结构 型式，局部两层，最大建筑高度米。设机动车停车位辆，非机动车位辆。 项目具体建设要求建筑外部自然景观与周边环境保持和谐内部装饰与外观相适应 功能上集商务会议休闲及娱乐为体。其中特色酒店部分七层，功能层四层地下 层为酒店辅助用房设备工具间设备管理间以及地下停车库地面层大厅要求简约大 方，设便利店餐厅同时提供中餐以及商务套餐以及酒吧二层入口开放空间为公共休息空间，可以欣赏到酒店附近的自然景观，核心功能区包括个大包厢个的中包厢 以及个会议室三层则定位为健身娱乐层，设乒乓球室台球室以及棋牌室，与此同时， 三层还用于会议和酒店办公四至六层为间功能设施完善的客房。入住客人均能免费 享用康乐设施。而海鲜广场部分，外观立面设计要求简洁大方，色彩明快，风格鲜明，建 筑形式与酒店统和谐，与环境相互协调。其中地面层，局部二层，让顾客在享受海鲜 大餐的同时能够感受到海洋的温度和气息。总的来说，酒店将以特色餐厅特色客房特 色休闲特色装饰风格来确立自身特色，围绕商务与休闲的主题，构建完整的服务体系。 预计机构设置和人员配备 本项目预计设置前厅部客房部餐饮部保安部康乐部医疗室总经理办公室 财务部工程部以及人力资源部，各部门由总经理统筹。根据酒店间客房及海鲜广场 餐位情况，拟定员工编制如下 部门所需人数 总办 前厅 客房 餐饮 保安 康乐 医疗 财务 工程 人力资源 小计 酒店主要产品的目标市场 杭州湾跨海大桥的建立使得宁波与上海桥相通，而本项目所在的杭州湾新区位于杭 州湾跨海大桥南端。因此，本项目将直接受益于沪甬两地乃至长江三角区域经济的快速持 续增长。与此同时，新区交通网络发达，周边旅游胜地工期的