纪公园沿线的高档楼盘如华丽家族天安花园等价格已超过 元羽山路沿线的香榭丽花园陆家嘴花园二期价格均达到 元即使位于浦东塘桥的怡东花园乔顿花园等价格也已突破 元。但是在房价上涨的情形下良好的居住环境仍吸引批 批的购房者纷至沓来。浦东的房价仍有上涨的空间。 目标客户及购买力分析 地段交通环境及各项配套设施的优势将对收入较高的私营 业主律师港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工 区及部分外高桥保税区的收入较高的白领产生较强的吸引力。 本项目定位为高档生态居住区在房型设计上以三室二厅为主 面积在平方米之间总价控制在万之间。同时考 虑部分面积较小的房型以满足年轻白领的需求。 本项目售价预测 根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项 目本身的特点预计本项目的住宅每平方米销售均价在元是 较为客观和适宜的。 第三章设计方案 设计指导思想 以人为本的设计指导思想面向二十世纪以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标强化小区居住功能合理安排居住配 套通讯设施提高生活质量为居民创造个高绿化率高智能化 布局合理功能齐备交通便捷生活方便的现代化高档生态居住小 区。 总体设计 本项目位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块地理位置十分优越为 新兴的标志性高档住宅区。小区南面为花木文化行政中心及新联洋社 区西接陆家嘴花园二期高档居住区北临进才中学分校附近基层 文教医疗机构完善交通便捷购物方便。 小区内多高层住宅相结合形成高低起伏的建筑群落小区 内设置大型的集中绿化区域以草地乔势明显轨道交通发达公交路线四通八达进 才中学世纪公园源深体育中心使该地区形成浓厚的文化氛围。与 此同时羽山路沿线的陆家嘴花园香榭丽花园等住宅小区已使该地 区成为众多购房者向往的高档由于距离济南城区比较近按照环境为目标强化小区居住功能合理安排居住配 套通讯设施提高生活质量为居民创造个高绿化率高智能化 布以满足年轻白领的需求。 本项目售价预测 根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项 目本身的特点预计本项目的住宅每平方米销售均价在元是 较为客观和适宜的。 第三章设计方案 加工 区及部分外高桥保税区的收入较高的白领产生较强的吸引力。 本项目定位为高档生态居住区在房型设计上以三室二厅为主 面积在平方米之间总价控制在万之间。同时考 虑部分面积较小的房型吸引批 批的购房者纷至沓来。浦东的房价仍有上涨的空间。 目标客户及购买力分析 地段交通环境及各项配套设施的再看房型功能然后才讨论房价高 低的三部曲特别是绿地率已成为楼盘优劣的主要标志而识别房 型的孰好孰差也几乎成为楼市常客的基本功。目前消费者对楼盘功能 的开发已形成共识厅卧大小合适朝向端正厨房卫生间不再狭 小洗衣机和冰箱有专门的位置甚至阳台的取舍过道楼梯的宽窄 装饰都成了楼盘品质的重要因素。 区位因素分析 近年来上海市新上市的楼盘总体质量已有显著提高给购房 者以更大的选择余地购房者的观念也正在发生变化除地段和交通 之外良好的绿化和人文环境合理的房型完善的的配套设施也成 为购房者十分注重的方面。 就本项目而言基地位于小陆家嘴地区毗邻浦东新区花木文 化行政中心区位优势明显轨道交通发达公交路线四通八达进 才中学世纪公园源深体育中心使该地区形成浓厚的文化氛围。与 此同时羽山路沿线的陆家嘴花园香榭丽花园等住宅小区已使该地 区成为众多购房者向往的高档生态居住区域吸引了相当批购买力 较高的购房者。 价格分析 年以来开发开放浦东政策及市政设施生态环境的极大改善浦东新区房地产市场急剧升温房价已上涨左右。锦绣路 世成为济南东部的主要生态区在四大卫星城中优先得到发展。规划调整市区功能的章丘将辐射带动周边地区。平阴县面向鲁西 南腹地有玫瑰之乡的优势生物多样性保护和建设成为重点 城区建设突出山水河以及商贸流通 体化形成大济南格局。 济南市总体规划研究 综合考虑经济地缘和历史人文等因素济南市将着力章丘平 阴济阳商河四个卫星城的生态建设。据了解章丘市生态建设将 定位于建设特优势发展石油化工 产业德州的造纸化工聊城的机械制造医药和特色旅游滨州 的纺织等产业已经形成定的规模而作为中心城市济南市将通过 导向整合和服务要生 产能力或效益城市道路扩建长度公里城市道路扩建面积 万平方米新建公路公里改建公路公里程控交 换机万线年水泥万吨年簿钢板万吨年冷轧簿板 万吨年万伏及以上变电设备万千伏安新增发电机组容 量万千瓦中高等院校学生席位万个。 城市规划 济南市城市定位 按照年省部联合论证通过的山东半岛城市群发展战略研 究济南的职能定位是山东的政治文化教育中心山东中西部 以及省际区域交通枢纽和经济中心以现代服务业为主导高新技术 产业发达的综合性省会城市。 济南市发展方向 经济大省山东省地处东部沿海经济隆起带属中国三大经济圈之 的环渤海经济圈。年月山东省确定了胶东半岛制造业基地和山东半岛城市群发展战略并着手制定青岛济南济宁三大 都市圈的建设规划即所谓群三圈。山东半岛城市群主要包 括济南青岛淄博东营烟台潍坊威海日照等个城市 是中国目前十二大城市聚集带之。 年月济南市委又进步提出努力构筑以济南为中心的 省会城市群逐步形成优势互补的济南经济圈。即以省会济南为核 心淄博泰安聊城滨州德州莱芜和东营等个周边城市为 依托应该是个呈圈层结构布局的的都市经济圈。济南都 市圈内区域土地面积达多平方公里人口多纪公园沿线的高档楼盘如华丽家族天安花园等价格已超过 元羽山路沿线的香榭丽花园陆家嘴花园二期价格均达到 元即使位于浦东塘桥的怡东花园乔顿花园等价格也已突破 元。但是在房价上涨的情形下良好的居住环境仍吸引批 批的购房者纷至沓来。浦东的房价仍有上涨的空间。 目标客户及购买力分析 地段交通环境及各项配套设施的优势将对收入较高的私营 业主律师港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工 区及部分外高桥保税区的收入较高的白领产生较强的吸引力。 本项目定位为高档生态居住区在房型设计上以三室二厅为主 面积在平方米之间总价控制在万之间。同时考 虑部分面积较小的房型以满足年轻白领的需求。 本项目售价预测 根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项 目本身的特点预计本项目的住宅每平方米销售均价在元是 较为客观和适宜的。 第三章设计方案 设计指导思想 以人为本的设计指导思想面向二十世纪以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标强化小区居住功能合理安排居住配 套通讯设施提高生活质量为居民创造个高绿化率高智能化 布局合理功能齐备交通便捷生活方便的现代化高档生态居住小 区。 总体设计 本项目位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块地理位置十分优越为 新兴的标志性高档住宅区。小区南面为花木文化行政中心及新联洋社 区西接陆家嘴花园二期高档居住区北临进才中学分校附近基层 文教医疗机构完善交通便捷购物方便。 小区内多高层住宅相结合形成高低起伏的建筑群落小区 内设置大型的集中绿化区域以草地乔势明显轨道交通发达公交路线四通八达进 才中学世纪公园源深体育中心使该地区形成浓厚的文化氛围。与 此同时羽山路沿线的陆家嘴花园香榭丽花园等住宅小区已使该地 区成为众多购房者向往的高档由于距离济南城区比较近按照