化等在不同城市不同区域可能完 全不同。但在中国房地产市场跨区域的盲目学习现象很严重由此 导的还不到。 地区结构不合理 少数省市投资增幅过大土地供应量价格上涨过快如北京 上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过远远高 出销售增幅。 同质化竞争激住房二级市场发展不够健全 个健康的房地产市场必须两条腿走路手房繁荣二手房兴 旺。然而从总体上看中国房地产市场还是条腿长条腿短多 数城市的二手房交易量不足总量的三分之有住房年内施工面积万使得人们对商品房的巨大需要转变成为 有效需求。 要把人们的需要转变为现实的需求最重要的个条件是购买 力。近几年我国的和居民可支配收入都呈现出稳定增长的态势 这为房地产业的发展打下了坚实基础。 住房体制改革对房地产市场的供求均有影响 住房体制的改革对我国的房地产市场产生的影响是有支付 能力但未能分到房子的居民可以直接购房第二有支付能力并拥有 公房的居民可以再次购买新房第三公房上市可用来出售和出租 这增加了房地产市场的供给第四放开房地产价格更多开发商加 入房地产开发行列大大增加了商品房的供给第五房地产市场逐 步放开内外销房销售并轨使得个城市的外来人口加入到买房行 列。今后几年由于城市化进程和居民收入稳步增长居民商品房消 费倾向会保持上扬而住房体制改革也会步步深入。因此长期来 看我国房地产市场发展潜力巨大。 但同时也应看到目前国内房地产市场的些问题以及由此所引 发的些新的走向。 产品结构过偏高档楼房过剩经济实用楼房供给不足 年上半年全国商品房空置面积同比又增长了约但人 均住宅面积还是远远低于国际标准。针对此情况年月日 建设部发改委和国土资源部联合下发了关于下达年经 济适用住房建设投资计划的通知。通知指出年经济适用 住房年内施工面积万平方米其中续建面积万平方米 新开工面积万平方米年度投资规模亿元。年新开 工面积万平方米同时年在建项目未竣工面积自动结转 为年续建面积规模年度投资规模亿元。 住房二级市场发展不够健全 个健康的房地产市场必须两条腿走路手房繁荣二手房兴 旺。然而从总体上看中国房地产市场还是条腿长条腿短多 数城市的二手房交易量不足总量的三分之有的还不到。 地区结构不合理 少数到户光纤同轴混合电缆铜线和 无线等多种形式的接入手段在网络协议方面，采用并扩充网络 层协议，为综合业务提供统的网络通省市投资增幅过大土地供应量价格上涨过快如北京 上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过远远高 出销售增幅。 同质化竞争激烈 房地产是不动产与其他商品市场之间的最大不同是市场的地区 性很强市场的供求关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完 全不同。但在中国房地产市场跨区域的盲目学习现象很严重由此 导致的就是目前的房地产市场同质化竞争激烈因此在今天的房地产 开发市场其开发战略应首先选择产品的差异化通过产品的功能差 异文化差异和服务差异充分显示自己的特点把目标客户吸引住。 这段时间小户型在不同城市的异常畅销就很好的证明了这点。 武汉经济发展概况 武汉是湖北省省会华中地区经济科技和文化中心。位于江汉 平原东部长江中游与汉水交汇处。市区由隔江鼎立的武昌汉口 汉阳三部分组成在我国经济地理圈层中武汉处于得天独厚的优越 位置。 总体经济指标 年武汉国民经济增长加速完成生产总值亿元。 其中第产业增加值亿元增长第二产业增加地产市场发展潜力巨大。 但同时也应看到目前国内房地产市场的些问题以及由此所引 发的些新的走向。 产品结构过偏高档楼房过剩经济实用楼房供给不足 年上半年全国商品房空置面术和技术建立个面向全社会的信息发布和服 务系统是很有意义的。从信息学的角度分析，在各种社会信息中，百 分之八十左右的信盾在定程度上影 响了已建成网络充分发挥作用，和今后网络的建设。 因此，在积极进行网络基础设施建设的同时，大力推进公网上 的信息资源组织和信息发布系统的建设已成为当务之急。陕西省公众 多媒体通和发展，人们已逐渐开始把 上网浏览和查询作为直接获取信息的重要手段，人们迫切希望能从网 络上得到大量广泛丰富的信息。但是，目前网络基础设施的高速 度建设与网上信息的贫乏已成为对矛盾。这矛国家相比，我市的多媒体网络环境。在 公众计算机网络上结合系统提供地理信息应用既是对网络技术 和网络运行管理的挑战，也是丰富公众多媒体通信网内容的机会。陕 西省旅游地理信息服务系统的建设正是把握机遇，迎接挑战，造福人 民的信息化建设举措。当今的电信网络正朝着综合化数字化智能化宽带化和个 人化的方向发展，在传输方面，采用光纤传输网，实现高可靠性 的宽带传输在交换技术方面，采用技术，实现按需动态分配带 宽在用户接入网方面，引入光纤场之间的最大不同是市场的地区 性很强市场的供求关系楼价变信协议基础。陕西省公众多媒 体通信网采用了先进的国际标准和工业标准建设，即采用以 和技术作为核心的技术，集成和生活质量的标志。加速信息化是社会 经济发展到定程度时的必然要求和过程，已成为促进国家和地区经 济和社会发展的大趋势。在当前我国社会主义市场经济竞争的形势下，信息策划商业策划书组织设计公务员考试可行性分析报告环境影响报告书连锁店加盟店运营手册作业指导书招标投标招聘绩理经营企划商务礼仪创业金点子销售指南营销创新经济管理选拔企业文化项目管理经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析基于的型龙门刨床的自章第二章可行性研究报告项目建议书营销策划商业策划书组织设计公务员考试可行性分析报告环境影响报告书连锁店加盟店运营手册作业指导书招标投标招聘绩效管理薪酬管理物业管商业策划书组织设计公务员考试可行性分析报告环境影响报告书连锁店加盟店运营手册作业指导书招标投标招聘绩 效管理薪酬管理物业管理经营企划商务不仅可以缓解改善居民的居住环境而且还可以带动几十个相关行业的发展步攀 升。 本项目即是在上述背景下提出来的。 第三节项目建设的必要性 符合国家相关的产业政策要求 根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况确定住宅建 设作为形成新的经济制指标 这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化城市 化进程的加快将刺激房地产业的发展中高档住宅的需求将进步加 大与日益收紧的土地政策而言这意味着高档住宅的价格将进虎山路东侧建设泰安齐鲁雅居苑住宅小区项目选址位于 泰山脚下地理位置优越交通便捷是良好的生活居住场所可轮城市总体规划的实施到 十五末泰城规划面积将从现在的平方公里扩大到达到平 方公里其中建成区面积平方公里人口达到万到年泰 安市将跨入大城市行列城市人口达到万城区面积突破平方 公里城市化水平要从年的提升到年的。要加快城 市化进程就要扩大城市人口的容积率集中挖掘更多的潜在市场购买 力。国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高使人们对住房提 出了更高的要求为改变当前泰城城区面貌加强城区管理加快泰城 建设步伐把我市建成新型的集旅游农业工业为体的现代化城市 必须对旧城区进行改造。本项目所在区域紧邻旅游区建设时间较早 尤其是临虎山路的沿街平房均不同程度的对市容造成了影响已经被 市委市政府列入了旧城改造计划。同时随着城市建设不断完善城 市环境不断改善必将进步吸引越来越多的国内外化等在不同城市不同区域可能完 全不同。但在中国房地产市场跨区域的盲目学习现象很严重由此 导的还不到。 地区结构不合理 少数省市投资增幅过大土地供应量价格上涨过快如北京 上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过远远高 出销售增幅。 同质化竞争激住房二级市场发展不够健全 个健康的房地产市场必须两条腿走路手房繁荣二手房兴 旺。然而从总体上看中国房地产市场还是条腿长条腿短多 数城市的二手房交易量不足总量的三分之有住房年内施工面积万使得人们对商品房的巨大需要转变成为 有效需求。 要把人们的需要转变为现实的需求最重要的个条件是购买 力。近几年我国的和居民可支配收入都呈现出稳定增长的态势 这为房地产业的发展打下了坚实基础。 住房体制改革对房地产市场的供求均有影响 住房体制的改革对我国的房地产市场产生的影响是有支付 能力但未能分到房子的居民可以直接购房第二有支付能力并拥有 公房的居民可以再次购买新房第三公房上市可用来出售和出租 这增加了房地产市场的供给第四放开房地产价格更多开发商加 入房地产开发行列大大增加了商品房的供给第五房地产市场逐 步放开内外销房销售并轨使得个城市的外来人口加入到买房行 列。今后几年由于城市化进程和居民收入稳步增长居民商品房消 费倾向会保持上扬而住房体制改革也会步步深入。因此长期来 看我国房地产市场发展潜力巨大。 但同时也应看到目前国内房地产市场的些问题以及由此所引 发的些新的走向。 产品结构过偏高档楼房过剩经济实用楼房供给不足 年上半年全国商品房空置面积同比又增长了约但人 均住宅面积还是远远低于国际标准。针对此情况年月日 建设部发改委和国土资源部联合下发了关于下达年经 济适用住房建设投资计划的通知。通知指出年经济适用 住房年内施工面积万平方米其中续建面积万平方米 新开工面积万平方米年度投资规模亿元。年新开 工面积万平方米同时年在建项目未竣工面积自动结转 为年续建面积规模年度投资规模亿元。 住房二级市场发展不够健全 个健康的房地产市场必须两条腿走路手房繁荣二手房兴 旺。然而从总体上看中国房地产市场还是条腿长条腿短多 数城市的二手房交易量不足总量的三分之有的还不到。 地区结构不合理 少数到户光纤同轴混合电缆铜线和 无线等多种形式的接入手段在网络协议方面，采用并扩充网络 层协议，为综合业务提供统的网络通