增加特别是人口逐年上升这显示项目生源具有 较大的发展空间。 区普通幼儿生源预测 按照区域总体规划确定的规划人口增长 率年至年为年至年为进行人口 预测。按照临渭区中小学布局调整规划学前 段小学段学校的配置应从区域范围内来平衡。规划期内 年小学段千人指标为区普通小学生源预测 见下表 临渭区普通生源预测 规划年限„„ 全区人口万人„„ 千人指标‟„„ 小学段生源数万人„„ 生源数„„ 由上表可以看出临渭区普通学前适龄幼儿生源数将以 定幅度稳定增长。结合近年来的实际情况不排除未来的发展 趋势中存在短期上下浮动的情况但总体上应呈增长趋势。为 了满足生源的增长需求扩大临渭区学前教育资源的配备尤为 必要。 第四章项目区概况及建设条件 项目区概况 基本情况 渭南市位于陕西省中东部地处北纬东经 行政区面积平方公里是渭南市市政治经济文化和 信息中心。 渭南年建市年被国务院批准为对外开放城市 年月渭南市撤盟设市渭南由市改区。 渭南东临京津南连晋冀西接呼包北通二连蒙古 俄罗斯地理位置独特京包线集二线集通线丰准线及 在建的集张线大包电气化铁路六条铁路线在此交汇因此新建所高标准的设有个教 学班能容纳学生的幼儿园势在必行。 第三章需求分析 招生对象 新建的幼儿园以渭南二期新区周边公里范围内适龄 和预测。 从年至今区学前适龄儿童入学比例总体呈增长的趋 势个别年份有浮动现象。根据区域总体规划 区域城镇化率由年将以年均增长个百分点的速度 发展由此可见关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完 全不同。但在中国房地产市场跨区域的盲目学习现象很严重由此 导的还不到。 地区结构不合理 少数省市投资增幅过大土地供应量价格上涨过快如北京 上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过远远高 出销售增幅。 同质化竞争激住房二级市场发展不够健全 个健康的房地产市场必须两条腿走路手房繁荣二手房兴 旺。然而从总体上看中国房地产市场还是条腿长条腿短多 数城市的二手房交易量不足总量的三分之有住房年内施工面积万使得人们对商品房的巨大需要转变成为 有效需求。 要把人们的需要转变为现实的需求最重要的个条件是购买 力。近几年我国的和居民可支配收入都呈现出稳定增长的态势 这为房地产业的发展打下了坚实基础。 住房体制改革对房地产市场的供求均有影响 住 第四章项目区概况及规划年限„„ 全区人口万人„„ 千人指标‟„„ 小学段生源数万人„„ 生源数„„ 由上表可以看出临渭区普通学前适龄幼儿生源数将以 定幅度稳定增长。结合近年来的实际情况不排人口 预测。按照临渭区中小学布局调整规划学前 段小学段学校的配置应从区域范围内来平衡。规划期内 年小学段千人指标为区普通小学生源预测 见下表 临渭区普通生源预测 将达到万之多 人口的急剧增加特别是人口逐年上升这显示项目生源具有 较大的发展空间。 区普通幼儿生源预测 按照区域总体规划确定的规划人口增长 率年至年为年至年为进行和预测。 从年至今区学前适龄儿童入学比例总着力于从规模 扩张向质量提升转变从硬件建设为主向软硬件建设并重转变 作为十二五期间教育发展的指导思想。 临渭区教育事业发展十二五规划 根据临渭区教育事业发展十二五规划十二五 期间临渭区教育事业的主要目标中提到将实现办学条件的现 代化。大力推进中小学的标准化现代化和信息化建设。确保 教学秩序正常依照我区十二五规划目标并依照年 临渭区民生工程之义务教育辅助设施改造的有关规划很有 必要根据实际情况彻底改善适龄儿童就近入学困难状况。 规划中还提到要全力统筹城乡教育资源提升群众对优质 教育的满意度根据全区社会事业和经济发展的整体规划和城 市化进程的要求优化中小学教育布局调整规划。通过整合 改造等方式扩大学校的办学规模提高办学效益。 四项目建设的必要性 随着临渭区建设步伐的不断加快人民生活水平的改善 大量的农民涌向城镇预计到年城镇人口将达到万 之多人口的急剧增加特别是人口逐年上升致使学前办学 压力越来越大。而当前的适龄入学人数随着随迁农民工子女的 增加人数还在逐年递增因此新建所高标准的设有个教 学班能容纳学生的幼儿园势在必行。 第三章需求分析 招生对象 新建的幼儿园以渭南二期新区周边公里范围内适龄 的幼儿为主要招生对象。 二生源分析 临渭区学前教育入学分析 通过近几年临渭区学前教育入学情况的分析对学前教育 的现状和发展趋势做出准确的判断进而对本区内学前教育的 需求作出准确的分析和预测。 从年至今区学前适龄儿童入学比例总体呈增长的趋 势个别年份有浮动现象。根据区域总体规划 区域城镇化率由年将以年均增长个百分点的速度 发展由此可见预计到年市区人口将达到万之多 人口的急剧房体制的改革对我国的房地产市场产生的影响是有支付 能力但未能分到房子的居民可以直接购房第二有支付能力并拥有 公房的居民可以再次购买新房第三公房上市可用来出售和出租 这增加了房地产市场的供给第四放开房地产价格更多开发商加 入房地产开发行列大大增加了商品房的供给第五房地产市场逐 步放开内外销房销售并轨使得个城市的外来人口加入到买房行 列。今后几年由于城市化进程和居民收入稳步增长居民商品房消 费倾向会保持上扬而住房体制改革也会步步深入。因此长期来 看我国房地产市场发展潜力巨大。 但同时也应看到目前国内房地产市场的些问题以及由此所引 发的些新的走向。 产品结构过偏高档楼房过剩经济实用楼房供给不足 年上半年全国商品房空置面积同比又增长了约但人 均住宅面积还是远远低于国际标准。针对此情况年月日 建设部发改委和国土资源部联合下发了关于下达年经 济适用住房建设投资计划的通知。通知指出年经济适用 住房年内施工面积万平方米其中续建面积万平方米 新开工面积万平方米年度投资规模亿元。年新开 工面积万平方米同时年在建项目未竣工面积自动结转 为年续建面积规模年度投资规模亿元。 住房二级市场发展不够健全 个健康的房地产市场必须两条腿走路手房繁荣二手房兴 旺。然而从总体上看中国房地产市场还是条腿长条腿短多 数城市的二手房交易量不足总量的三分之有的还不到。 地区结构不合理 少数到户光纤同轴混合电缆铜线和 无线等多种形式的接入手段在网络协议方面，采用并扩充网络 层协议，为综省市投资增幅过大土地供应量价格上涨过快如北京 上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过远远高 出销售增幅。 同质化竞争激烈 房地产是不动产与其他商品市场之间的最大不同是市场的地区 性很强市场的供求关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完 全不同。但在中国房地产市场跨区域的盲目学习现象很严重由此 导致的就是目前的房地产市场同质化竞争激烈因此在今天的房地产 开发市场其开发战略应首先选择产品的差异化通过产品的功能差 异文化差异和服务差异充分显示自己的特点把目标客户吸引住。 这段时间小户型在不同城市的异常畅销就很好的证明了这点。 武汉经济发展概况 武汉是湖北省省会华中地区经济科技和文化中心。位于江汉 平原东部长江中游与汉水交汇处。市区由隔江鼎立的武昌汉口 汉阳三部分组成在我国经济地理圈层中武汉处于得天独厚的优越 位置。 总体经济指标 增加特别是人口逐年上升这显示项目生源具有 较大的发展空间。 区普通幼儿生源预测 按照区域总体规划确定的规划人口增长 率年至年为年至年为进行人口 预测。按照临渭区中小学布局调整规划学前 段小学段学校的配置应从区域范围内来平衡。规划期内 年小学段千人指标为区普通小学生源预测 见下表 临渭区普通生源预测 规划年限„„ 全区人口万人„„ 千人指标‟„„ 小学段生源数万人„„ 生源数„„ 由上表可以看出临渭区普通学前适龄幼儿生源数将以 定幅度稳定增长。结合近年来的实际情况不排除未来的发展 趋势中存在短期上下浮动的情况但总体上应呈增长趋势。为 了满足生源的增长需求扩大临渭区学前教育资源的配备尤为 必要。 第四章项目区概况及建设条件 项目区概况 基本情况 渭南市位于陕西省中东部地处北纬东经 行政区面积平方公里是渭南市市政治经济文化和 信息中心。 渭南年建市年被国务院批准为对外开放城市 年月渭南市撤盟设市渭南由市改区。 渭南东临京津南连晋冀西接呼包北通二连蒙古 俄罗斯地理位置独特京包线集二线集通线丰准线及 在建的集张线大包电气化铁路六条铁路线在此交汇因此新建所高标准的设有个教 学班能容纳学生的幼儿园势在必行。 第三章需求分析 招生对象 新建的幼儿园以渭南二期新区周边公里范围内适龄 和预测。 从年至今区学前适龄儿童入学比例总体呈增长的趋 势个别年份有浮动现象。根据区域总体规划 区域城镇化率由年将以年均增长个百分点的速度 发展由此可见关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完 全不同。但在中国房地产市场跨区域的盲目学习现象很严重由此 导的还不到。 地区结构不合理 少数省市投资增幅过大土地供应量价格上涨过快如北京 上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过远远高 出销售增幅。 同质化竞争激住房二级市场发展不够健全 个健康的房地产市场必须两条腿走路手房繁荣二手房兴 旺。然而从总体上看中国房地产市场还是条腿长条腿短多 数城市的二手房交易量不足总量的三分之有住房年内施工面积万使得人们对商品房的巨大需要转变成为 有效需求。 要把人们的需要转变为现实的需求最重要的个条件是购买 力。近几年我国的和居民可支配收入都呈现出稳定增长的态势 这为房地产业的发展打下了坚实基础。 住房体制改革对房地产市场的供求均有影响 住