固定资产投资额社会消费品零售总额和外商直接投资额等持续快速 增长主要经济指标位居西安市前列。截至年月底莲湖区 重点建设项目共完成投资万元地方财政收入完成亿元 总量位居全市第二社会消费品零售总额完成亿元达到近年 来的最好水平规模以上工业增加值累计实现亿元绝对量位 居全市第。 莲湖区科技文化概况 该区科技势力雄厚荣膺国家级科教工作先进城区区内有大 中专院校科研院所多个。区内文物古迹众多旅游资源丰 富。境内有个王朝遗留下的古建筑古墓葬古石刻等文物古迹 处件其中属国家省市级重点保护古迹纪念地处。 随着中国加入世界贸易组织和西部大开发战略的深入实施莲湖 区迎来了前所未有的发展机遇。古代文明与现代文明交相辉映所显现 出的区位优势后发优势人文资源优势土地资源优势为莲湖经 济的快速发展提供了强劲的动力。 西安市莲湖区土地市场分析 随着西部开发战略的深入实施城市人口的增加城市化工业 化进程的推进西安市建设用地需求量的急剧扩张西安作为西北地 区绝对的中心城市深受建设用地短缺的困扰。 总体来看西安土地市场实行招拍挂以来市场始终处于供 不应求的状态。虽然政府不断增强对土地供应市场的监管并不断加 大对闲臵土地的清理但随着可开发用地逐年减少房地产开发量的 持续增加将继续提升市场对土地价格上涨的预期。与此同时城市 市政基础建设及城市环境的改善交通干道辅助道路的拓宽改造和 修建以及绿地珠江金地复地等越来越多实力雄厚的外来房地 产企业进入西安市场参与土地市场竞拍提高了土地使用价值和地 价水平。 莲湖区通过近几年的迅速发展我们认为由于在此项目的周围 没有成熟的商业物业等等如果更好的利用这块土地也会提升周 边土地的价值带动整个莲湖区的经济发展。 目前该区域可供开发的像环城西苑环境改造项目三期这样大片 的土地及其稀少 由于在此项目的周围 没有成熟的商业物业等等如果更好的利用这块土地也会提升周 边土地的价值带动整个莲湖区的场对土地价格上涨的预期。与此同时城市 市政基础建设及城市环境的改善交通干道辅助道路的拓宽改造和 修建以及绿地珠江金地复地等越来越多实力雄厚的外来房地 产企业进入西安市场参与土地市西安土地市场实行招拍挂以来市场始终处于供 不应求的状态。虽然政府不断增强对土地供应市场的监管并不断加 大对闲臵土地的清理但随着可开发用地逐年减少 委托方提供的有关其他资料 有关建设项目经济评价的基本参数和指标。 技术经济指标 项目财务评价指标 投资回收期年税后年税前 财务净现值万元税后万元税前 内部收益率年税后税前 资本金财务评价指标 财务净现值万元 内部收益率年 国民经济评价 财务净现值万元 内部收益率年 可行性研究的主要结论 项目前期工作准备充分拆迁条件良好 项目拆迁完成后土地出让市场前景广阔企业能够较快 回笼资金 项目财务评价和国民经济评价的各项财务指标均较好经 济上可行 项目具有较强的抗风险能力 项目拆迁安臵完成和后续建设具有明显的社会效益能够 得到社会和政府的大力支持。 第二章市场分析 西安市莲湖区概况 莲湖区是古城西安的中心城区之是驰名中外的丝绸之路 的起点此地人文荟萃商业繁荣经济实力雄厚。 莲湖区经济实力概况 为加快实现区域经济的跨越式发展莲湖区紧紧围绕建设经济 强区和谐莲湖的奋斗目标根据辖区实际情况提出了线五 区四平台的经济发展思路加快对莲湖区的改造步伐。 年莲湖区生产总值实现亿元标志着莲湖区经济规 模再上个新台阶其中第二产业实现增加值亿元增长 其中工业增加值亿元增长。年莲湖区 财政收入达到亿元较年净增近亿元增幅为 地方财政收入总量位居西安市区县之首规模以上工业总产值 市的公益性墓地陵园无不以其优美的环境独奇的艺术形态 浓厚的文化底蕴成为城市历史人文的景观。公益性墓地是城 市的组成部分是重要的人文景观更应成为重要的人文纪念 公园 地建设与管理提供多元化的骨灰处理方式满足不同层次的 消费者的需求可以起到引导殡葬消费的作用。 公益性墓地建设是城市建设发展规划的需要。陵园建设的 水平在定意义上象征着现代城市的文明与以规范人们的丧葬消费。建国 以来殡葬工作取得了很大成就人们基本上树立了正确文 明的丧葬观丧葬作为种传统民俗本身具有很多落后的 东西旦条件允可很可能死灰复燃因此 嘉祥县交通便利公路铁路水运等各种交通运输设施 齐全。新石铁路京福高速公路日荷支线国道穿城而过 西邻京九铁路公里东邻京沪铁路公里嘉祥 港水运码头经京杭大运河可转运苏沪浙带。 嘉祥县境内矿产丰富。已探明有煤面积平方公里总 储量亿吨。嘉祥县石灰岩储量丰富品种齐全全县石 灰岩探明含量约为亿吨。 嘉祥县是全国重要的商品粮和畜产品生产基地县山东省 棉花大县山东红麻生产基地县山东无花果之乡山东鹌鹑 养殖大县山东小尾寒羊养殖基地鲁西黄牛生产大县。工业 拥有建材煤炭电力纺织化工食品机械轻工电 子服装造纸等主要行业。形成了结构合理有本地特色的 多元化多系列门类齐全的工业体系。与多个国家和地 区有着良好的贸易往来出口产品余种。民间艺术鲁锦 石雕工艺源远流长是国家命名的中国石雕之乡中国唢 呐之乡。 第二节项目提出的背景 公益性墓地建设是配合我国殡葬业的不断改革促进社会 文明及提升殡葬文化的具体行动。经济发达地区已经把公益性墓地建设作为当地人文景观看待。随着新农村建设的推进建 设座风景优美设施完善合法健康的公益性墓地项目可以 成为个地区经济发展的增长点通过公益性墓地建设规定 埋坟范围逐步迁移坟地可以促使嘉祥的殡葬 固定资产投资额社会消费品零售总额和外商直接投资额等持续快速 增长主要经济指标位居西安市前列。截至年月底莲湖区 重点建设项目共完成投资万元地方财政收入完成亿元 总量位居全市第二社会消费品零售总额完成亿元达到近年 来的最好水平规模以上工业增加值累计实现亿元绝对量位 居全市第。 莲湖区科技文化概况 该区科技势力雄厚荣膺国家级科教工作先进城区区内有大 中专院校科研院所多个。区内文物古迹众多旅游资源丰 富。境内有个王朝遗留下的古建筑古墓葬古石刻等文物古迹 处件其中属国家省市级重点保护古迹纪念地处。 随着中国加入世界贸易组织和西部大开发战略的深入实施莲湖 区迎来了前所未有的发展机遇。古代文明与现代文明交相辉映所显现 出的区位优势后发优势人文资源优势土地资源优势为莲湖经 济的快速发展提供了强劲的动力。 西安市莲湖区土地市场分析 随着西部开发战略的深入实施城市人口的增加城市化工业 化进程的推进西安市建设用地需求量的急剧扩张西安作为西北地 区绝对的中心城市深受建设用地短缺的困扰。 总体来看西安土地市场实行招拍挂以来市场始终处于供 不应求的状态。虽然政府不断增强对土地供应市场的监管并不断加 大对闲臵土地的清理但随着可开发用地逐年减少房地产开发量的 持续增加将继续提升市场对土地价格上涨的预期。与此同时城市 市政基础建设及城市环境的改善交通干道辅助道路的拓宽改造和 修建以及绿地珠江金地复地等越来越多实力雄厚的外来房地 产企业进入西安市场参与土地市场竞拍提高了土地使用价值和地 价水平。 莲湖区通过近几年的迅速发展我们认为由于在此项目的周围 没有成熟的商业物业等等如果更好的利用这块土地也会提升周 边土地的价值带动整个莲湖区的经济发展。 目前该区域可供开发的像环城西苑环境改造项目三期这样大片 的土地及其稀少