的员工住宅消费水平相 对较低但住宅市场需求旺盛。从年起大活方式居住理念等为代表的自 选动作的竞争已经出现了体育产业旅游产业等其他产业与房 地产业嫁接的复合地产模式。 二区域市场分析 区域市场概述 黎明生活坊地处大东区与 随着人民生活水平的提高提升了住宅市场的多元化需求第二 住宅渡假式住宅等新型居住模式已悄然兴起。 随着市场的不断成熟市场竞争已经开始从质量户型环境等 标准动作的竞争逐渐转化为以生房地产市场的不断发展不断成熟促使更大的市场分额掌握在 较少的开发商手中。 利用大规模土地资源实施大盘开发通过合理规划有效利用土 地资源提供环境优美配套完善居住氛围浓郁的住宅私产房屋上市交易增多其 中表现最为明显的是房改房和商品房再上市量增大。这表明随着沈阳市居 民生活水平的不断提高以前购买商品房和房改房的家庭开始进入改善期 从而带动了中高档商品住宅的消费。 三住宅市场未来发展走势 政策支持力度不断加大。从年政府颁布的些相关政策来看住宅市场的政策支持力度仍 在加大。由于住房消费是启动内需的重要因素所以为了进步推动住房消 费拉动经济增长政府将在立法住房分配货币化住房消费金融加快 培育住房二级市场等多方面采取措施以保证未来几年沈阳房地产市场的有 效增长。 市场利好消息 年经过紧缩贷款之后政府降低了首套房贷款利率且沈阳市 也出台了相应政策通过提高贷款额度及降低首付比例来促进沈阳房地产也 的进步发展。 房地产价格将稳中有升。 随着城市用地的日趋减少土地价格会不断攀升而且随着生活水平 的提高对高质量环境优美的中高档项目需求增大这都将使房地产的相 对价格稳步上升。 改善型需求不断增长。 有资料显示年底全市人均居住面积为平方米还有非常 大的上升空间。随着收入水平的提高人们对居住舒适性良好的居住环境 富有情趣的户型设计会有更高的追求从而带动改善型需求的持续增长。 市场竞争格局发展趋势 近年来房地产市场出现了定程度的市场集约化的发展态势房地产 市场以及些与房地产市场相关的产业异常繁荣市场发展趋势主要表现为 以下几个方面。房地产市场的不断发展不断成熟促使更大的市场分额掌握在 较少的开发商手中。 利用大规模土地资源实施大盘开发通过合理规划有效利用土 地资源提供环境优美配套完善居住氛围浓郁的住宅区。 随着人民生活水平的提高提升了住宅市场的多元化需求第二 住宅渡假式住宅等新型居住模式已悄然兴起。 随着市场的不断成熟市场竞争已经开始从质量户型环境等 标准动作的竞争逐渐转化为以生活方式居住理念等为代表的自 选动作的竞争已经出现了体育产业旅游产业等其他产业与房 地产业嫁接的复合地产模式。 二区域市场分析 区域市场概述 黎明生活坊地处大东区与沈河区的交界处在行政上隶属于大东区。这 两个区中沈河去处于发展领先大东区落后与其他区。 大东区居民以工薪阶层为主主要是黎明公司的员工住宅消费水平相 对较低但住宅市场需求旺盛。从年起大东区商品房销售量已经由 过去的沈阳市第二位跃居第位。近几年随着市中心区住宅开发量的减小 首先带动了大东临近市区地域的房地产开发形成了保利小城及中房地产相应区域房地产的开发热潮。大东区相应楼盘距离生产单位较远且由于处于 郊区交通不便。 沈河去作为沈阳经济中心商品房多位高档住房价位偏高不适于工 薪阶层。 二区域市场现状 针对黎明生活坊项目对周边项目进行了市场调查。从所调地产也 的进步发展。 房地产价格将稳中有升。 随着城市用地的日趋减少土地价格会不断攀升而且随着生活水平 的提高对高质量环境优美的中高档项目需求增大这都将使房地产的相 对价格稳步上