司，成立于年成立，注册资本，万元人民币，是在深圳市工商局注册的新兴的专业化投 资机构，主要业务范围包括直接投资项目管理投资银行，主要投资方向为旅 游房地产高科技。主要负责都市生态园项目规划和资本运营。 第二部分项目提供的产品和服务 项目的创意和定位 项目创意 酒店式湖景别墅项目是天津都市生态园内最核心最具盈利能力的项目 之。鉴于北方的地理条件，相对缺乏高档消费的亲水地产别墅，酒店式湖景别 墅倚亩人工湖建设迎合了高端消费人群的需要，建成后的度假村风景优美 设施完备功能齐全，将成为都市人休闲度假的最佳场所之。 本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式欧 洲等不同风格的别墅群，以优雅开放包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创 造个融优美的生态环境旅游休闲度假与居住功能为体的社区，是成功人 士梦想居住中最耀眼的道风景。 二项目定位 酒店式湖景别墅以休闲自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要 为满足前来进行度假休闲商务会务等的群体提供多方位服务。 酒店式湖景别墅项目包括别墅群以及亩人工湖，不同风格的设计以及每 栋别墅的码头游船工作犬配合生态园内优美的风景和众多高端的休闲娱 乐项目，必然成为国内众多休闲度假村中的翘楚，这同时也是本项目盈利能力的 关键。 从景观特色上分析，酒店式湖景别墅以营造以人工湖为中心的水域景观为主 要发展方向，通过景区内特有的水域景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引远近 游客。 从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是都市生态园旅游项目开发中 个重要的组成部分，与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲娱乐度假 会议住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构职业结构的需求。从现代生活节奏上分析，久居城市的人们日常工作生活节奏紧张，渴望利 用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放松。旅游度假村便捷通畅的交通体系， 公园内精心设计和新奇创意的游乐设施，能够抓住现代人们的旅游心理和消费心 理，为游客营造个融于自然的休憩空间。 从时空距离上分析，酒店式湖景别墅交通方便各种设施齐全，天津北京 等距离较近的大城市居民或游客能够开展节假日日游，而全国其他地区的 游客也能利用各种假期，前来旅游度假。 二项目优势 地理位置优越，交通便利 酒店式湖景别墅位于天津静海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧 靠京沪高速公路和国道，距天津市区公里，天津新港公里，天津滨海 国际机场公里，距首都北京公里，经农业科技公司申请，天津市政府同 意在京沪高速公路都市生态园处建设出口，未来从北京天津将可直接通过高速 公路直接进入都市生态园，交通更加便利。这也同时体现了天津市政府对天津都 市生态园的大力支持。 二具有较大的市场空间和目标客户群体 酒店式湖景别墅的市场定位是酒店式高尚别墅，而且社区规模较大，总建设 规划面积亩。随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相 当部分人已先富起来，这些人士对居住条件及休闲度假住所要求较高，因此酒 店式湖景别墅项目目标客户源较为充裕。 三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 酒店式湖景别墅是都市生态园中个重要的组成部分，为生态园项目二期建 设内容之，其他部分子项目已在去年开工建设。按照生态园的设计规划，整个 园区项目的工程建设将分成四个时期，从年月份起建，预计年全部 完成。其中，期部分项目已经接近竣工，正在试营业之中。生态园期项目中包括马术俱乐部特种犬养殖斗牛场动物竞技大土 炕餐厅等项目，其主体工程已经基本建设完成，预计年十月日之前开始 营业。预计期建设完成后，园区可正式对社会开放，接待各地游客，成为京津众多独具特色的经营休闲项目衬托出 酒店式湖景别墅的潜在价值。 三项目规划及建设方案 项目地址 酒店式湖景别墅二期占地亩，环绕都市生态园内人工湖的南侧，在生态 园图示处。项目位置见下图 二酒店式湖景别墅规划设计 酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调的湖景别墅幢，形成倚势而成 风格迥异的湖畔别墅区，包括日式幢欧式幢中式四合院幢。 湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图 日式别墅。通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上的自然融合，引入 了空中花园设计理念，与内庭院形成立体的绿化效果日式温泉洗浴露天大风 吕日式榻榻米等。独特的日式建筑风格和日本庭院景观让游客充分体验东洋风 格的雅致精巧。 欧式别墅。既有外檐典雅尊贵，古典中融合了现代，淡雅中彰显恢弘的巴 洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格的 西班牙式建筑。大理石细腻的纹理，波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧 辉煌，衬出别墅雍容华贵与不凡气度。 中式四合院。由北房东西厢房和南房组成个的院落，北房两侧是东 西耳房，四周以连廊形式相连。青砖灰瓦青藤绕梁小鸟鸣啭水井碾坊时刻投射出清新古朴的典型中式风格。 湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图 三项目经营范围 主要包括住宿会务等。 住宿采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。 会务为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。 四项目实施保障条件 项目立项已获本公司股东方面决议和静计投资号文批准。 本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。 本项目建设用地公用设施配套齐全，水电气路均达至建设用地红 线本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊微波通讯走廊地下无妨 碍性市政管网。 配套环境及休闲娱乐设施基本完备。 第三部分项目背景及其可行性 宏观经济的配合 进入年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著的成绩。虽然近来国 际经济风云变幻，起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。九五期 间国内生产总值年均增长率接近。在我国制定的十五计划和年远景 目标规划中，未来十年的国内生产总值平均增长将在左右。目前我国人均 年收入已达，美元左右，城镇居民大多说已从小康步入富裕小康水平，北 京天津及周边些地区已达到或超过，美元，连续保持了国民经济持续 快速健康发展的良好局面。 社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民节假日的增 加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型转变。我国居民的恩格 尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。休闲运动性 旅游是旅游业发展的大趋势，高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅 游中的份量日趋加重，也更加符合现代都市人的旅游消费心理。 二旅游行业为政府扶持性行业 旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步成长为我国国民经济的支 柱产业之。党中央国务院和天津市委市政府高度重视发展旅游业，出台了 系列扶持旅游业发展的政策措施和部署。天津市人民政府发出了津政发 号文件关于加强旅游业发展的通知，将旅游业列为国民经济的支 柱产业，制定了确实的发展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速健康发 展的法规和办法，如天津市旅游管理办法。三酒店式别墅面临良好的发展机遇 目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到改善，经济 运行质量不断得到提高。在宏观经济较快增长的同时，通货膨胀水平却相当低， 各类价格水平变动均较平稳。 随着生活水平的进步提高，人们对居住的空间和品位追求上升到更高的层 次。在充分考虑到经济可行技术可能环境保护和满足精神需求等条件而选址 建造的，能较好地体现居住性舒适性安全性和文明性相结合的住宅受到普遍 欢迎。后小康人居主要可以分为三种情况种是城市中心区的低密度高容积 的高层住宅第二种是城郊结合部的中密度高绿化率的小高层住宅为主的小区 第三种是城市郊区车程在小时左右的低密度低容积率高绿化率的低层住宅 为主的小区。 酒店式湖景别墅正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费的需 求，大家庭大团体回归生态自然将显得更自然更和谐。另方面，酒店式别墅 仅仅出别墅房产时段使用权，人们可以根据需要选择适合自己的租赁时段，这使 得人们不需要花费大量的资金便可自由享受高档别墅的住宿待遇。 二当地政府大力支持及优惠政策 生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持 该项目从规划阶段就引起包括县委县政府等领导机关的高度重视。 年月日，静海县专门就此项目召开专题县长办公会议，将此项目列为静海 县农业生态观光号工程。并要求各有关部门要尽最大努力配合支持该项目开 发建设。当地政府的大力支持，无疑为项目的规划开发招商和经营等各项工 作的顺利开展提供了有力的保障。 二相关优惠政策 酒店式湖景别墅的项目发起人农业科技公司于年初获得了 农业产业化经营市级重点龙头企业速生丰产林基地项目称号，并获得国家财政 贴息，万贷款以及国家林业部财政贴息，万贷款。 目录 前言, 第部分执行概要 项目概述 二项目发起人简介 三股东单位 第二部分项目提供的产品和服务 项目的创意和定位 项目创意 二项目定位 二项目优势 地理位置优越，交通便利 二具有较大的市场空间和目标客户群体 三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 四创新的大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式 三项目规划及建设方案 项目地址 二酒店式湖景别墅规划设计 三项目经营范围 四项目实施保障条件 第三部分项目背景及其可行性 宏观经济的配合 社会消费水平稳步提高 二旅游行业为政府扶持性行业 三酒店式别墅面临良好的发展