发展环保节能节地型空心砌块广场砖路面砖 免烧砖，不仅是建筑产业现代化的需要，更是国民经济社会环境 资源可持续发展的迫切需求。为此，我们提出建设本项目。 项目承担企业技术装备现状 县新型建材有限公司筹建于年月，厂区占地 面积亩，已完成固定资产投资余万元。现已建有全框架钢结 构生产车间管理房等建筑面积多平方米，配套建设了供水供 电等辅助设施同时购臵安装了国内先进高效的标砖加工制作自动 化生产流水线条。 项目建设必要性 及周边地区属于中部崛起地区，区域经济发展迅速。本项目 的建设，既可满足不断拓展的新型建材市场的需求，又可带动装饰和 房地产等相关产业的发展，促进经济的整体发展。 可行性研究工作概况及编制依据 项目承接后，编制人员同项目承办方负责人经过对项目建设地多 次实地踏勘调研，收集了大量的科学资料，了解和掌握了项目建设背 景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见， 认真听取项目单位对项目建设的意见和建议。本可行性研究报告依照 投资项目可行性研究指南的编制深度要求进行编制。项目的研究 范围包括项目的建设背景及理由项目选址当地建材业及房地产 业发展情况分析建设规模建设方案建设内容建设目标环境 保护节能节水建成后的经济与社会效益等。通过对以上方方面面 进行公正科学公平客观的研究分析，并经过认真计算对比 综合分析汇编，最终提交此报告，为项目的建设决策提供可靠的依 据。 项目建设目标 项目建成后实现年产机制标砖万块水泥空心砖万块 项目总投资万元，正常年销售收入为万元。力争在三年至 五年内，建设具有传统工艺经验和现代高科技生产技术的具备现代企 业管理模式的新型建材行业龙头企业。 建设地点 根据发展需要和用地特点，厂址选择在县镇新北社区 的处平坡荒山。该处位于县城雷池大道旁，且周边地区用砖量较大， 交通运输方便。该地地质条件好，用地面积亩，适宜建设适度规模 的建材加工基地。 建设规模和内容 根据本地市场需求和建设条件，合理确定本项目的建设规模和内容。 即项目拟建三条生产线新建机制标砖生产线条，年加工产量 万块新建水泥空心砖生产线条，年加工产量万块 共需征租用土地亩，主体建筑面积平方米，投资总额万 元。 资金筹措 经估算，本项目建设共需投入资金万元，承办单位自筹 万元，金融机构融资万元，申请专项资金万元。 第二章项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 本项目建设的主要理由和必要性是 保护耕地，避免毁田。用水泥空心砌块代替粘土实心砖，可以 减少烧砖挖土毁田。 节约能源，降低能耗。是节约烧砖煤耗，传统的粘土砖生产 大量耗煤，每生产万块砖平均耗标准煤吨，每年烧砖耗标准煤 达万吨左右，约占全国煤炭总产量的二是节约建筑采暖和 降温能耗，采用节能型保温隔热空心砌块建造住宅，可实现建筑冬暖 夏凉。若全国现有住宅全部实现保温隔热化，年将节能折合亿吨标 准煤，人均节能吨标准煤。节能效果是十分可观的。 减少排放，保护环境。实心粘土砖的烧制，砖瓦窑要排 放大量的，使空气质量更加恶劣，加剧温室效应。因此，从保护 环境的角度出发，也要逐步淘汰实心粘土砖。 功能多，性能好。和实心粘土砖相比，水泥空心砌块路面砖 广场砖等具有保温隔音防火质轻抗震坚固美观等优点， 用其建造的房屋抗地震能力强，住起来舒服，有利于实现建筑和路面 的轻型化节能化舒服化美观化，让老百姓住上高性能的住宅。 降低建筑造价，经济优势显著。使用水泥空心砌块建造房屋， 可比粘土砖建筑节省工程造价，缩短工期，节省木材， 节省钢材，节省砌筑砂浆，节省抹面砂浆，节省人工 采暖耗能降低。同时，砌块建筑在施工中废除了传统 的手工瓦刀作业，减少大部分模板和高层脚手架，免除十几道施工作 业程序，大幅度降低了劳动强度，提高施工作业的安全性和科学性。 扩大建筑使用面积。粘土实心砖墙般厚，而水泥空心 砌块墙体般厚。因此，两者相比，水泥空心砌块房屋的墙体 比实心粘土砖墙体窄，可增加建筑面积约。采用多排 产业政策市场准入分析 本项目规划目标定位是抢抓国家拉动内需的有利发展机遇 期，最大限度地提高资金利用率，达到投资少周期短，见效快的目 的产品市场定位江西湖北三省市周边区域市场 打造皖西南地区最大的新型建材加工企业。 建设本项目符合国家产业发展政策。首先，项目本身是个利国 利民，政府大力倡导扶持的环保项目，顺应国家产业政策。省市地 方政府的发改委建设局和墙改办都下达了扶持新型墙材厂的任务。 其次，利用现有专项技术，生产出的达标产品，完全可通过质检部门 监督检验。为了鼓励发展新型墙体材料替代实心粘土砖，支持工业废 渣综合利用，国务院令第号国发号财税字 号国办发号财政部国家税务总局号等 文件规定，新墙材可享受系列扶持优惠政策 发展新型墙体材料的基建扩建技改项目，实行固定资产投 资方向调节税税率为的政策。 发展新型墙体材料的项目，可列入国家开发银行的基本建设政 策性投资项目，可享受政策性贷款。 发展新型墙体材料项目，引进国外先进设备，免征进口设备关 税和进口产品增值税。 凡企业利用本企业外的大宗煤矸石炉渣粉煤灰作主要原料， 生产建材产品的所得，自生产经营之日起，免征所得税年。 对企业生产的原料中掺有不少于的煤矸石炉渣粉煤灰 及其它废渣的建材产品，免征产品增值税。 排渣单位不准以任何名义对生产新型墙体材料的废渣收费或变 相收费，对利用废渣生产新型墙材的企业，排渣单位应积极给予支持， 有条件的还可以给予补贴。 对生产新型墙体材料的企业，可视具体情况减免土地使用税， 对生产实心粘土砖企业应征收土地使用税。 对应用新型墙体建造的北方节能住宅，实行固定资产投资方向 调节税税率为的政策。 在城市建设中限制使用实心粘土地砖作为框架结构的填充材 料，禁止强度等级以下的实心砖在层以上的建筑中使用。 将发展节能建筑和新型墙材建筑纳入城市建设总体规划，确保 新型墙材建筑每年按定比例增长。 积极推行按使用面积计算房屋售价。 对使用实心粘土砖在价外加收定费用，建立发展新型墙体材 料专项基金，用于墙材企业的技术改造和建筑应用技术研究与开发。 各地从技术改造资金中划拨定比例用于墙材企业技术改造。 采暖地区要按期达到国家颁布的民用建筑节能设计标准， 非采暖地区要结合改善建筑物热环境制定应用新型墙体材料的具体规 划，并大力组织实施，以此推动新型墙体材料和保温隔热材料发展， 促进节能建筑全面推广。 大中城市对节能建筑和新型墙材建筑，可根据当地情况，适当 减免城市设施配套费用。 本项目充分利用地区资源优势，推进建材原料资源综合利用，扩 大生产规模，优化产品结构，提升建材产品的市场竞争力，满足消费 市场的高质量高品位的产品需求，实现经济社会资源的可持续 发展，符合国家现行产业发展政策，因而行业准入条件宽松。 市场需求市场竞争力和风险分析 需求预测。随着科学发展和技术进步，砌块已广泛应用于非承 重墙和承重墙体建筑，利用专业技术生产的承重空心砌块，是承重墙 体材料的主导产品，其强度高于粘土红砖强度。只要当地有水泥小 石子沙子石粉及工业废渣等资源，哪种材料最便宜最丰富，就 利用这种材料制砖，成本最低。国家为了大力推广新墙材，对使用粘 土砖建房者，每平米征收元墙改基金，补贴给新型墙材厂，这样， 每平米墙体造价就相差元实际每块免烧砖和粘土砖相比，在未销 售前就占有元的优势。粘土红砖标号般为 到。而利用现有技术生产的水泥空心砖路面砖广场砖 等都严格按照以上标准设计，其强度完全达标。由于水泥石 粉小石子粉煤灰等材料的火山灰活性反应，生成水化硅酸钙和铝 酸钙凝胶填充孔隙，增强粘结力，促进强度的长期增长和固化物具有 较好的耐久性稳定性。理论和实践均证明，其后期强度不断增长， 使用寿命比粘土砖长。由于我地属于中部地区，人均耕地面积经济 水平及资源情况与发达地区相比还有相当大的差异，大部分地区仍在 使用粘土砖，其主要原因是因为我地砖瓦厂没有及时转型，没有水泥 空心砖路面砖广场砖这样的新型墙体材料替代粘土砖，可又不能 因此停止建房，导致粘土红砖在短期内存在。但是，由此带来的市场 前景和商机也更为可观。目前，我县新型墙体材料符合国家墙改标 准的的设计生产还是起步阶段，更没有规模化生产的保质保量的 新型墙体材料。我县每年建筑需砖约亿块，现有粘土砖生产能力 亿块左右，缺口较大而水泥空心砖机制标砖的生产供应更是紧缺， 产品市场前景广阔。加之周边太湖宿松黄梅九江怀宁 等地区的每年百万以上平方米的建筑工程，每年需新型墙体材料为 万立方米左右。 市场竞争力和风险分析。从国内市场看，随着小康社会建设步 伐的加快，人们生活水平的不断提高，对住房家居装修也有了更高 的要求。仅从住宅建设来看，十五期间城镇居民住宅以亿平方米 的速度发展。随着农村工业化城镇化的发展和国家拉动内需政策的 实施，今后每年还将建设万平方米的住宅，同时由于人口增长可 能持续到世纪的年代，对住房的需求将是个很长的过程，显 然对高档次新型建材的需求也日益增长。项目区周边的江西湖北 三省处于中部崛起发展区，城市建设房地产开发对新型建材的 需求量越来越大，产品供不应求，本项目的建设正是满足这市场需 求。项目生产原料主要是利用水泥石粉小石子粉煤灰等材料生 产的新型墙体材料，显然是就地取材和原材料综合利用，因而