口老龄化现象是人类社会发展到定阶段的产物，反映了人类社 会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展产业结构文 化心态社会发展带来系列影响，成为世纪我国必须认真对待 认真研究的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满 足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长 的物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业， 改造不适应人口老龄化的住宅社区和环境。 人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功 能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事 业，以补充家庭养老功能的不足。 我国的社区养老服务从世纪年代起步，经过多年的发展， 已初具规模。但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还 没有起步，不能满足老年人多种层次需求。 老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是种居家养老与社区服 务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模 式的不足，是条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化 问题的有效对策之。些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满 足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作， 是解决老龄化问题的好办法，些新建的老年公寓出现了排队入住的现 象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了个文 明卫生舒适和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等 日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中 精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。 党中央国务院历来十分关注老龄问题，年就发出了关于加 强老龄工作的决定等系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共 和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。 陕西省和全国样，已进入老年型社会。据年全国第六次人 口普查，陕西省总人口万人，岁以上人口为人，占总 人口数的。中共陕西省委陕西省人民政府十分重视老龄问题， 自年省政府就发布了关于建立高龄老人补贴制度的意见的政 策，指出老年人是个需要特殊关怀和照顾的群体，搞好老年人优待 服务工作是各级政府义不容辞的责任。做好老龄工作，满足老年人日 益增长的物质和文化生活需要，切实保障老年人的合法权益，对于促进 我省两个文明建设，保持社会政治稳定具有十分重要的意义。省委 省政府制定了系列方针政策和具体措施，投入财力物力，促进了陕西 省老龄事业的健康发展。 加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老 年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措。 所以，老年公寓项目建设的必要性是十分充分的，其建设能够促进社 会和谐，加速文明建设。 二项目概况 拟建地点 本项目建设地点位于市北城区生态旅游示范区。 项目建设规模与目标 本项目总用地面积亩，总建筑面积，。 主要技术经济指标如下 总用地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 项目总投资 本项目总投资为万元。 资金来源为企业自筹资金投入万元，向金融机构申请贷款 万元。 主要经济指标 项目完成后，实现经营收入万元。其中房产销售收入 万元，租赁收入万元。利润总额万元， 净利润万元，销售利润率，投资利润率。项 目寿命期内财务净现值为万元，内部收益率，静态投 资回收期年，动态投资回收期年，盈亏平衡点为。 结论 本项目位于市北城区生态旅游示范区，宗地区位优势 明显，设计方案科学，潜在升值效益明显，社会效益显著。 第二章市场分析 世界人口老龄化及其相关问题 世界人口日趋老龄化问题现在已经是个全球性问题，老龄问题发 展战略正在纳入各国社会和经老年人口超过少年儿童人口的情况。 据联合国最新统计，目前，全球老龄人口总数已超过亿，并且正 在以比总人口快得多的速度递增。年，全世界岁以上的老年人 约有亿，年达到亿，年达到亿，年达到亿。 据联合国人口统计部门预计，年全球老年人口将达到亿 年，全球将有近亿的老年人，占总人口，并将超过岁以下儿 童人口的总数。从年，全球人口将平均每年增长， 而老年人口将平均每年增长。人口老龄化已成为个全球性现象。 据有关部门预测，到年，全世界百岁老人将从年的约 万增长到万，其中非洲老龄人口将从万上升到亿亚洲 从亿增加到亿欧洲从亿增加到亿美洲从 万增加到亿。根据数据对比分析，目前，全球人口老龄化最严重的国 家是意大利，占总人口。 在年，在全世界个国家和地区中，已有超过半数进入老 年型。目前，世界每个人中就有个老年人，预计到年，每 个人中有老年人，到年每个人中就有个老年人。与此同时， 老年人口本身也在老龄化。年间，世界岁以上的高龄老 人增加了倍，以平均每年的速度增长，大大超过岁以上人口 的平均增长速度。 由联合国制定的年老龄问题国际行动计划要求各国制定三 大优先政策第，老年人与发展优先第二，老年人的健康与福利优 先第三，保持切实可行的支持环境优先。首先强调保障与发展的相互 关系。现代社会中，经济发展是社会保障的基础，是社会保障的前提， 经济发展和社会保障的发展是相辅相成的。没有经济的发展便没有社会 保障的发展，社会保障的程度要取决于经济发展的水平。老年人口是社 会的重要资源，老年人的发展对社会经济发展的作用是不可忽视的。老 年人要充分融入和参与社会，消除年龄歧视，性别歧视，消除对老年人 的怠慢虐待和暴力行为，改善他们参与社会的自身条件和社会条件。 其次强调目标。以人为本，提高人的生命和生活质量，是以健康为本的。 提高人口健康水平是世界性社会目标，主要是提供物质和精神方面的健 康服务，提倡健康的生活方式，创造有利于健康的生活环境。再次强调 手段。要动员全社会关心支持和帮助老年人，通过政府组织非政府 组织志愿组织民间社团组织的通力合作，让教育部门研究部门 文化媒体宣传等部门携起手来，共建个不分年龄人人共享的社会环 境。 二中国人口老龄问题及社会福利化现状 目前，世界上绝大多数老年人口生活在亚洲，欧洲 其次。据联合国人口统计部门预计，到年，亚洲老年人口将增长 到近，而欧洲比例将减少半，与非洲和拉丁美 洲接近。调查显示，年底，我国岁及以上老年人口为 亿，约占世界老年人口，占亚洲老年人口。 自改革开放以来，在党中央国务院的领导下，我国老龄事业有了 较快发展。中国政府先后颁布实施中国老龄工作七年发展纲要 年关于加强老龄工作的决定中华人民共和国老年 人权益保障法中国老龄事业发展十五规划年中国 老龄事业发展十二五规划年等系列政策及措施，有力地 推动了我国老龄事业的发展。老年人的经济供养与医疗保障得到了明显 改善，老年福利文化教育体育事业有了较快发展，老年人合法权 益受到重视，敬老养老助老的社会氛围逐步形成，老年人生活质量 明显提高，老龄组织健康发展，各级老龄工作委员会及其办事机构正在 健全和加强。 但是，目前我国老龄事业总体上仍滞后于人口老龄化的要求和社会 经济的发展。社会保障制度不够完善，老年设施产品与服务短缺，老 年精神文化生活不够丰富，侵犯老年人合法权益的现象时有发生，适应 社会主义市场经济体制的老龄事业发展机制尚待建立和完善。自 年，我国已进入老龄社会，在今后较长的段时间内，我国岁以上 的人口将继续以年均约的较快速度增长。据第六次全国人口统计 数据公报，在年，中国岁及岁以上人口比重分别为 和，根据专家预测，到年为和，年为 和，年为和。由此可见，年时中国将 进入超老年型社会。年，中国岁以上老年人口为亿，到 年，中国岁以上老年人口将增加到亿到年，达到 亿左右，占总人口的四分之。届时，每个中国人中间就有个白发 苍苍的老者，同时，目前还有批不到岁就离岗下岗的中年人提 前进入老年人的行列，中国将成为高度老龄化的国家。 我国人口老龄化与先期进入人口老年型的国家相比，具有老龄化发 展快老年人口数量大地区之间不平衡超前于社会经济发展等特点。 老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文化等方面需求的日益 增长，必将给国民经济和社会发展带来巨大的挑战。解决老龄问题，满 足老年人不断增长的物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发 展，促进社会公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫的战 略任务。 从新世纪开始，我国全面实施社会主义现代化建设第三步发展战 略，经济发展和综合国力的增强将为解决老龄问题创造良好的物质基 础。同时，未来十几年内，虽然老年赡养比开始上升，但少儿抚养比明 显降低，社会总抚养比持续下降，也为做好二十世纪人口老龄化高峰 前的准备提供了有利条件。因此抓住机遇，制定对策，有计划有步骤 地推动老龄事业持续健康发展显得尤为重要。 为建立有力的居家养老支持环境，从年起，中国政府连续三 目录 第章总论 项目背景 二项目概况 第二章市场分析 世界人口老龄化及其相关问题 二中国人口老龄问题及社会福利化现状 三老年公寓发展现状 四老龄人群服务市场发展特征分析 五需求分析预测 第三章场址选择 项目区位 二场址建设条件 第四章建筑方案 建筑设计指导思想与原则 二总体规划方案 三建筑方案 第五章环境影响评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,环境条件现状调查 二环境质量标准 三设计原则 四项目对环境的影响 五施工期间的环保工